Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А14-15529/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru

Тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-15529/2019

«22» октября 2019 г.

«15»октября 2019 г. резолютивная часть

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

к Обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица: Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности №21 от 27.02.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежаще

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) и с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд взыскать с ответчика пени за период с 26.04.19 г. по12.09.19 г. в сумме 739 440 руб. 52 коп.

Ответчик и третье лицо , надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в предварительное заседание не явились. Дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст. 136 АПК РФ.

Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание.

Открыто основное судебное заседание.

Ответчик и третье лицо , надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в предварительное заседание не явились. Дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – департамент) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания «Адрем» (далее –арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области от 01.03.2017 № 4339-17/гз , по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 21, с кадастровым номером 36:34:0106003:215, разрешенное использование –многоквартирный многоэтажный дом.

На основании мирового соглашения, заключенного в рамках дела № А14-22630/2018 Арбитражного суда воронежской области, право аренды с 12.02.2019 указанного земельного участка перешло к ООО «Омега».

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 13 877 520 руб.

Согласно п. 3.4 Договора арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

На основании п. 3.5 Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с момента подписания Договора.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что арендную плату за третий и последующие годы аренды Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 12.02.2019 по 30.06.2019 составила 5 319 716 руб. ((3 469 380 руб. (арендная плата за 2 кв. 2019 года) + (13 877 520 руб. (плата за год) / 4 (количество кварталов в году) / 90 дней (количество дней в 1 кв. 2019 года) * 48 дней (количество дней за период пользования участков в 1 кв. 2019 года с 12.02.2019 по 31.03.2019)).

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, истцом начислены пени за период с 26.04.2019 по 27.06.2019 в размере 335 142,11 руб. (5 319 716 руб. * 0,1 % * 63 дн.).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В материалы дела истцом представлено платежное поручение № 935 от 13.09.2019 г , подтверждающее погашение задолженности ответчиком после подачи искового заявления в суд в сумме 5 319 716 руб.

Начисленная истцом неустойка за период с 26.04.19 г. по день фактической уплаты долга 12.09.19 г. правомерно составила 739 440 руб. 52 коп.

Сумма иска подлежит взысканию в ответчика с отнесением на него в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.307, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст.9, 70, 110, 167-170,171 АПК РФ. суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж задолженность по пени за период с 26.04.19 г. по12.09.19 г. в сумме 739 440 руб. 52 коп.и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17 789 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Шулепова