Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А36-4645/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-4645/2019
г.Липецк
24 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леликовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304482218700444, ИНН <***>)

о взыскании 414 978 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.09.2019,

от ответчика – ФИО1, индивидуального предпринимателя,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в размере 436 318 руб. 44 коп.

Определением арбитражного суда от 31.05.2019 исковое заявление принято к производству.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уменьшил размер исковых требований до 414 978 руб. 44 коп.

В настоящем судебном заседании истец вновь заявил об уменьшении размера исковых требований до 401 418 руб. 44 коп. основного долга за период июль 2017 года, февраль-июль, сентябрь-декабрь 2018 года, январь, февраль 2019 года.

Суд принимает уменьшение размера исковых требований, так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик иск не признал, полагал, что размер арендной платы завышен, просил отложить судебное разбирательство для урегулирования спора мирным путем.

Истец на указанное ходатайство ответчика возразил.

В соответствии с частью 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.

Учитывая, что истец заявил о невозможности урегулирования спора мирным путем, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства по указанному основанию удовлетворению не подлежит.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды части земельного участка от 01.06.2017 (далее – договор), согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка площадью 108 квадратных метров, обозначенную красным цветом на плане (приложение № 1 к договору), кадастровый номер 48:20:0044802:14, общей площадью 31625 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок предоставляется субарендатору по установку собственного имущества и отмечен на плане красным цветом (приложение № 1 к договору) (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует 11 месяцев.

В случае, если субарендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок с применением условий об изменении размера арендной платы, в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

В пункте 1.4 договора указано, что земельный участок кадастровый номер 48:20:0044802:14 общей площадью 31625 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находится во временном пользовании арендатора на основании договора аренды № 9/17 от 01.06.2017, заключенного с ООО «ТРИУМФ».

В силу пункта 2.2.8 договора субарендатор обязан возмещать арендатор в течение 5 календарных дней с момента получения от арендатора счета расходы арендатора, понесенные им на оплату электроэнергии, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки.

В соответствии с пунктом 2.2.8.1 сумма расходов арендатора на оплату электроэнергии, подлежащих возмещению субарендатором, определяется в следующем порядке:

2.2.8.1.1. Первая часть – объем электроэнергии, потребленной субарендатором в расчетном месяце, определенный по приборам учета, установленным на объекте субарендатора, умножается на тариф, установленный снабжающими организациями в расчетным месяце.

В случае отсутствия или неисправности приборов учета расчет объема электроэнергии, потребленной субарендатором в расчетном месяце, производится расчетным путем исходя из мощности оборудования, установленного на объекте субарендатора.

2.2.8.1.2. Вторая часть – из общего объема электроэнергии, постановленной снабжающими организациями арендатору, вычитается объем электроэнергии, потребленной арендатором в расчетном периоде на собственный нужды, определяемый на основании приборов учета, установленных на объектах арендатора, а также вычитается суммарный объем электроэнергии, потребленной всеми субарендаторами в расчетном периоде, определенный на основании приборов учета, установленных на объектах субарендаторов. Полученная разность (объем) делится на общую площадь объектов всех субарендаторов в расчетном месяце, и умножается на площадь объекта субарендатора. Полученный объем электроэнергии умножается на тариф, установленный снабжающими организациями в расчетном месяце.

2.2.8.1.3. Суммы, полученные в результате расчетов, произведенных в соответствии с п.п.2.2.8.1.1 и п.п. 2.2.8.1.2 пункта, суммируются и составляют сумму расходов арендатора на оплату электроэнергии, подлежащих возмещению субарендатором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 85 000 руб. в месяц за всю площадь земельного участка, НДС не облагается.

Арендная плата по договору оплачивается субарендатором ежемесячно в срок с 01 по 05 календарное число текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора (пункт 3.2 договора).

Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Дополнительным соглашением от 28.06.2018 к договору стороны внесли изменения в пункт 1.1 и 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2018) арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка площадью 60 квадратных метров, обозначенную красным цветом на плане (приложение № 1 к договору), кадастровый номер 48:20:0044802:14, общей площадью 31625 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2018) арендная плата составляет 47 220 руб. за всю площадь земельного участка, НДС не облагается.

В пункте 5 дополнительного соглашения от 28.06.2018 стороны определили, что оно вступает в силу с 01.07.2018.

Истец направил ответчику претензию от 28.09.2018, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее.

16.05.2019 истец повторно вручил ответчику претензию № 37 от 13.05.2019, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее, приложив расчет задолженности.

Неоплата ответчиком арендной платы и расходов на электроэнергию в полном объеме в установленные договором сроки послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором субаренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику части земельного участка (акт приема-передачи от 01.06.2017).

В пункте 1.3 договора стороны определили, что он действует 11 месяцев.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возврат ответчиком из аренды части спорного земельного участка, а также не представлено доказательств, подтверждающих наличие возражений со стороны истца относительно использования ответчиком части земельного участка по истечении срока аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему размер арендной платы за период с июня 2017 года по февраль 2019 года составляет 1 482 760 руб.

Как следует из материалов дела, размер расходов на оплату электроэнергии, подлежащих возмещению ответчиком за указанный период, составляет 113 465 руб. 42 коп.

Акты по договору за вышеназванный период подписаны ответчиком без замечаний и возражений.

Из материалов дела видно, что ответчик частично оплатил арендную плату и возместил истцу расходы на электроэнергию за период с июня 2017 года по февраль 2019 года в размере 1 194 806 руб. 98 коп. (с учетом назначения платежей, указанных в платежных поручениях).

Задолженность составляет 401 418 руб. 44 коп. (1 482 760 руб. + 113 465 руб. 42 коп. – 1 194 806 руб. 98 коп.).

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства оплаты арендной платы и возмещения расходов на оплату электроэнергии в полном объеме за спорный период не представил.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору также подтверждается актами сверки за 2018 год и 1 квартал 2019 года, подписанными ответчиком без замечаний.

Довод ответчика о существенном завышении размера арендной платы за пользование частью земельного участка подлежит отклонению, поскольку и договор и дополнительное соглашение к нему (в том числе в части определения размера арендной платы) подписаны ответчиком без разногласий, а акты за спорный период – без замечаний.

Кроме того, суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и возмещения расходов на оплату электроэнергии за спорный период в полном объеме, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 401 418 руб. 44 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 11 726 руб. (платежное поручение №75 от 19.04.2019).

При цене иска 401 418 руб. 44 коп. размер государственной пошлины составляет 11 028 руб.

В связи с чем истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 698 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11 028 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304482218700444, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) основной долг по договору субаренды части земельного участка от 01.06.2017 за период июль 2017 года, февраль-июль, сентябрь-декабрь 2018 года, январь, февраль 2019 года в размере 401 418 руб. 44 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 028 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 698 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Канаева