Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А45-5228/2023

100046/2023-167473(2)



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5228/2023
г. Новосибирск
14 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Новосибирский завод полупроводниковых приборов Восток» (630082, Новосибирск город, Дачная улица, 60, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Честное слово» (630049, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 823 088 рублей, при участии представителя: истца: ФИО1, доверенность № 71 от 03.05.2023, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Новосибирский завод полупроводниковых приборов Восток» (далее – АО «НЗПП Восток», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Честное слово» (далее – ООО «Честное слово», ответчик) о взыскании 325 000 рублей задолженности по договору


аренды № 17 от 01.05.2021, 31 000 рублей штрафа, 467 088 рублей неустойки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 01.05.2021 между АО «НЗПП Восток» (арендодатель) и ООО «Честное слово» (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 17, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 103,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (корпус № 1), на 2 (втором) этаже, на поэтажном плане в техпаспорте 21,22,26-30,32.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден актом приема-передачи от 11.11.2019.

Арендная плата согласно п.3.1 договора составляет 51 550 рублей.

Дополнительным соглашением от 30 июня 2021 года № 2 стороны изменили условия договора, и договорились изложить пункты п. 1.1, п. 3.1, п.5.3, и п.5.5 договора аренды объектов недвижимого имущества № 17 от 01.05.2021 в следующей редакции:

«Пункт 1.1.: в порядке и на условиях определяемых настоящим договором, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 62,0 кв.м., расположенные по


адресу: <...> (корпус № 1), на 2 (втором) этаже, на поэтажном плане в техпаспорте № 26-30,32.

Пункт 3.1.: сумма арендной платы составляет 31 000 рублей.

Пункт 5.3.: в случае нарушения арендатором п.п. 2.2.10 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 31 000 рублей.

Пункт 5.5.: в случае нарушения арендатором условий настоящего договора, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.13 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 31 000 рублей за нарушение каждого из вышеназванных условий.

Помещения № 21 и 22 были возвращены арендодателю по акту возврата объекта недвижимого имущества от 30 июня 2021 года.

Срок аренды установлен сторонами с 01.05.2021 по 31.03.2022.

Как указывает истец, по истечении срока договора, ответчик не стал освобождать помещение, а продолжал его использовать, АО «НЗПП Восток» не стал возражать.

В июне 2022 года ответчик покинул помещение, при этом каких-либо уведомлений ответчик истцу не направлял, помещения передал.

По состоянию на 15.07.2022 задолженность арендатора по арендной плате составляет – 325 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.9 договора арендатор обязуется в последний день действия договора передать арендодателю объект и ключи от него по акту приема-передачи в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно п. 9.1.4. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 календарных дней при просрочке внесения арендной платы в полном размере более двух раз и более чем на 5 (пять) рабочих дней после наступления срока очередного платежа.


В соответствии с п.4.1. договора возврат арендуемого Объекта арендодателю осуществляется по акту приема-передачи помещений, подписываемого сторонами, в дату окончания срока действия договора или досрочного его расторжения.

В соответствии с п.4.4. договора датой окончания срока действия договора является: - дата, указанная в соглашении о расторжении настоящего договора; - дата, указанная в соглашении о досрочном расторжении договора; - дата окончания срока действия настоящего договора.

01.06.2022 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик претензию добровольно не удовлетворил, ответ не претензию не предоставил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 31.10.2021 по 15.07.2022 составляет 325 000 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2.2.10 договора арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока действия договора и не позднее окончания срока его действия.

01.04.2022 года ответчику было направлено письмо о расторжении договора аренды с 15.04.2022, однако ответчик данное письмо оставил без ответа и продолжил пользоваться помещением.

14.06.2022 при осмотре помещений в здании, расположенном по адресу <...> представителями собственника нежилых помещений, в помещении расположенном на 2 этаже (на поэтажном плане в техпаспорте № 26-30 и 32) было установлено, что ООО «Честное слово» фактически занимает вышеуказанные помещения и

возвращать их арендодателю не собирается.

14.07.2022 представителями собственника помещений было установлено, что арендатор помещения освободил, арендодателя при этом не уведомил, помещения по акту возврата не передал, в связи с чем договор аренды расторгнут не был.

Согласно п. 5.3. договора в случае нарушения арендатором п.2.2.10 договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 31 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условий п. 2.2.10 договора аренды, истцом правомерно начислен штраф в сумме 31 000 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы,


арендатор уплачивает пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 467 088 рублей за период с сентября 2021 по июль 2022 года.

Между тем представленный истцом расчет неустойки составлен неверно, а именно не верно указано количество дней просрочки, начиная с ноября 2021 года по март 2022 года, а также не учтен п.п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)).

С учетом указанного, суд, самостоятельно рассчитав размер неустойки, определяет подлежащую к взысканию сумму неустойки в размере 156 311 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честное слово» в пользу акционерного общества «Новосибирский завод полупроводниковых приборов Восток» 325 000 рублей задолженности по арендной плате, 31 000 рублей штрафа, 156 311 рублей неустойки, всего 512 311 рублей, 13 246 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.


В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Мартынова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 4:56:00

Кому выдана Мартынова Мария Ивановна