Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А62-1711/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-1711/2023
31 мая 2023 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А., при ведении

протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном

заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Смолстром-сервис» (ОГРН <***>; ИНН

<***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>;

ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от

12.09.2016 в размере 2 600 000 руб. при участии в судебном заседании до перерыва: от истца- ФИО2-представитель по доверенности от 06.12.2022, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Смолстром-сервис» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2016 в размере 2 600 000 руб. (с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 24.05.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом к рассмотрению).

В обоснование исковых требований истец указывает на нарушение ответчиком договорных обязательств по оплате.

Стороны спора надлежаще уведомлены о рассмотрении судом настоящего дела. Определение суда, направленное по адресу государственной регистрации ответчика согласно данным ЕГРЮЛ, возвращено органом почтовой связи по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Мотивированный отзыв на иск и доказательства в обоснование своих доводов ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами, и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.


Как усматривается из материалов дела, 12 сентября 2016 года между ООО «Прогресс» (далее также - покупатель) и АО «Смолстром-сервис» (далее также - продавец) заключен договор № 315-5,3 купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой дифференцированными платежами) (далее - договор), согласно которому продавец передал покупателю в собственность нежилое помещение № 5.3 с кадастровым номером 67:27:0000000:2859, площадью 91 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Цена по договору составила 5 400 000 руб. (п. 1.3).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 12.09.2016, подписанному и скрепленному оттисками печатей обеих сторон, помещение фактически передано покупателю.

20 октября 2020 года сторонами подписано соглашение о рассрочке по оплате задолженности по указанному договору, согласно которому покупатель признает наличие задолженности перед продавцом в сумме 3 000 000 руб. и обязуется произвести погашение задолженности в следующем порядке:

- ежемесячными равными платежами в размере 100 000 руб. с 21 марта 2021 года до 21 сентября 2023 года.

С марта 2021 года и до настоящего времени покупатель не вносил платежи в исполнение указанного соглашения.

Истцом соблюден обязательный досудебный претензионный порядок. 12.01.2023 истец направил ответчику претензию № 07-юр с требованием уплатить сумму задолженности и неустойки.

Претензия о возвращении денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения, спор не урегулирован.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный сторонами договор является договором купли-продажи, правовое регулирование которого осуществляется главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно представленным документам объект недвижимого имущества передан по акту приема-передачи от 12.09.2016. Согласно выписке из ЕГРП филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области право собственности ООО «Прогресс» зарегистрировано 20.10.2016 № 67-67/001-67/001/103/2016-3892/2.


Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно соглашению о рассрочке оплаты задолженности оплата производится ежемесячными равными платежами в размере 100 000 рублей с 21.03.2021 по 21.09.2023. Таким образом, срок исполнения обязательств по оплате части платежей на сумму 2 600 000 рублей истек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается факт наличия задолженности покупателя перед продавцом в размере 2 600 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика.

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований с 3 000 000 руб. до 2 600 000 руб., излишне уплаченная на основании платежного поручения № 682 от 17.02.2023 государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит возвращению последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Смолстром-сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2016 с учетом условий соглашения о рассрочке по оплате задолженности от 20.10.2020 в размере 2 600 000 руб., а также 36 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Смолстром-сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета уплаченную на основании платежного поручения № 682 от 17.02.2023 государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству


взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л. А. Савчук

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 25.05.2022 5:43:00

Кому выдана Савчук Людмила Александровна