Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А12-28156/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» февраля 2021 года Дело № А12-28156/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Форматон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Форматон» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 325 360 руб. 01 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.09.2020, 339 978 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.10.2018 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 10.10.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 5123 от 16.01.2004.

Дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 16.01.2004 между администрацией Волгограда (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 5123 земельного участка с кадастровым номером 34:34:020101:0008, площадью 2 746 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3 договора

Срок действия договора определен с 29.12.2003 по 30.03.2044.

Согласно пункту 2.9 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 18.01.2006 арендодателем по договору становится ТУ Росимущества по Волгоградской области. Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано 20.04.2005, о чем сделана регистрационная запись № 34-34-01/007/2005-291.

В соответствии с пунктом 2.8 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.04.2011) годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 523 512 руб. 50 коп. в год и начинает исчисляться с даты подписания арендодателем соглашения.

Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации. Изменение ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка осуществляется арендодателем на основании дополнительных соглашений, но не чаще, чем 1 раз в год. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором произведен перерасчет, не проводится.

В соответствии с уведомлением от 10.11.2017 № 06/11581 годовой размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 760 249 руб. 73 коп.

Уведомлением от 25.10.2018 № 06/9357 установлен годовой размер арендной платы с 01.01.2019 в размере 792 940 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно отчету об оценке № 3015/19 от 19.07.2019 размер годовой арендной платы по договору составляет 684 714 руб. 28 коп.

Как указывает управление, общество ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы за периоды с 01.10.2018 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.09.2020.

18.09.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 06/7119 о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, управление инициировало настоящее судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. (постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, при расчете арендной платы управление до 01.01.2020 руководствовалось пунктом 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (в редакции постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120), согласно которому арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле А = С x Р,

с 01.01.2020 управление руководствовалось пунктом 6 Правил (в редакции постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531), согласно которому ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспаривание кадастровой стоимости спорного земельного участка, на которое ссылался ответчик в ходе судебного разбирательства, не влияют на размер арендной платы.

Ответчик условия договора об оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

По данным истца задолженность по арендной плате составляет 1 325 360 руб. 01 коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.09.2020.

При этом, как указывает истец, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р, постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, от 03.04.2020 № 439, обращением ООО ТПК «Форматон» от 02.06.2020, арендатору было предоставлено освобождение от оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты долга не представлено.

В указанной части иск является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика 339 978 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.10.2018 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 30.09.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.9 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательств чрезмерности договорной неустойки не представил.

В указанной части иск также является законным и обоснованным.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую сторону спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Форматон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 325 360 руб. 01 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.09.2020, 339 978 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.10.2018 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 10.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Форматон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 29 653 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.М. Лебедев