Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А72-9706/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9706/2017
г. Ульяновск
21 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2017, полный текст решения изготовлен 21.09.2017.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лушиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя Шушарина Александра Николаевича (ОГРН 304732832800317, ИНН 732800215470)

к Индивидуальному предпринимателю Модникову Павлу Владимировичу (ОГРН 316732500059355, ИНН 732594578524)

о взыскании 999 999 руб. 00 коп.


при участии:

от истца – Мартынов А.А., паспорт, доверенность

от ответчика – не явился, уведомление № 73896



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шушарин Александр Николаевич обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Модникову Павлу Владимировичу о взыскании:

-задолженности по договору аренды за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в размере 382 250 руб. 00 коп.,

-пеней в размере 550 000 руб. 00 коп.,

-задолженности по возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг за период с апреля 2016г. по ноябрь 2016г. в размере 26 785 руб. 99 коп.,

-пеней в размере 40 963 руб. 01 коп.

Определением от 24.08.2017 удовлетворено ходатайство истца об уточнении периода начисления пеней, истец просит взыскать пени на основной долг по арендной плате с 26.04.2016 по 10.07.2017, пени на долг по эксплуатационным и коммунальным услугам с 06.05.2016 по 10.07.2017.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика:

-задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 98 750 руб. 00 коп.,

-пени за период с 26.04.2016 по 11.09.2017 в размере 635 040 руб. 00 коп.,

-задолженность по возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 26 785 руб. 99 коп.,

-пени за просрочку оплаты стоимости возмещения эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 06.05.2016 по 11.09.2017 в размере 101 450 руб. 39 коп.

Протокольным определением данное ходатайство удовлетворено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 17.06.2015 между ИП Шушариным А.Н. (Арендодатель) и ИП Пириевым Р.Т. Оглы (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения № 15/033, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 67,5 кв.м, пом. № 26-28 на техническом плане помещения, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул. Карла Маркса, 28/73, 1 этаж (далее - помещение), а Арендатор обязуется принять помещение в пользование, оплачивать арендную плату и другие платежи в сроки, порядке и на условиях договора. План помещения указан в Приложении 3 1, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 1.1)

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения до 30.04.2016.

Согласно п. 10.1 договора, договор начинает действовать с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

01.04.2016 между ИП Шушариным А.Н. (Арендодатель), ИП Пириевым Р.Т. Оглы (Действующий Арендатор) и ИП Модниковым П.В. (Новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 15/033 от 17.06.2015, согласно которому Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды № 15/033 от 17.06.2015 помещения общей площадью 67,5 кв.м, пом. № 26-28 на техническом плане помещения, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул. Карла Маркса, 28/73, 1 этаж, Новому Арендатору, а Новый Арендатор принимает права и обязанности по договору.

30.04.2016 ИП Модников П.В. не возвратил нежилое помещения арендодателю, вследствие чего договор аренды нежилого помещения № 15/033 от 17.06.2015 возобновился на неопределенный срок.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчетов прописан в 3 разделе договора аренды.

Размер арендной платы составляет:

-первые 3 месяца – 650 руб. за 1 кв.м, всего 43 875 руб. 00 коп.,

-с 4-го месяца – 700 руб. за 1 кв.м, всего 47 250 руб. 00 коп.

Арендная плата начисляется ежемесячно, от даты подписания акта приема-передачи.

Оплата арендной платы производится в следующем порядке:

-за первый месяц в размере, пропорционально количеству дней, остающихся до конца текущего месяца,

-за 2-й и последующие месяца ежемесячно авансовым платежом до 25 числа предыдущего месяца.

Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг не включаются в состав арендной платы и ежемесячно возмещается Арендатором в течение 5 календарных дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, по фактическим показаниям счетчиков.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика составляет 125 535 руб. 99 коп., а именно:

-задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 г. по ноябрь 2017 г. в размере 98 750 руб. 00 коп.,

-задолженность по возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг за период с мая 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 26 785 руб. 99 коп.

Ответчик не оспорил сумму долга, контррасчет не представил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате и плате коммунальных услуг, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 125 535 руб. 99 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 736 490 руб. 39 коп., а именно:

-пени за период с 26.04.2016 по 11.09.2017 в размере 635 040 руб. 00 коп.,

-пени за просрочку оплаты стоимости возмещения эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 06.05.2016 по 11.09.2017 в размере 101 450 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно п. 7.3.2 договора аренды, в случае просрочки арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению в размере 736 490 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л


Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Модникова Павла Владимировича в пользу Индивидуального предпринимателя Шушарина Александра Николаевича основной долг в размере 125 535 (сто двадцать пять тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 99 коп., пени в размере 736 490 (семьсот тридцать шесть тысяч четыреста девяносто) руб. 39 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Модникова Павла Владимирович в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 241 (двадцать тысяч двести сорок один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья Е.С. Черланова