Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А65-9546/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-9546/2020

Дата принятия решения – 30 сентября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 23 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДиксиАренда", г. Казань; Общество с ограниченной ответственностью "ДиксиАренда", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения №1000 в доме №38 по ул. Некрасова г. Казани, кадастровый номер 16:50:010623:319 (условный номер 16:50:02:23232:001:0016) площадью 193,4 кв.м. в перепланированном состоянии,

с участием:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 24.04.2020,

в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДиксиАренда", г. Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения №1000 в доме №38 по ул. Некрасова г. Казани, кадастровый номер 16:50:010623:319 (условный номер 16:50:02:23232:001:0016) площадью 193,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.05.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 19.06.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2020 назначено дело к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2019 отложено судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости жилья «Некрасова, 38»

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2020 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2020 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Дело рассмотрено в соответствии с чч.3, 5 ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения №1000 общей площадью 191,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 38 по ул. Некрасова гор. Казани, включающего помещения № 22, 22а, 26, 27, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 37а на поэтажном плане и имеющего отдельный вход с фасада здания. Право собственности на помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.07.2003 до перепланировки помещение №1000 имело площадь 200,3 кв.м. и включало в себя:

- подсобное помещение – 25,5 кв.м. (помещение 22);

- офис – 23,6 кв.м. (помещение 23);

- тамбур – 3,1 кв.м. (помещение 24);

- тамбур – 3, 3 кв.м. (помещение 25);

- кабинет – 16,9 кв.м. (помещение 26);

- коридор – 20,0 кв.м. (помещение 27);

- кабинет – 19,6 кв.м. (помещение 28);

- санузел 1,1 кв.м. (помещение 29);

- санузел 1,1 кв.м. (помещение 30);

- санузел 5,0 кв.м. (помещение 31);

- санузел 5,6 кв.м. (помещение 5,6);

- санузел 1,1 кв.м. (помещение 33);

- санузел 1,0 кв.м. (помещение 34);

- кабинет – 25,0 кв.м. (помещение 35);

- кабинет – 33,6 кв.м. (помещение 36);

- коридор – 14,8 кв.м. (помещение 37).

До проведения работ по перепланировке по заказу истца АО «БТИ» был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений, согласно которому предусмотрены:

- демонтаж кирпичных перегородок между помещениями 36, 36а, 36б, 22, 23, 26, 27 и 27а;

- закладка дверного проема между помещениями 27 и 27а;

- монтаж гипсокартонной перегородки с дверным проемом для организации помещения коридора;

- устройство дверного проема ПР-1 в кирпичной несущей стене толщиной 380 мм. с установкой металлической перемычки над проемом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.02.2020 помещения №22, 23, 24, 25, 26 перепланированы в помещения №22, 22а, 26; помещения №28, 29, 30, 31 перепланированы в помещение №28; помещение №37 перепланировано в помещения №37, 37а; после перепланировки помещение №1000 помещение стало включать в себя следующие:

- коридор – 2,8 кв.м. (помещение 22);

- подсобная – 0,8 кв.м. (помещение 22а);

- офис – 66,1 кв.м. (помещение 26);

- офис – 12,5 кв.м. (помещение 27);

- офис – 33,1 кв.м. (помещение 28);

- санузел 4,5 кв.м. (помещение 32);

- санузел 1,2 кв.м. (помещение 33);

- санузел 1,2 кв.м. (помещение 34);

- офис 23,1 кв.м. (помещение 35);

- офис 32,9 кв.м. (помещение 36);

- коридор 7,4 кв.м. (помещение 37);

- офис – 7,8 кв.м. (помещение 37а).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2020 по делу назначена экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже по адресу: РТ, <...>, проекту перепланировки нежилого помещения, выполненному АО «БТИ РТ»?

2) Не угрожают ли жизни и здоровью граждан выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже по адресу: РТ, <...>?

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №44295/09 от 05.09.2020:

- выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <...>, соответствуют проекту перепланировки нежилого помещения, выполненного АО «БТИ РТ»

- работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <...> не угрожает жизни и здоровью граждан, так как в процессе производства строительно-монтажных работ не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных элементов и частей здания и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация, заключение по результатам обследования, технические паспорта.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2020 по делу назначена экспертиза, вознаграждение эксперту установлено в размере 45 000 руб.

07.09.2020 в арбитражный суд поступило заключение эксперта №44295/09 от 05.09.2020.

Истцом на депозитный счет арбитражного суда по платежному поручению №63 от 26.07.2020 внесены денежные средства в размере 50 000 руб.

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

На основании статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, учитывая надлежащее исполнение экспертной организацией поручения по проведению экспертизы, арбитражный суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 45 000 руб. на расчетный счет экспертной организации.

Судебные расходы относятся на истца с учетом согласия на несение данных расходов, выраженного в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №1000 в доме №38 по ул. Некрасова г. Казани, кадастровый номер 16:50:010623:319 (условный номер 16:50:02:23232:001:0016) площадью 193,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Выплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан вознаграждение в размере 45 000 руб. по реквизитам, указанным в счете на оплату №44295/09-4 от 05.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяБ.Ф. Мугинов