Решение от 26 января 2023 г. по делу № А54-5456/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5456/2022
г. Рязань
26 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Белый берег" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н50)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318623400039200, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.03.2021 за март - июль 2022 года в сумме 90000 руб., пени за период с 10.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 28710 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.07.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Белый берег" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.03.2020 за март - июль 2022 года в сумме 90000 руб., пени за период с 10.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 28710 руб.

Определением суда от 20.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.09.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, направил в материалы дела проект мирового соглашения, который истцом не подписан.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Белый берег" (далее- Арендатор, ООО "Белый берег") и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Субарендатор, предприниматель) заключен договор субаренды части нежилого помещения от 01 марта 2021 года, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н5, назначение - нежилое, этаж № Мансарда, площадь помещения 30 кв.м., расположено по адресу: <...>, пом. Н5 (далее - объект). Часть помещения обозначена на плане, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Согласно разделу 3 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата субарендатором по акту приема-передачи.

Ежемесячная арендная плата составляет 18000 руб. НДС не облагается.

Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем договоре на основании счетов, выставляемых арендатором. При отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

Одновременно с оплатой арендной платы, указанной в настоящем договоре, субарендатор оплачивает арендатору последний месяц арендной платы (обеспечительный платеж) в размере 18000 руб. способом, указанным в п. 3.4 договора, в течение двух дней с момента подписания настоящего договора и выставления счета на оплату.

Помимо предусмотренной арендной платы субарендатор оплачивает стоимость фактически оказанных коммунальных услуг (расход электроэнергии, воды, отопление) в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Договор вступает в силу с 01.03.2021г. по 31.01.2022г. В случае, если ни одна из сторон не отказалась от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, договор считается пролонгированным на тот же срок (пункты 5.1, 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 01 марта 2021 года арендатор передал, а субарендатор принял часть нежилого помещения Н5, назначение - нежилое, этаж № Мансарда, площадь 30 кв.м., расположеное по адресу: <...>, пом. Н5. Часть помещения обозначена на плане №2, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Претензии по качеству и состоянию объекта, необходимых для эксплуатации объекта в соответствии с условиями договора субаренды части нежилого помещения от 01.03.2021г., между сторонами отсутствуют.

Действие договора пролонгировано на следующий срок.

В период с марта 2022 года по июль 2022 года ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 90000 руб.

18.05.2022г. истец направил ответчику претензию №4 от 16 мая 2022г., в которой предложить погасить задолженность и неустойку в течение трех дней с момента получения настоящей претензии.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды части нежилого помещения от 01 марта 2021 года, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2021 часть нежилого помещения Н5, назначение - нежилое, этаж № Мансарда, площадь 30 кв.м., расположено по адресу: <...>, пом. Н5.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 90000 руб.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик не представил арбитражному суду документальных доказательств внесения арендной платы в указанном размере.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 90000руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 28710 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств в части полной и своевременной уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом материалами дела подтвержден.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, контррасчет суду не представлен.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком договорных обязательств, исковые требования о взыскании неустойки за период с 10.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 28710 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318623400039200, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Белый берег" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н50) задолженность в сумме 90000 руб., пени за период с 10.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 28710 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4561 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья О.М. Медведева