Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А03-3759/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–3759/2025                  


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года  


Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2025 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Калманского района Алтайского края, с. Калманка, к обществу с ограниченной ответственностью «Ресэл», г. Барнаул,

о взыскании 770 100 руб. 62 коп. долга по арендным платежам по договору №6а от 01.04.2023, 152 381 руб. 67 коп. пени за период с 24.06.2023 по 28.02.2025,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности № 216/п/23 от 10.01.2025, диплом № 7485 от 05.02.2013, паспорт (в режиме онлайн),

от ответчика: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калманского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресэл» (далее – ответчик) о взыскании 785 100 руб. 62 коп. долга по арендным платежам по договору №6а от 01.04.2023, 156 267 руб. 56 коп. пени за период с 01.11.2022 по 30.10.2023, 170 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2023 по 28.02.2025.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемый земельный участок, что привело к образованию долга и начислению пени.


Ответчик явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявила об уменьшении размера исковых требований,  в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, представила уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ исковое заявление о взыскании с ответчика 770 100 руб. 62 коп. долга по арендным платежам по договору №6а от 01.04.2023, 152 381 руб. 67 коп. пени за период с 24.06.2023 по 28.02.2025.

Суд принял уточнение заявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив расчеты, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Между администрацией Калманского района Алтайского края (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕСЭЛ» (Арендатор) сроком на 20 лет заключен договор аренды земельного участка, на основании протокола заседания комиссии о результатах аукциона от 01 апреля 2023 года № 6а (далее - договор аренды), по условиям которого администрация Калманского района предоставила в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:16:020011:480 площадью 1170447 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Калманский. с. Новороманово, с видом разрешенного использования: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в размере 463725 рублей 58 копеек. за 12 месяцев.


            Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 23 числа последнего месяца квартала на реквизиты Арендодателя.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 составляет  770 100 руб. 62 коп.

Администрацией Калманского района в адрес ответчика направлялась претензия от 10.09.2024 № 216/ПА/2201 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В ответе на претензию (от 11.10.2024 вх.№ 216/В П/2624) должник согласился с задолженностью, но указал, что не имеет возможности ее оплатить по причине того, что испытывает крупные финансовые сложности, вызванные неблагоприятными агрометеорологическими условиями, вследствие которых была потеряна большая часть урожая.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды и другими материалами дела.  

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. договора).

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил  152 381 руб. 67 коп. за период с 24.06.2023 по 28.02.2025.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.


Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании  152 381 руб. 67 коп. пени подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресэл», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу Администрации Калманского района Алтайского края, с. Калманка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 770 100 руб. 62 коп. долга, 152 381 руб. 67 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресэл», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 51 124 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                       С.В. Янушкевич