Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А55-29120/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


09 апреля 2024 года

Дело №

А55-29120/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 26 марта 2024 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

1. тольяттинское местное отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое Братство" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2. ФИО1

3. Самарское региональное отделение Всероссийской политической партии "ЕДИНАЯ РОССИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен; после перерыва представитель ФИО2 (по доверенности от 09.01.2024);

от ответчика - представитель ФИО3 (по доверенности от 09.01.2024); после перерыва представитель тот же;

от третьих лиц 1,2,3 - не явились, извещены.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти, в котором просит взыскать 144 752 руб. 62 коп., в том числе:

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 66 кв.м. в размере 5 577 рублей 78 копеек основного долга, пени в размере 1 143 рубля 77 копеек;

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2022 по 30.10.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 57,5 кв.м. в размере 14 094 рубля 28 копеек основного долга, пени в размере 2 231 рубль 04 копейки;

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 41,3 кв.м. в размере 12 732 рубля 11 копеек основного долга, пени в размере 1 781 рубль 26 копеек;

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 63,9 кв.м. в размере 15 761 рубль 30 копеек основного долга, пени в размере 2 469 рублей 18 копеек;

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 65,4 кв.м. в размере 31 734 рубля 92 копейки основного долга, пени в размере 3 105 рублей 53 копейки;

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 60,4 кв.м. в размере 9 357 рублей 82 копейки основного долга, пени в размере 155 рублей 86 копейки;

- сумму неосновательного обогащения за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 44,3 кв.м. в размере 7 163 рубля 95 копеек основного долга, пени в размере 130 рублей 63 копейки.

Определением от 14.11.2023 судом принято уменьшение исковых требований до 88 013 руб. 62 коп., в том числе:

- сумма неосновательного обогащения за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 66 кв.м., за период с 01.03.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 6 721, 55 руб., в том числе основная задолженность в размере 5 577, 78 руб. и пени в размере 1 143 рубля 77 копеек;

- сумма неосновательного обогащения за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 57,5 кв.м., за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 16 325, 32 руб., в том числе основная задолженность в размере 14 094, 28 руб. и пени в размере 2 231, 04 руб.;

- сумма неосновательного обогащения за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 41, 3 кв.м., за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 14 513, 37 руб., в том числе основная задолженность в размере 12 732, 11 руб. и пени в размере 1 781, 26 руб.;

- сумма неосновательного обогащения за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 63, 9 кв.м., за период с 01.03.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере 18 230, 48 руб., в том числе основная задолженность в размере 15 761, 30 руб. и пени в размере 2 469, 18 руб.;

- сумма неосновательного обогащения за содержание помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 65, 4 кв.м., за период с 01.03.2022 г. по 16.04.2023 г. в размере 32 222, 90 руб., в том числе основная задолженность в размере 29 120, 90 руб. и пени в размере 3 102 руб. А также почтовые расходы в сумме 211 руб. 50 коп.

Истец поддержал заявленное ходатайство об уменьшении исковых требований до:

- сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 г. за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 66 кв.м., в размере 5577 руб. 78 коп. и пени в размере 1 143 рубля 77 копеек;

- сумма неосновательного обогащения за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 57,5 кв.м., за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 г. в размере 16 325, 32 руб., в том числе основная задолженность в размере 14 094, 28 руб. и пени в размере 2 231, 04 руб.;

- сумма неосновательного обогащения за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 63, 9 кв.м., за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 г. в размере 18 230, 48 руб., в том числе основная задолженность в размере 15 761, 30 руб. и пени в размере 2 469, 18 руб.;

- сумма неосновательного обогащения за содержание помещения, расположенного по адресу: <...>, площадь 65, 4 кв.м., за период с 01.03.2022 г. по 16.04.2023 г. в размере 32 222, 90 руб., в том числе основная задолженность в размере 29 120, 90 руб. и пени в размере 3 102 руб.

Уменьшение исковых требований принято арбитражным судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражая против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК №2 ЖКХ» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Тольятти.

У Администрации г.о. Тольятти имеются в собственности нежилые помещения, которые расположены в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> д.З - площадь нежилого помещения 66 кв.м., <...> - площадь нежилого помещения 41,3 кв.м., <...> - площадь нежилого помещения 57,5 кв.м., <...> - площадь нежилого помещения 232,2 кв.м., <...> - площадь нежилого помещения 63,9 кв.м., <...> - площадь нежилого помещения 60,4 кв.м., <...> - площадь нежилого помещения 44,3 кв.м.

Факт того что многоквартирные дома находятся на управление у ООО «УК №2 ЖКХ» подтверждается протоколом общего собрания.

За период с 01.03.2022 по 31.05.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию нежилых помещений в сумме 64 554 руб. 26 коп. (с учетом уточнений).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Самарской области.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249. ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч.1 ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.3 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрации городского округа Тольятти считает, что заявленные требования ООО «УК № 2 ЖКХ» не подлежат удовлетворению, ссылается на наличие заключённого договора аренды нежилого помещения площадью 41, 3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, между Администрацией г.о. Тольятти (Арендодатель) и СРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» (арендатор), соответственно, с требованием о взыскание задолженности следует обращаться к арендатору.

Довод ответчика отклоняется судом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Также ответчик указывает на то, что нежилое помещение площадью 65,4 кв.м. по адресу: <...>, 22.03.2022 сменило свой статус с нежилого помещения на жилое помещение, а 17.04.2023 года жилое помещение было передано по договору социального найма ФИО4

Довод ответчика отклоняется судом, поскольку помещение по адресу: <...>, до 17.04.2023 находилось в собственности Администрации г.о. Тольятти.

Согласно пункту 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) - обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Следовательно, на ответчика возлагается обязанность по оплате коммунальных расходов в силу закона. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания указанного дома организацией истца, принадлежности ответчику помещения в указанном доме, указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 8945 руб. 99 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом при расчете неустойки применению подлежит ставка 9,5%, установленная Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474.

При этом, истец производит расчет неустойки по дифференцированной ставке.

Также, арбитражный суд учитывает довод ответчика о необходимости применения к расчету неустойки моратория на начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с чем начислению не подлежит неустойка, начисленная на задолженность за март 2022 года.

Также арбитражный суд учитывает, что платежи, послужившие основанием для уменьшения исковых требований, произведены за пределами периода, в который истцом ответчику начислена неустойка.

Арбитражный суд самостоятельно произвел расчет подлежащей начислению неустойки за период с 01.05.2022 по 05.07.2023, в соответствии с которым размер неустойки превысил, заявленный истцом, в связи с чем арбитражный суд, не выходя за пределы исковых требований полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 8945 руб. 99 коп., что не нарушит прав ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика; излишне перечисленная государственная пошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 73 500 (Семьдесят три тысячи пятьсот) руб. 25 коп., в том числе: задолженность в сумме 64 554 руб. 26 коп., неустойку в сумме 8945 руб. 99 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2940 (Две тысячи девятьсот сорок) руб. 00 коп.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2403 (Две тысячи четыреста три) руб. 00 коп., перечисленную платежным поручением от 31.08.2023 №494.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
И.Е. Соловьева