Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А55-7183/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


23 апреля 2024 года

Дело №

А55-7183/2024

Резолютивная часть объявлена 16.04.2024.

Полный текст изготовлен 23.04.2024.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хайруллиным С.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2003, ИНН: <***>)

к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: <***>)

о признании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (443099, <...>),

- Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (446540, Самарская область, <...>)

при участии в заседании

от истца – ФИО1, директор;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Колос» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно которому просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение ЗАВ 20, состоящее из: цеха - общей площадью 181,1 кв.м., фундамент под бункерами - площадью 11,5 кв.м., бункеры-6 шт., расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 192,6 кв.м., общей площадью 177,8 кв.м.

- Здание нежилое - Склада ядохимикатов, расположенное по адресу: Самарская область,1 Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью - 54,4 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м.

- Здание нежилое - Фуражный склад, расположенное по адресу: Самарская область,. Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 667,2 кв.м., общей площадью 622,8 кв.м.

- Здание нежилое - Знание кормодробилки, расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 453,6 кв.м., общей площадью 430,3 кв.м.

- Здание нежилое - Зерносклад, расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 837,0 кв.м., общей площадью 815,4 кв.м.

- Здание нежилое - Здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 994,7 кв.м., общей площадью 919,2 кв.м.

Истец иск поддержал в полном объеме, ходатайствовал о приобщении к делу дополнительных документов.

Суд в порядке ст. 159 АПК РФ удовлетворил указанное ходатайство.

Ответчик и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились.

От Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области поступил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому ответчик не находит оснований для заявления возражений и просит рассмотреть дело на усмотрение суда. Указанный отзыв был приобщен к материалам дела в порядке ст. 159 АПК РФ.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области поступил письменный отзыв, согласно которому просит отставить разрешение спора на усмотрение суда. Указанный отзыв был приобщен к материалам дела в порядке ст. 159 АПК РФ.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец поддержал иск в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Колос» (далее - Общество) и колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее- Продавец) заключен договор №4 от 25.08.2004, в соответствии с разделом 2 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю в течение 3-х дней с момента заключения договора, следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу Самарская область, Сергиевский район, с. Кармало-Аделяково:

1)Сооружение ЗАВ 20, состоящее из цех - общей площадью 181,1 кв. м., фундамент над бункерами - площадью 11,5 кв.м., бункеры -6 шт., площадь застройки 192,6 кв.м., общей площадью 177,8 кв.м.,

2)Здание нежилое - Склад ядохимикатов, площадь застройки- 54,4 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м.,

3)      Здание нежилое - Фуражный склад, площадь застройки 667,2 кв.м., общей площадью 622,8 кв.м.,

4)      Здание нежилое - Здание кормодробилки, площадь застройки 453,6 кв.м., общей площадью 430,3 кв.м.,

5)      Здание нежилое - Зерносклад, площадь застройки 837,0 кв.м., общей площадью 815,4 кв.м.,

6)      Здание нежилое - Здание гаража, площадь застройки 994,7 кв.м., общей площадью 919,2 кв. м.

В п.п. 2.2.1 договора Покупатель обязался принять и оплатить здания.

В п.3.1 договора стороны согласовали стоимость зданий, а именно:

1)Стоимость здания нежилого - Здание гаража в размере 36 000 руб  J

Здание гаража передано колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Колос» по акту приема-передачи 26.08.2004.

Согласно технического паспорта от 24.09.2023 года площадь Здания гаража составляет площадь застройки 994,7 кв.м., общая площадь 919,2 кв.м.

2)          Стоимость здания нежилого - Зерносклад в размере 39 600 руб.

Здание Зерносклада передано колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Колею» по акту приема - передачи 26.08.2004.

Согласно технического паспорта от 24.09.2023 площадь здания Зерносклада составляет площадь застройки 837,0 кв.м., общая площадь 815,4 кв.м.

3)          Стоимость здания нежилого - Здание Кормодробилки в размере 11 000 руб.

Здание Кормодробилки передано колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Колос» по акту приема-передачи 26.08.2004.

Согласно технического паспорта от 24.09.2023 площадь Здания Кормодробилки составит площадь застройки 453,6 кв.м., общая площадь 430,3 кв.м.

4)                                  Стоимость здания нежилого - Фуражный склад в размере 27 500 руб.

Здание Фуражный склад передано колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Колос» по акту приема-передачи 26.08.2004. Согласно технического   паспорта от 24.09.2023 площадь Фуражного склада, площадь застройки 667,2 кв.м., общая площадь 622,8 кв.м.|

5) Стоимость здания нежилого - Склад Ядохимикатов в размере 2 800 руб.1

Здание Склад Ядохимикатов передано колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Колос» по акту приема-передачи 26.08.2004.

Согласно технического паспорта от 24.09.2023 площадь Склада Ядохимикатов, площадь застройки- 54,4 кв.м., общая площадь 43,2 кв.м.

6)Стоимость сооружения - ЗАВ 20 в размере 34 900 руб.

Сооружение ЗАВ 20 передано колхозом «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Колос» по акту приема-передачи 26.08.2004.

Согласно технического паспорта от 24.09.2023 года - сооружение ЗАВ 20, состоит из цех - общей площадью 181,1 кв.м., фундамент над бункерами - площадью 11,5 кв.м., бункеры - 6 шт., площадь застройки 192,6 кв.м., общая площадь 177,8 кв.м.

Справкой МКУ «Управление сельского хозяйства» муниципального района Сергиевский Самарской области подтверждается, что ООО «Колос» ведет производственную деятельность с 2003 года на территории сельского поселения Кармало- Аделяково, основной вид деятельности- выращивание зерновых культур. В производственных целях использует территорию зернотока (в том числе здание зерносклада здание кормодробилки, сооружение ЗАВ-20), а также территорию мехмастерских (в том числе здания гаража, здание ядохимикатов, здание фуражного склада).

02.03.2022 ООО «Колос» обратилось в Администрацию муниципального района Сергиевский с заявлением о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду с правом выкупа земельных участков, находящихся в пределах квартала с кадастровым номером 63:31:1207001 и квартала с кадастровым номером 63:31:1207005.

Письмом от 18.03.2022 №796 Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обществу с ограниченной ответственностью «Колос» разъяснены правила предоставления земельных участков в аренду.

Согласно письменным разъяснениям по вопросу видов разрешенного использования земельного участка по объектам капитального строитрльства

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по спорным объектам запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщениям Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский №№138-142 от 20.02.2024 спорные объекты не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременены правами других лиц, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Ввиду ликвидации колхоза «Победа» у общества отсутствует возможность регистрации права собственности на приобретенные по вышеуказанному договору купли- продажи объекты недвижимого имущества от №4 от 25.08.2004.

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с указанным иском на основании ст. 234 ГК РФ, а также п. 19 Постановления №10/22.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском, истец просит признать право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случае, если истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, то требования подлежат оценке, исходя из необходимости наличия совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: владение имуществом как своим собственным, длительность владения, непрерывность владения, открытость владения и добросовестность владения. Суду также следует установить наличие (отсутствие) принадлежности спорного здания правопредшественникам истца, а также земельного участка под ним.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не на основании договора.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. В указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Общество не скрывает факта владения спорным имуществом, открыто владеет им как своим собственным. При этом на протяжении всего времени владения Обществом, как собственником здания, ведется переписка с органами власти, с органами регистрации прав и кадастрового учета, а также с иными лицами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того, общество все это время несет бремя содержания здания, осуществляет его техническое обслуживание.

Согласно п. 15 Пленума 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из представленных истцом документов, общество владеет зданием более 15 лет. При этом на протяжении всего этого срока здание из владения Общества никем не истребовалось и на протяжении всего этого периода Общество несло бремя его содержания.

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец правомерно ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом документально подтверждено и осуществляется истцом более 15 лет.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Основаниями обращения в суд по данному делу является признание права собственности в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, согласно которой приобретение права собственности осуществляется заинтересованным лицом в силу истечения срока давностного владения этим лицом спорным имуществом. Основание приобретения права собственности в рамках указанной нормы само по себе не предусматривает наличие спора о праве.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (далее - Пленум N 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Предъявление настоящего иска направлено на устранение правовой неопределенности в отношении прав на здание с целью дальнейшей регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Однако прежний владелец ликвидирован.

Материально-правовой целью обращения с настоящим иском является констатация перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на объект недвижимого имущества в целях его последующей государственной регистрации.

Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а так же то, что признание права собственности на объекты недвижимого имущества устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 



Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2003, ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение ЗАВ 20, состоящее из: цеха - общей площадью 181,1 кв.м., фундамент под бункерами - площадью 11,5 кв.м., бункеры-6 шт., расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 192,6 кв.м., общей площадью 177,8 кв.м.

- Здание нежилое - Склада ядохимикатов, расположенное по адресу: Самарская область,1 Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью - 54,4 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м.

- Здание нежилое - Фуражный склад, расположенное по адресу: Самарская область,. Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 667,2 кв.м., общей площадью 622,8 кв.м.

- Здание нежилое - Знание кормодробилки, расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 453,6 кв.м., общей площадью 430,3 кв.м.

- Здание нежилое - Зерносклад, расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 837,0 кв.м., общей площадью 815,4 кв.м.

- Здание нежилое - Здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с.Кармало - Аделяково, застроенной площадью 994,7 кв.м., общей площадью 919,2 кв.м.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.


Судья


/
А.Ф. Лигерман