Решение от 5 сентября 2023 г. по делу № А40-60618/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-60618/23-23-435
05 сентября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КУИ Администрации городского округа Балашиха

к ООО «ФЛИНКБАУ»

о взыскании задолженности в размере 774 556 руб., пени в размере 151 862 руб. 27 коп., при участии:

от истца – Белов Е.Г. (доверенность от 09.01.2023г.), от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ФЛИНКБАУ» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 774 556 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 151 862 руб. 27 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6598 от 27.01.2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 15 038 кв.м., кадастровый номер 50:15:0010602:3157, расположенный по адресу:


Московская область, город Балашиха мкр. 28 с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка».

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 27.01.2021 по 26.01.2024, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «ФЛИНКБАУ» и ООО «Специализированный застройщик ФЛИНКБАУ» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2021 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.2. размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 1 267 455 руб. 27 коп.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за 1 кв. 2021 года (с 27.01.2021 по 22.03.2021), в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 774 556 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 8431/2 от 01.12.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 774 556 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.


В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.3. договора пени в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2022 составил 151 862 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.3 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 151 862 руб. 27 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 21 528 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ФЛИНКБАУ» (ОГРН 5077746439580, 115184, г. Москва, Большой Овчинниковский пер., д. 26, стр. 5) в пользу КУИ Администрации городского округа Балашиха (ОГРН 1165001050158, 143904, Московская обл., г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 7, корп. 1) задолженность в размере 926 418 руб. 27 коп., из которой: сумма основного долга в размере 774 556 руб., пени в размере 151 862 руб. 27 коп.

Взыскать с ООО «ФЛИНКБАУ» (ОГРН 5077746439580, 115184, г. Москва, Большой Овчинниковский пер., д. 26, стр. 5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 528 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 8:07:00

Кому выдана ГАМУЛИН АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ