Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А45-8284/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-8284/2024

Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 8 июля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению микрофинансовой компании «Лайм-Займ» (общество с ограниченной ответственностью), г. Новосибирск, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск, ИНН <***>,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 516 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2024 по день фактического исполнения решения,

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, доверенность от 29.02.2024, диплом, паспорт, ответчика – ФИО3, доверенность от 27.03.2024, диплом, паспорт,

установил:

микрофинансовая компания «Лайм-Займ» (общество с ограниченной ответственностью), г. Новосибирск, ИНН <***>, далее – истец, ООО «Лайм-Займ» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск, ИНН <***>, далее – ответчик, ИП ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 516 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2024 по день фактического исполнения решения.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для возврата обеспечительного платежа.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

27 ноября 2023 года между ООО «Лайм-Займ» (арендатором) и ИП ФИО1 (арендодателем) был заключен договор аренды № 4, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 629 кв.м., расположенное на четвертом этаже в пятиэтажном здании, находящемся по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, Красный Проспект 77/1 (далее - арендуемое помещение, помещения, объект аренды),

Срок действия договора - 3 календарных года, который исчисляется со дня подписания сторонами Акта приема - передачи помещений в аренду.

Согласно п. 3.3.2 Договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в соответствии с п. 5.4. настоящего Договора, в срок не позднее 3 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, но в любом случае не позднее 30.11.2023 года.

В соответствии с п. 5.4. Договора в обеспечении исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность возмещения любого ущерба, нанесенного Арендатором помещения и/или зданию, Арендатор, в срок указанный в п.3.3.2. настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 2-х месячной арендной платы (в части постоянной величины) по Договору.

Во исполнение п.3.3.2 и п.5.4. Договора Арендатор 29.11.2023 года перечислил в адрес Арендодателя обеспечительный платеж в размере 2-х месячной арендной платы в сумме 2 516 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 17807.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п.4.3. договора аренды срок передачи помещения арендатору – не позднее 15.01.2024 года.

Согласно п. 3.1.8. договора арендодатель обязуется в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору, за свой счет произвести текущий ремонт помещения, обеспечивающий выполнение предусмотренных законодательством требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Стороны допускают, что наименование и объем работ, состав работ могут быть изменены или дополнены Сторонами путем заключения Дополнительного соглашения к Договору.

Согласно п. 1.7. договора помещение соответствует всем требованиям санитарной, технической и иной безопасности, СНиП и СанПиН, предъявляемым к нежилым административным помещениям, правилам и требованиям пожарной безопасности, в том числе предъявляемым к его конструктивным элементам, эвакуационным путям и выходам, системам вентиляции, лестничным проемам, системой пожарной сигнализации, системой оповещения, датчиками пожарной охраны. Средствами первичного пожаротушения, а также иным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к Арендодателям, к офисным помещениям и к административным зданиям, установленным Правилами Противопожарного режима в Российской Федерации (в том числе утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123).

В соответствии с п. 1.6. договора арендодатель гарантирует, что сдаваемые в аренду помещения ни как самостоятельный объект недвижимого имущества, ни как часть общего Здания/Комплекса, не заложено, не продано, не арестовано, на него не наложено взыскание, не оспаривается третьими лицами. При наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств в период действия Договора, Арендодатель уведомляет Арендатора в 5 (пяти) - дневный срок со дня, когда Арендодателю стало известно о наступления указанных обстоятельств.

Арендодатель уведомляет Арендатора, что в настоящее время нежилое помещение обременено Арендой по Договору аренды 67/18-а выдан 20.12.2018 384-12 от 01.12.2017, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - по 24.12.2023 г., договор аренды 4/130-а выдан 28.05.2019, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости — 31.05.2024 г., а также гарантирует, что к сроку, предусмотренному п. 4.3. настоящего договора, данное обременение будет снято, соответствующее изменения будут зарегистрированы в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Представители истца в момент приемки вышеуказанного помещения, запросили у ответчика выписку из единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), для установления гарантий по договору о снятии обременения и получения доказательства о том, что ответчик исполнил одно из существенных условий договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 15.01.2024 года в отношении объекта недвижимого имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный, пр-кт Красный, д. 77/1, кадастровый номер: 54:35:101005:191 в разделе п. 5 ограничения прав и обременение объекта недвижимости, имелись сведения об обременении объекта недвижимости (аренды) другим договором аренды.

В связи с чем арендатором было составлено уведомление о расторжении договора аренды и направлено в адрес ответчика (принято в отделении связи в l8:01). Чтобы убедиться в своих намерениях, со стороны Истца 15.01.2024 повторно в разное время были запрошены и впоследствии нотариально заверены сведения ЕГРН с официального сайта Росреестра.

Уже на следующий день 16.01.2024 г. письмом исх. № 1-3, направленным на электронную почту истца, указанную в договоре аренды, и одновременно по почте, ответчик повторно пригласил арендатора для приемки помещения, а также уведомил о погашении всех записей об обременении в ЕГРП в отношении передаваемых в аренду помещений, в подтверждение чему приложил выписку из ЕГРН на объект.

Несмотря на то, что истцу 16.01.2024 было известно о снятии обременений в ЕГРН в отношении помещений, что истец не отрицает, он направил ответчику требование о возврате обеспечительного платежа, которое не было удовлетворено ответчиком, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд за взысканием обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке положений статьи 395 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Как следует из фактических обстоятельств дела, стороны не пришли к соглашению о расторжении договора.

Согласно п. 1. и п.2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что согласно пункту 2 статьи 431.2 ГК РФ сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Как следует из разъяснений п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статьей 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

Как следует из обстоятельств спора, факт того, что ответчиком было снято ограничение 16.01.2024 года, истцом не оспаривается.

При этом каких-то убедительных причин, по которым истец, неоднократно уведомленный о снятии обременений с помещений и готовности их к передаче, начиная с 16.01.2024 не произвел приемку помещений, истец не приводит.

Ответчик неоднократно уведомлял истца о необходимости приемки помещений, а истец уклонился от принятия помещений.

Иных обстоятельств, которые препятствовали бы истцу принять помещения в аренду, судом не установлено.

Вплоть до 05.02.2024 (дата отказа ответчика от договора по причине просрочки обязательства по приемке помещений арендатором) ответчик всеми способами добросовестно пытался сохранить арендные отношения с истцом и передать ему помещения, о чем свидетельствуют письма к истцу имеющиеся в материалах дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ истца от договора при установленных судом обстоятельствах незначительного нарушения ответчиком своих обязательств свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора.

В соответствии с п. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.7.2. договора предусмотрены основания для расторжения договора по инициативе арендодателя.

Также согласно п.7.5. договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Договором аренды не установлены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.5.9. договора, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя по основанию, предусмотренному п.п. 2 п. 7.2 договора (просрочка арендатором приемки помещений в аренду более чем на 10 дней) обеспечительный платеж не возвращается.

Арендатор допустил просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п. 3.3.1 договора, не принял помещения ни 15.01.2024, ни в течение следующих 10 дней, отказался от подписания акта приема-передачи помещений.

Письмом от 05.02.2024 года за исх. № 1-9, ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора и удержании оплаченного обеспечительного платежа.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 22.03.2022 N 305- ЭС20-4196 по делу N А40-285997/2018 в случае неисполнения арендатором обязанности по принятию объекта аренды права другой стороны договора подлежат судебной защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением (статьи 393, 450 и 453 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды основания для возврата обеспечительного платежа отсутствуют.

Кроме того, помещения были готовы к передаче арендатору в освобожденном виде 15.01.2024 года. Следовательно, правовых последствий уведомление об отказе от исполнения договора аренды от 15.01.2024 года № 4 не повлекло.

Наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Принимая в совокупности изложенные обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова