Решение от 14 января 2019 г. по делу № А39-7845/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7845/2018

город Саранск14 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 74088 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1980 руб. 08 коп.,

при участии

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности №16 от 21.09.2018,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - администрация, истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (далее - общество, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74088 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1980 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель ответчика уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между администрацией и акционерным обществом заключен 11 мая 2018 года договор №545 аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Саранск. р.п.Ялга, площадью 2274 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1115291:866, из земель населенных пунктов, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка).

Согласно пункту 7.11. договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора – до 24.11.2019 (пункт 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы составляет сумму 186498 руб. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что в течении десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму, указанную в пункте 3.1. договора в счет годовой арендной платы.

Условиями соглашения от 02.11.2018 стороны предусмотрели расторжение договора №545 аренды земельного участка с 03.10.2018.

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 74088 руб. за период пользования землей с 11.05.2018 по 02.10.2018. При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказ ответчика от внесения арендных платежей послужил основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании арендных платежей.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав пояснения представителя ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, на основании статей 309, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

Возражений по отношению к расчету размера арендной платы ответчиком не заявлено.

Таким образом, по настоящему делу подлежат удовлетворению требования Администрации в части взыскания арендной платы за пользование землей в размере 74088 руб.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19802 руб. 08 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом за период просрочки с 22.05.2018 по 02.10.2018, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1980 руб. 08 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 74088 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1980 руб. 08 коп.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 3043 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 74088 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1980 руб. 08 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение искового заявления в размере 3043 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев