Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А40-255481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255481/18-127-1990
26 июля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «ГАРАНТИЯ+»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.10.2018 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.11.2018 № 33-Д-1026/18

эксперт – ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий между ООО «ГАРАНТИЯ+» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 107,2 кв.м. расположенного по адресу: <...>, корп 3, с кадастровым номером 77:08:0010006:6156, общей площадью 265,7 кв. м. (этаж 1, пом. I, комн. 5, 7-10, 10а, 106, 11-18,18а, 19, 19а, 20, 20а, 21-23, 23а)

- путем принятия п. 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Цена Объекта составляет 29 494 000 (двадцать два миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей без учета НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 17 апреля 2019 года № 0319/20-БЭ, выполненным ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

- путем принятия п. 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до _ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 368 116 (триста шестьдесят восемь тысяч сто шестнадцать) рублей 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, ООО «ГАРАНТИЯ+» является арендатором нежилого объекта общей площадью 107,2 кв.м. расположенного по адресу: <...>, корп 3, с кадастровым номером 77:08:0010006:6156, общей площадью 265,7 кв. м. (этаж 1, пом. I, комн. 5, 7-10, 10а, 106, 11-18,18а, 19, 19а, 20, 20а, 21-23, 23а), принадлежащего городу Москве на праве собственности на основании договора аренды от 26.11.2015 г. № 00-00513/15.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец 09 июля 2018 г. вх. № 35-5-77218/18-(0)-0 обратился к Ответчику с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения с рассрочкой по оплате.

В ответ на заявление о выкупе ООО «ГАРАНТИЯ+», ответчиком был направлен договор купли-продажи недвижимости.

В п.3.1. проекта договора купли-продажи арендуемого истцом имущества указана цена 47 042 000,00 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 27.07.2018 №238/43-4/18 выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Аналитическо-консалтинговая группа "АЗИМУТ» и экспертным заключением от 28.08.2018 № 735/2018/2 подготовленным Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков». НДС в соответствии с под-пунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

П.3.4. проекта договора устанавливается оплата ежемесячными платежами в размере не менее 784 033 руб. 34 коп и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга (раздел 3 проекта договора купли-продажи).

Посчитав, что цена недвижимого имущества необоснованно завышена, Истец, обратился в оценочную организацию для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Так, согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости от 21.09.2018 г., выполненному ООО "БИЗНЕС-ОЦЕНКА", стоимость Объекта составляет 22 087 000 руб. 00 копеек без НДС - 18 % .

Истец 25.09.2018 года выразил согласие на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, подписав договоры купли-продажи недвижимости, с протоколами разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий, и принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги "возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы".

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ООО «БСГ-Консалтинг Групп».

Согласно заключению эксперта ООО «БСГ-Консалтинг Групп», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 29.494.000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В судебном заседании эксперт представил пояснения по заключению, устранил неясности и неточности.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 29.494.000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия между ООО «ГАРАНТИЯ+» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 107,2 кв.м. расположенного по адресу: <...>, корп 3, с кадастровым номером 77:08:0010006:6156, общей площадью 265,7 кв. м. (этаж 1, пом. I, комн. 5, 7-10, 10а, 106, 11-18,18а, 19, 19а, 20, 20а, 21-23, 23а).

Принять п. 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Цена Объекта составляет 29 494 000 (двадцать два миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей без учета НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 17 апреля 2019 года № 0319/20-БЭ, выполненным ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

Принять п. 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до _ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 368 116 (триста шестьдесят восемь тысяч сто шестнадцать) рублей 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

2. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «ГАРАНТИЯ+» 6 000 рублей госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор