Резолютивная часть решения от 19 сентября 2022 г. по делу № А40-174593/2021

#Проект



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации) г. Москва

13.09.2022 Дело № А40-174593/21-41-1211

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Л., при участии представителей истца согласно протоколу судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4010 в здании Арбитражного суда г. Москвы по адресу: <...>, - дело по иску АО «Радиострой» (ОГРН <***>) к ТУ Росимущества в Москве (ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ТУ Росимущества в г. Москве заключить с АО «Радиострой» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001083:1001 на следующих условиях:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В

ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

№ ____________

г. Москва « » 20 г.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в лице ___________________________, действующего на основании_____________________ , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Радиострой» (ИНН: <***>, КПП: 770101001, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.05.2002, наименование органа регистрации: Государственное учреждение Московская регистрационная палата, владеющее на праве собственности зданием по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001083:1055, право собственности зарегистрировано на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2019 г. по делу № А40-288613/18, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:01:0001083:1055-77/001/2019-5 от 11.09.2019, в лице _________________________________, действующего на основании_______________________________ , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее также Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в аренду земельный участок (далее также Участок) со следующими характеристиками:

- кадастровый номер - 77:01:0001083:1001; - площадь - 938 +/- 11 кв. м; - категория земель — земли населённых пунктов;

- вид разрешенного использования - земельный участок предназначен для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;

- адрес: <...>.

1.2. Участок находится в собственности Российской Федерации, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее также ЕГРН) внесена запись регистрации № 77-77-14/003/2008-681 от 12.08.2008 г.

2. Срок Договора

2.1. Договор заключается сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента его заключения.

2.2. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав.

3. Порядок передачи Участка Арендатору и возврата Участка Арендодателю

3.1. Передача Участка в аренду Арендатору осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, являющимся его неотъемлемой


частью.

3.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в 3 (трех)

экземплярах и после его подписания Сторонами приобщается к каждому экземпляру

соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой

частью.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Арендная плата по Договору за Участок составляет 1 405 511 (Один'миллион

четыреста пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 00 копеек в год и 702 755 (Семьсот две

тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 50 копеек в полугодие согласно отчёту об оценке

независимого оценщика.

4.2. Первый платеж производится Арендатором до 10 (десятого) числа месяца,

следующего за месяцем заключения Договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной

со дня заключения Договора по последнее число календарного полугодия, в котором

заключен Договор, т.е. по 30 июня или 31 декабря соответственно.

Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и

перечисляются Арендодателю до 20 (двадцатого) числа первого месяца календарного

полугодия.

4.3. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором с указанием вида

платежа «Арендная плата по договору аренды земельного

участка от « » 20 № _______», а также периода, за который она уплачивается и

перечисляется на следующие банковские реквизиты Арендодателя:

Получатель: УФК по городу Москве (ТУ Росимущества в городе Москве л/сч:______ ) ИНН: ___________ КПП: ___________ р/сч:____________ Казначейский счет: ____________ Наименование банка: __________ БИК: ________ ОКТМО: ___________ КБК: _______________________

4.4. Арендная плата начисляется со дня заключения настоящего Договора,

в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. С момента заключения Договора, беспрепятственно проходить на Участок с


целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором использования Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора письменно за 2 (два) рабочих дня.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и (или) использованием, не отвечающим виду(ам) разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче.

5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

5.2.2. Письменно в 10-дневный срок уведомлять Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы и адреса регистрации.

5.2.3. Передать Участок Арендатору по акту приема-передачи в день заключения настоящего Договора Сторонами.

5.2.4. Предоставить Арендатору документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и изменений к нему, в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего Договора и изменений к нему.

5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.3.2. Устанавливать временные объекты на Участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не являющиеся недвижимостью (в том числе ограждения, шлагбаумы, въездные ворота, пункты охраны, платежные автоматы и т.д.).

5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

5.4.2. Своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми настоящим Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

5.4.3. С момента заключения настоящего Договора, обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора (контроля) доступ на Участок для проведения его осмотра и проверок.

5.4.4. В течение 1 (одного) месяца после заключения настоящего Договора или изменений к нему, произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем такую регистрацию, за свой счет.

5.4.5. Предоставить Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора один экземпляр Договора с отметкой о регистрации.

5.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, в том


числе в случае досрочного освобождения и расторжения Договора.

5.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и на прилегающих к нему территориях.

5.4.8. Передать Участок Арендодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) календарных дней с момента окончания срока действия Договора либо его расторжения.

5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01 % от годового размера арендной платы за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в настоящем Договоре или в уведомлении об изменении банковских реквизитов Арендодателя.

7. Изменение, прекращение и расторжение Договора

7.1. Все изменения и дополнения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктом 5.2.2 настоящего Договора.

7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любое время по соглашению Сторон и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.1. Споры, не урегулированные путем переговоров, в соответствии со ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы (договорная подсудность).

9. Иные условия договора

9.1. Договор составлен на _____ ( ) листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр передается в орган, осуществляющий регистрацию прав.


http://www.msk.arbitr.ru 10. Реквизиты сторон.»

Взыскать с ТУ Росимущества в г. Москве в пользу АО «Радиострой» судебные

расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова