Решение от 26 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100333/2025
27 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВНИИГИДРОЛИЗ" (адрес: Россия 198095, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул Калинина, д. 13 литера а, офис 235, ОГРН: 1187847126708);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОКС" (адрес: Россия 121205, МОСКВА, МОСКВА, Б-Р БОЛЬШОЙ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР), Д. 42, СТР. 1, ПОМЕЩ. 100 Р.М. 10, ОГРН: 1217700381381);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 10.03.2026

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВНИИГИДРОЛИЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «МОКС» (далее- ответчик) о взыскании 1623828 руб. 47 коп. задолженности по Договору аренды недвижимого имущества №01/12/24 от 22 ноября 2024 года.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в отзыве.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для подготовки позиции и предоставления дополнительных доказательств.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не находит оснований для его удовлетворения. Судом установлено наличие и достаточность доказательств, позволяющих рассмотреть иск по существу. Учитывая длительность рассмотрения спора, стороны располагали достаточными временными рамками для сбора и предоставления доказательственной базы. Судом учтено, что немотивированное отложение судебного разбирательства может привести к необоснованному затягиванию срока рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Как следует из материалов дела между ООО «ВНИИГИДРОЛИЗ» (арендодатель) и ООО «МОКС» (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №01/12/24 от 22 ноября 2024 года (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения 18-Н, 19-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, Н-11, 36-Н, общей площадью 1 722, 5 кв.м., расположенные на 1 и 2м этажах здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А (далее – Здание), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию Арендатором.

Цель использования арендуемых помещений установлена п. 1.3. Договора – под производственные работы и размещение офисов. Срок аренды установлен п. 5.1 Договора и составляет 5 лет, начиная с 01 января 2025 года.

Пунктом 2.1.1. Договора предусмотрена обязанность Арендодателя не позднее 15 декабря 2024 года передать Арендатору помещения по Акту приема-передачи (форма согласована в приложении №2 к Договору), в котором согласно п. 6.1.1. Договора должна быть отражена дата его составления, техническое состояние передаваемого помещения, показания приборов учета.

Пунктом 2.3.1 Договора предусмотрена обязанность Арендатора принять Помещение по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем требований, установленных п. 2.1.1., п. 2.1.2. настоящего договора к Помещению. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендодателем любого из обязательств/гарантий, установленных настоящим договором к Помещению Арендатор вправе в одностороннем порядке изменить (перенести) срок исполнения Арендатором обязательств по подписанию Акта приема - передачи, на срок не превышающий общий срок неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств/гарантий, установленных настоящим договором к Помещению.

Между Сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 от 22 ноября 2024 года к Договору (далее – ДС №1), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку уплаты арендного платежа, предусмотренного Договором на срок 30 (тридцать) дней. Начало отсрочки арендного платежа начинается с даты подписания Акта приема-передачи.

Между Сторонами подписано Дополнительное соглашение №2 от 05 февраля 2025 года к Договору (далее – ДС №2), которым Стороны внесли изменения в п. 1.1 Договора, изменили предмет Договора на нежилые помещения 18-Н, 19-Н, 4-Н, 5-Н, 7-Н, 11-Н (кабинет №330), 36-Н, общей площадью 1 757,9 кв.м., расположенные на 1, 2 и 3м этажах Здания.

Между Сторонами заключено Дополнительное соглашение №3 от 26 марта 2025 года к Договору (далее – ДС №3), согласно п.1 которого Стороны изменили предмет Договора на нежилые помещения 4-Н; часть нежилого помещения 5-Н; Нежилое помещение 6-Н; Часть нежилого помещения 7-Н; Нежилое помещение 11-Н; Часть нежилого помещения 36-Н; расположенные на 1 этаже здания, общей площадью 1220 кв. м., на Плане арендуемых нежилых помещений (Приложение Nº 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора; Нежилое помещение 19-Н; часть нежилого помещения 18-Н, 20-Н; расположенные на 2 этаже здания, общей площадью 502,5 кв. м., на Плане арендуемых нежилых помещений (Приложение Nº 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещения по Актам приема-передачи (форма которых согласована в Приложении Nº 2 к настоящему Договору). Помещения передаются Арендодателем чистыми, освобожденными от строительного и прочего мусора. В Помещениях должны быть установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения. Обязательство Арендодателя передать Помещения Арендатору считается исполненным со дня подписания сторонами Акта приема-передачи (п. 2.1.1 Договора в редакции п. 3 ДС №3).

Арендатор обязуется принять Помещения по Актам приема-передачи (форма которых согласована в Приложении Nº 2 к настоящему Договору) в соответствии с п. 6.1.1., п. 6.1.2. настоящего Договора (п. 2.3.1 Договора в редакции п.4 ДС№3).

Согласно п. 6.1.1. Договора в редакции п. 5 ДС №3 передача Помещений осуществляется по Акту приема-передачи, который должен отражать дату составления, техническое состояние передаваемых Помещений, показания приборов учёта в следующем порядке:

• Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи Помещения расположенные на 1 этаже здания после полного исполнения Арендодателем обязательств, установленных п. 2.1.1., п. 2.1.2., 2.1.5. настоящего Договора к Помещениям. Датой передачи Помещений считается дата подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Обязательство Арендатора по оплате аренды Помещений, расположенных на 1 этаже здания, наступает с момента подписания Акта приема-передачи Помещений. Период - Март 2025 года Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку уплаты арендного платежа, предусмотренную Дополнительным соглашением Nº1 от 22.11.2024 года срок 30 (тридцать) дней. Период - 1 календарный месяц с момента подписания Акта приема-передачи Помещений считается оплаченным согласно п.3.6 Договора.

• Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи Помещения расположенные на 2 этаже здания с даты фактического заезда Арендатора в Помещения - с 01.01.2025 г.

Обязательство Арендатора по оплате аренды Помещений, расположенных на 2 этаже здания, наступает с 01.01.2025 г. Период - Январь 2025 года Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку уплаты арендного платежа, предусмотренную Дополнительным соглашением Nº1 от 22.11.2024 года к Договору на срок 30 (тридцать) дней. Период - Февраль 2025 года считается оплаченным согласно п.3.6 Договора.

• Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи Помещение, расположенное на 3 этаже здания с даты фактического заезда Арендатора в Помещение - с 05.02.2025 г.

Обязательство Арендатора по оплате аренды Помещения, расположенного на 3 этаже здания наступает с 05.02.2025 г. Оторочка уплаты арендного платежа, предусмотренного Договором аренды на срок 30 (тридцать) дней Арендодателем Арендатору, не предоставляется.

В соответствии с п. 6.1.2 Договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендодателем любого из обязательств/гарантий, установленных настоящим договором к Помещениям Арендатор вправе в одностороннем порядке изменить (перенести) срок исполнения Арендатором обязательств по подписанию Акта приема-передачи, на срок неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств/гарантий, установленных настоящим договором к Помещениям.

Согласно п. 3.6 Договора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор обязуется оплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за 2 (Два) месяца (первый и последний месяцы аренды, далее - «Обеспечительный платеж»).

Арендатор исполнил свое обязательство по внесению обеспечительного платежа, что подтверждается соответствующими платежами от 03.12.2024 и 20.01.2025 на сумму 5067000 руб.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора (в редакции ДС №2), установлен новый размер арендной платы, а именно: за помещения (1220 кв.м.) на 1 этаже 1500 руб. за 1 кв. м. размер арендной платы составляет 1830000 руб. в месяц; за помещения (502,5 кв.м.) на 2-ом этаже 1400 руб. за 1 кв. м. размер арендной платы составляет 703500 руб. в месяц, за помещения (35,4 кв.м) на 3-ем этаже 1300 руб. за 1 кв. м. размер арендной платы составляет 46020 руб. в месяц.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 2579520 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 5 (пятого) числа за текущий месяц (включительно) путем перечисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя, по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора.

Арендодатель 24 июня 2025 года направил Претензию №41, в которой просит погасить задолженность в размере 6417114 руб. 61 коп.

Уведомлением Арендодателя от 10 июля 2025 года сообщил об одностороннем отказе от исполнения Договора, а также указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 4454793 руб. 47 коп.

Полагая обязательства Арендатора по оплате арендных платежей неисполненными, Арендодатель произвел зачет обеспечительного платежа и обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела истец не подтвердил факт передачи Помещений в порядке и на условиях, установленных п. 6.1.1 Договора.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что фактически ответчиком приняты помещения, расположенные на 2-3 этажах Здания.

В материалы дела представлены доказательства, а именно акт сверки-расчетов, подписанный ответчиком, счета на оплату арендных платежей и универсальные передаточные документы (далее –УПД) по Договору, которые подтверждают использование ответчиком помещений 2-3 этажей Здания, а также факт оплаты постоянных и переменных платежей за фактически используемые Помещения.

Так как истец не подтвердил факт передачи в аренду помещений, расположенных на 1-м этаже Здания, то у ответчика не возникла обязанность по их оплате.

Истец, в нарушение положений статьи 103, 125 АПК РФ, не обосновал сумму иска.

Из акта сверки расчетов, представленного истцом, невозможно установить основания указанных в акте начислений.

Из искового заявления также усматривается, что истец в одностороннем бесспорном порядке произвел зачет предполагаемой задолженности в счет уплаченного ответчиком обеспечительного платежа.

С учетом отсутствия обоснования произведенных начислений по Договору, а также отсутствия доказательств, подтверждающих передачу части Помещений в аренду, суд приходит к выводу, что истец не вправе был производить удержание денежных средств из обеспечительного платежа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.