Решение от 14 ноября 2019 г. по делу № А40-134078/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-134078/19
15 ноября 2019 г.
г. Москва


97-967

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФАИНВЕСТ" (107023 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ Б. 40 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2010, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА - ПРОМ" (107564, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 97, ПОД. 28, ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 520 813 154 руб. 87 коп. по договору аренды нежилого помещения № АП-01/06 от 01.10.2006 г.

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 19.08.2019 г.,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Закрытого акционерного общества «Альфаинвест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа - ПроМ» о взыскании денежных средств в размере 520 813 154 руб. 87 коп. по договору аренды нежилого помещения № АП-01/06 от 01.10.2006 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие последнего в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 01.10.2006г. между ЗАО «Альфа-Инвест» и ООО «АЛЬФА-ПроМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АП-01/06 от 01.10.2006г.

В связи с несвоевременным внесением арендной паты, у ответчика образовалась задолженность в размере 496 390 730 руб. 91 коп.

31.12.2016 и 31.12.2017 истцом в адрес ответчика направлены Претензии, оставленная последним без удовлетворения.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством РФ (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи недвижимого имущества общей площадью 11 770,2 кв. м. подтверждается актом приема - передачи от 01.10.2006г.

В соответствии с дополнительным соглашение № Б/Н от 01.07.2012г. к договору аренды нежилого помещения № АП-01/06 от 01.10.2006г. Стороны, продлили действие договора до 01.10.2023 года, а также изменили размер арендной платы за арендуемое помещение и установили ее в размере 10 874 710 руб. 00 коп. в месяц.

01.03.2015г. между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение № Б/Н от 01.03.2015г., по условиям которого, Стороны изменили п.1.1. Договора, увеличив объем преданных в аренду нежилых помещений до 12 132,2 кв. м.

Одновременно, Стороны увеличили арендную плату до 14 500 000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 3 Соглашения, Стороны установили, что указанные изменения наступают с 01.01.2015 года.

В соответствии с расчетом истца, общая сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № АП-01/06 от 01.10.2006г. за период с января 2015 по 31.12.2017 года составляет 496 390 730 руб. 91 коп.

Факт задолженности признается ответчиком, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, подписанный и скрепленный печатями сторон, а также письмом ООО «АЛЬФА-ПроМ», представленного на претензию от 31.12.2017 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о взыскании договорной неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора, указано, что, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности.

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 31.12.2017 по 06.05.2019 составляет 24 422 423 руб. 96 коп.

Проверив расчеты истца, суд приходит к выводу, что расчет верен. Возражений от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 65,71,110,123,156,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА - ПРОМ" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФАИНВЕСТ" денежные средства в размере 520 813 154 руб. 87 коп., из которых: 496 390 730 руб. 91 коп. – долг, 24 422 423 руб. 96 коп. – неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА - ПРОМ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1