Решение от 10 февраля 2021 г. по делу № А62-5511/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.02.2021 Дело № А62-5511/2020

Резолютивная часть решения оглашена 03.02.2021

Полный текст решения изготовлен 10.02.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "МинералТрансКомпани" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Результат" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304673108900260; ИНН <***>),

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 308673133300060; ИНН <***>),

ФИО4,

ФИО5,

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес» (ОГРН <***>; ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Магазин Весна» (ОГРН <***>; ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6 – представитель по доверенности от 11.12.2020;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МинералТрансКомпани» (далее – истец, ООО «МинералТрансКомпани») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Результат» (далее – ответчик, ООО «Результат») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01 в сумме 63 000 руб., в том числе: задолженности за пользование помещением по адресу: <...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: <...>, за февраль 2020 в размере 3 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: <...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: <...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: г. Смоленск, мкр. Южный, д. 27, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: <...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб.

Определением суда от 09.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

03.08.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором оспаривалась обоснованность заявленных требований; ответчиком в отзыве указано на то, что истец не предъявлял к нему досудебных требований по уплате образовавшейся задолженности, доказательств получения ООО «Результат» таких требований не представлено, указанное в исковом заявлении почтовое отправление не было и не могло быть получено в связи с ограничениями работы в период пандемии коронавируса; примирительные процедуры истцом ответчику не предлагались; акты сверки предоставлены не были; в расчете задолженности не учтена сумма арендной платы, которая должна быть вычтена из суммы обеспечительного платежа в связи с сокращением объектов аренды (л.д. 72).

Определением от 02.09.2020 в целях всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Также определением суда от 02.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Бизнес», общество с ограниченной ответственностью «Магазин Весна».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за февраль 2020 – сентябрь 2020 по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01 в размере 111 000 руб. (уточненное исковое заявление от 15.11.2020, поступившее в суд 16.12.2020; протокол судебного разбирательства от 17.12.2020).

Суд принял уточненное исковое заявление к производству, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 01/03/18/01 (далее – договор субаренды) (в редакции дополнительного соглашения к договору субаренды от 15.06.2018), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор предоставил субарендатору, а субарендатор принял в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу:

1.1.1. г. Смоленск, ул. Попова, д. 84, кадастровый № 67:27:0031404:665 (далее – помещение 1), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.2. <...> (далее – помещение 2), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.3. г. Смоленск, ул. Кловская, д. 56, кадастровый № 67:27:0020453:187 (далее – помещение 3), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.4. г. Смоленск, ул. Матросова, д. 9, кадастровый № 67:27:0020830:115 (далее – помещение 4), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.5. <...>, кадастровый № 67:18:2300201:2402 (далее – помещение 5), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.6. <...>, кадастровый № 67:27:0030853:749 (далее – помещение 6), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.7. <...>, кадастровый № 67:27:0010310:359 (далее – помещение 7), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.8. <...>, кадастровый № 67:27:0013907:286 (далее – помещение 8), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.9. <...> (далее – помещение 9), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.10. г. Смоленск, м-он Южный, д. 27, кадастровый № 67:27:0031319:58, общей площадью 664,1 кв.м (далее – помещение 10), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.11. <...>, кадастровый № 67:18:1650101:75, общей площадью 567,4 кв.м (далее – помещение 11), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.12. <...>, кадастровый № 67:27:0020527:376 (далее – помещение 12), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.13. <...>, кадастровый № 67:27:0031916:322 (далее – помещение 13), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.14. <...> кадастровый № 67:27:0030858:1435 (далее – помещение 14), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.15. <...>, кадастровый № 67:27:0030862:1237 (далее – помещение 15), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.16. <...>, кадастровый № 67:27:0031406:629 (далее – помещение 16), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды субарендатор обязался принять помещения, оплачивать арендную плату за временное пользование помещениями и своевременно возвратить помещения арендатору по окончанию срока действия договора с учетом нормального износа.

Предоставляемые арендуемые помещения предназначены для размещения и эксплуатации платежных терминалов самообслуживания в соответствии с предметом деятельности субарендатора (пункт 1.2 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 01.03.2018 по 31.01.2019, в отношении помещения 5 – с 01.03.2018 по 31.10.2018.

Пунктом 3.1 договора субаренды сторонами определен размер арендной платы – по 4 000 руб., в том числе НДС – 18% 610,17 руб., ежемесячно за аренду каждой части нежилого помещения. В стоимость арендной платы входят коммунальные услуги (за тепло, водо- и энергоснабжение). Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным платежом либо путем внесения денежных средств в кассу арендатора. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу арендатора.

Согласно пункту 5.5 договора субаренды в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным.

01.03.2018 и 15.06.2018 части нежилых помещений по договору субаренды переданы ответчику по акту приема-передачи.

Истец осуществлял право владения помещениями, являющимися предметом договора субаренды, на основании заключенных с собственниками помещений договоров аренды.

01.09.2018 между сторонами заключено соглашение о частичном расторжении договора субаренды, в соответствии с условиями которого стороны договорились считать расторгнутым договор субаренды в отношении помещений 1, 3, 4, 6, 9, 12, 13, 15, 16 с 01.09.2018. Указанные помещения возвращены субарендатором арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 5.5 договора субаренды поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока его действия был автоматически пролонгирован.

31.12.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 01/03/18/01 от 01.03.2018, которым в пункт 3.1 договора субаренды внесены изменения, сторонами согласован размер арендной платы за помещения 2, 5, 7, 8, 10, 11, 14 в размере 3 000 руб., в том числе НДС, за каждое помещение ежемесячно.

13.01.2020 между сторонами заключено соглашение о частичном расторжении договора субаренды, в соответствии с условиями которого стороны договорились считать расторгнутым договор субаренды в отношении помещения 14 с 13.01.2020. Указанное помещение возвращено субарендатором арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 13.01.2020.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с февраля по сентябрь 2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 000 руб.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом 28.05.2020 направлена претензия от 21.05.2020, 17.07.2020 направлена претензия от 10.07.2020, 02.10.2020 направлена претензия от 01.10.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Однако, указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на уточненное исковое заявление не представил.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнены.

За период с февраля по сентябрь 2020 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства внесения ответчиком платежей по договору субаренды отсутствуют.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Неполучение ответчиком направленных по его юридическому адресу претензий о погашении задолженности не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о том, что примирительные процедуры истцом ему не предлагались, а также не были предоставлены акты сверки, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований по существу.

Суд также не принимает во внимание доводы ответчика о том, что в расчете задолженности не учтена сумма обеспечительного платежа, внесенного по договору субаренды, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.3 договора субаренды в течение трех банковских дней с момента подписания договора и даты подписания сторонами акта приема-передачи субарендатор должен внести на расчетный счет либо в кассу арендатора сумму, равную арендной плате за один календарный месяц. Данная сумма является обеспечительным платежом, обеспечивающим исполнение субарендатором условий по своевременному и полному внесению арендной платы и устранению ущерба, нанесенному помещению по вине субарендатора. Обеспечительный платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора, как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по договору и является оплатой последнего месяца аренды. Если субарендатор задерживает перечисление арендной платы на срок, более трех календарных дней с даты, определенной в договоре, или перечисляет ее не в полном объеме, то арендатор вправе произвести соответствующее удержание из суммы депозита.

Обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора субаренды является оплатой последнего месяца аренды. Договор субаренды между сторонами не расторгнут, доказательства иного в материалы дела не представлены. Таким образом, оснований для уменьшения размера образовавшейся задолженности на сумму обеспечительного платежа в данном случае не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды за период с февраля по сентябрь 2020 в размере 111 000 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 330 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Результат" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МинералТрансКомпани" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за февраль 2020 – сентябрь 2020 по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01 в размере 111 000 руб. а также 4 330 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская