Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А62-3219/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.12.2017Дело № А62-3219/2017

Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2017

Полный текст решения изготовлен 19.12.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания, помощником судьи Бурлаковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 1026700633740; ИНН 6712002873)

к закрытому акционерному обществу «РОСНЕРУД» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: временный управляющий ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 23.11.2016), ФИО3 (доверенность от 11.12.2017);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «РОСНЕРУД» (далее – Общество, ответчик, ЗАО «РОСНЕРУД») о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 1 237 140, 99 руб., а именно: задолженность по арендной плате в сумме 1 123 169, 38 руб.:

- по договору аренды земельного участка от 15.11.2007 №110 в сумме 10 162, 96 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №125 в сумме 34 269, 78 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №127 в сумме 3 056, 22 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №162 в сумме 111 857, 85 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №163 в сумме 264 613, 09 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №164 в сумме 403 004, 91 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №126 в сумме 296 204, 57 руб. за период с 01.10.2015 по 22.06.2016;

пени за неуплату арендной платы в установленные сроки в общей сумме 113 971, 61 руб., в том числе:

- по договору аренды земельного участка от 15.11.2007 №110 в сумме 1 031, 29 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №125 в сумме 3 477, 48 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №127 в сумме 310, 12 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №162 в сумме 11 350, 55 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №163 в сумме 26 851, 13 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №164 в сумме 40 894, 20 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №126 в сумме 30 056, 84 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2016.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 101 242, 65 руб., а именно:

- по договору аренды земельного участка от 15.11.2007 №110 в сумме 916, 09 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №125 в сумме 3 089, 08 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №126 в сумме 26 699, 93 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №127 в сумме 275, 49 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №162 в сумме 10 082, 88 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №163 в сумме 23 852, 26 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №164 в сумме 36 326, 92 руб. за период с 30.05.2016 по 22.06.2016;

пени за неуплату арендной платы в установленные сроки в общей сумме 3 513, 02 руб., в том числе:

- по договору аренды земельного участка 15.11.2007 №110 в сумме 31, 79 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №125 в сумме 107, 19 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №126 в сумме 926, 47 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №127 в сумме 9, 55 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №162 в сумме 349, 86 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №163 в сумме 827, 65 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016;

- по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 №164 в сумме 1 260, 51 руб. за период с 01.07.2016 по 31.10.2016.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение исковых требований.

Определением суда от 23.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен временный управляющий ЗАО «РОСНЕРУД» ФИО1

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 30.05.2016 по делу №А62-3524/2016 возбуждено производство по делу о банкротстве должника ЗАО «РОСНЕРУД».

02.03.2017 производство по делу о банкротстве в рамках дела №А62-3524/2016 прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения между должником и кредиторами по данному делу.

Определением суда от 11.08.2017 по делу №А62-3524/2016 мировое соглашение расторгнуто в связи с неисполнением должником (ЗАО «РОСНЕРУД») условий мирового соглашения; производство по делу о признании ЗАО «РОСНЕРУД» несостоятельным (банкротом) возобновлено, введена процедура наблюдения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) расторжение мирового соглашения в отношении всех конкурсных кредиторов и уполномоченных органов является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве, за исключением случаев, если в отношении должника введены процедуры банкротства по новому делу о банкротстве. В случае расторжения мирового соглашения при введенных в отношении должника процедурах банкротства по новому делу о банкротстве конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых были урегулированы мировым соглашением, вправе заявить свои требования к должнику в новом деле о банкротстве в составе и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей.

Состав и размер требований кредиторов и уполномоченных органов определяются на дату возобновления производства по делу о банкротстве (пункт 6 названной статьи).

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при возобновлении производства по делу о банкротстве вследствие отмены определения об утверждении мирового соглашения или в результате расторжения мирового соглашения требования к должнику, возникшие после прекращения производства по делу о банкротстве в связи с утверждением мирового соглашения, не признаются текущими по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 1 Постановления от 23.07.2009 №63 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, а в случае предъявления иска о взыскании соответствующей задолженности в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 № 88) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств; требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Заявленные в рамках настоящего дела требования рассматриваются в общем порядке вне рамок дела о банкротстве, так как по смыслу вышеуказанных нормативно-правовых требований относятся к текущим платежам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков:

договор аренды от 15 ноября 2007 года № 110, сроком на 11 месяцев, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 27 555 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:0387, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для строительства автодороги 4-й категории протяженностью 1 300 м, местоположение: Смоленская область, Починковский район, 1000 м северо-восточнее деревни Старинки;

- договор от 27 мая 2008 года № 125, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 36 366 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:385, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для I обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленной базы (дробильно-сортировочной фабрики), местоположение: Смоленская область, Починковский район, 1500 м северо-восточнее деревни Старинки;

- договор от 27 мая 2008 года № 126, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 126 727 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для: обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки песчано-гравийного месторождения, местоположение: Смоленская область, Починковский район, 1500 м севернее деревни Старинки;

- договор от 27 мая 2008 года № 127, сроком на 11 месяцев, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 3 600 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:384, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства артезианской скважины, местоположение: Смоленская область, Починковский район, 1500 м северо-восточнее деревни Старинки;

- договор от 01 января 2009 года № 162, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 118 700 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:390, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (промывка щебня, гравия и классифицированного песка), местоположение: Смоленская область, Починковский район, примерно в 2000 м севернее деревни Старинки;

- договор от 15 января 2009 года № 163 в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 280 799 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:391, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (размещения карт намыва песка с выводом пультопровода с песочной пульпой после спирального классификатора), местоположение: Смоленская область, Починковский район, 1750 м. северо-восточнее деревни Старинки;

- договор от 15 января 2009 года № 164, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 427 656 м2 с кадастровым номером 67:14:0010101:389, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (размещение складов готовой продукции и погрузочных площадок), местоположение: Смоленская область, Починковский район, 1900 м севернее деревни Старинки.

Согласно пунктам 3.2 договоров аренды арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы». В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договорам.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25-го декабря текущего года (пункты 3.4 договоров).

Пунктами 3.5 договоров аренды предусмотрено начисление пени размере ставки рефинансирования ЦБ РФ случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в договоре аренды.

Однако Обществом арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

16.11.2016 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоров аренды (т. 1 л.д. 150-151), а также претензия исх.№ 5542 об оплате образовавшейся задолженности.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Временный управляющий отзыв на иск также не представил.

В соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции осуществляют контроль за использованием земельных ресурсов, осуществляют предоставление земельных участков в собственность, аренду, осуществляют взыскание арендной платы, пени, а также доходов, полученных от неправомерного пользования чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.2 постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 №18 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области» размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Размеры ставок арендной платы утверждены решениями от 24.12.2014 №25, 27.04.2015 №16 Совета депутатов Лосненского сельского поселения «Починсковкого района» Смоленской области.

Арифметический расчет задолженности судом проверен, признается верным.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 101 242, 65 руб. за период 30.05.2016 по 22.06.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договоров аренды земли предусмотрено начисление пени в случае неуплаты платежей в установленный срок.

В соответствии с условиями пункта 3.5 договоров в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам за период с 01.07.2016 по 31.10.2016 в размере 3 513, 02 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, арифметический расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей, начисленных за период с 01.07.2016 по 31.10.2016 в размере 3 513, 02 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 №№ 125, 126, 127, от 15.01.2009 №№ 162,163, 164 за период с 30.05.2016 по 22.06.2016 в сумме 101242,65 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.10.2016 в размере 3513,02 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4143 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин