Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А40-165918/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165918/23-191-1342
г. Москва
09 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТО-5" (109548, <...> ДОМОВЛАД. 10, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) АО «ОЭЗ «Технополис Москва»

об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты и установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 22.02.2023 №№ 23-6037109-ЭМ-1-1, 23-6037109-ЭМ-2-1, выполненными ООО «Центр Оценки собственности» в размере 119 743 848 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТО-5", в котором просил:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2;

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>);

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый . адрес ориентира: <...>),

с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 22.02.2023 № № 23-6037109-ЭМ-1-1, 23-6037109-ЭМ-2-1 выполненными ООО «Центр Оценки собственности», в размере 119 743 848 (сто девятнадцать миллионов семьсот сорок три тысячи восемьсот сорок восемь) рублей.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СТО-5» на нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2;

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СТО-5» на нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СТО-5» на нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1;

- государственной регистрации прекращения права аренды ООО «СТО-5» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: г. Москва, проезд Проектируемый №3610, стр. 4а);

- государственной регистрации прекращения права аренды ООО «СТО-5» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>).

4). Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 17.07.2023 по делу № А40-104758/23-191-830 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты и установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 22.02.2023 №№ 23-6037109-ЭМ-1-1, 23-6037109-ЭМ-2-1, выполненными ООО «Центр Оценки собственности» в размере 119 743 848 руб., которое подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2023 производство по делу приостанавливалось до получения экспертного заключения от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Экспертно-правовое Бюро".

26.06.2024 Арбитражным судом г. Москвы было получено заключение ООО "Экспертно-правовое Бюро" № 1/06/2024 от 25.06.2024.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2024 производство по делу возобновлено.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании заслушаны пояснения эксперта ФИО1 по экспертному заключению.

Представитель третьего лица АО «ОЭЗ «Технополис Москва» оспорил выводы судебной экспертизы, заявил о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель ответчик возражал против назначения повторной экспертизы.

Представитель истца и третьего лица - Правительства Москвы поддержал заявление.

Согласно ч. 1 ст. 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ходатайства о назначении повторной экспертизы обусловлены несогласием с выводами эксперта. В настоящем случае судом не установлено наличия противоречий в выводах эксперта, являющихся основанием для проведения повторной или дополнительной экспертизы в порядке статьи 87 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей сторон и пояснения эксперта, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «СТО-5» (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2, а также нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>), предоставленном ООО «СТО-5» (для эксплуатации зданий станции технического обслуживания) на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2007 № М-04-032491 сроком до 26.01.2032, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2007 77-77-14/003/2007-912.

Также, ООО «СТО-5» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>), предоставленном ООО «СТО-5» (под строительство и последующую эксплуатацию производственно-складского комплекса) на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2005 М-04-028791 сроком до 24.05.2054, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 19.08.2005 № 77-77-14/007/2005-236.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16.12.2022 № 2889-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 2190, расположенной в производственной зоне № 26 «Южный порт» (территория 2.1)» Департаментом издано распоряжение от 30.01.2023 № 3826 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:09:0003024:4124, 77:09:0003024:4119, 77:04:0003004:1838, а также земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0003004:94 и 77:04:0003004:119.

В соответствии с отчетом об оценке от 22.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-2-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1838 с учетом стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 93 910 824 рубля.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно п.3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (п. 2 ст. 282 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу № А40-104758/23-191-830 объекты изъяты для государственных нужд и на основании отчетов об оценке ООО «Центр Оценки собственности» установлена стоимость возмещения в размере 119 743 848 рублей.

В соответствии с пунктом 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Таким образом размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Экспертно-правовое Бюро".

Согласно заключению эксперта № 1/06/2024 от 25.06.2024 размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пр-д Проектируемый №3610, стр.4а; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пр-д Проектируемый №3610, вл.4а; включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на 30.01.2023 составил 129 948 415 руб.

Оценив заключение эксперта, с учетом представленных письменных и устных ответов на вопросы истца, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное в рамках проведенной судебной экспертизы отражает реальную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, а потому указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

При этом иная сумма возмещения спорных объектов недвижимости, содержащаяся в отчетах истца и ответчика, составленных вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Экспертно-правовое Бюро" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Таким образом, сумма денежной компенсации за изъятые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пр-д Проектируемый №3610, стр.4а; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пр-д Проектируемый №3610, вл.4а, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Экспертно-правовое Бюро" № 1/06/2024 от 25.06.2024 в размере 129 948 415 руб.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу № А40-104758/23-191-830 объекты изъяты для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО «Центр Оценки собственности» установлена стоимость возмещения в размере 119 743 848 рублей, установлен порядок возмещения указанной суммы, суд приходит к выводу, что в пользу ответчика подлежит доплата в размере 10 204 567 рублей в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу А40-104758/23.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, пункт 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта от 25.06.2024 №1/06/2024, выполненным ООО "Экспертно-правовое Бюро", в размере 129 948 415 (сто двадцать девять миллионов девятьсот сорок восемь тысяч четыреста пятнадцать) руб.

Указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТО-5" денежных средств в размере 10 204 567 (десять миллионов двести четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу А40-104758/23.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва».

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова