Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А31-7583/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-7583/2023
г. Кострома
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дуниловское», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 393137 руб. 71 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 16.06.2023, 16913 руб. 03 коп. неустойки за период с 02.07.2022 по 16.06.2023 по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 № 39-2018,

без участия сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к обществу с ограниченной ответственностью «Дуниловское», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Общество) о взыскании 393137 руб. 71 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 16.06.2023, 16913 руб. 03 коп. неустойки за период с 02.07.2022 по 16.06.2023 по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 № 39-2018.

От Комитета поступили дополнительные пояснения по иску. Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине

истечения сроков хранения. Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.12.2018 № 39-2018 (далее – договор), в соответствии с условиями которого Обществу предоставлен земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 44:31:010105:317, адрес (описание местоположения): Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Индустриальная, в 20 м. на север от ориентира здание бывшего завода КПД, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, площадь 13712 кв.м. (далее – земельный участок).

Срок аренды устанавливается с 10.12.2018 по 10.12.2023 (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 410573 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от годовой арендной платы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора (пункт 5.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2018.

Комитет уведомлял арендатора о размере ежегодной арендной платы, которая составила:

- в 2021 г. – 410573 руб. (уведомление от 19.02.2021 № 655); - в 2022 г. – 410573 руб. (уведомление от 03.02.2022 № 727); - в 2023 г. – 410573 руб. (уведомление от 20.02.2023 № 913).

Согласно доводам Комитета у Общества имеется задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2022 по 16.06.2023 в размере 393137 руб. 71 коп., в связи с чем Комитетом осуществлен расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.07.2022 по 16.06.2023, размер которой составил 16913 руб. 03 коп.

Комитет направлял Обществу претензию от 20.02.2023 № 947, требования которой не были удовлетворены.

Договор расторгнут на основании соглашения от 16.06.2023 № 69.

Невнесение арендной платы в полном объеме послужило основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования земельным участков подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Задолженность по уплате арендной платы за период пользования земельным участком с 01.10.2022 по 16.06.2023 составляет 393137 руб. 71 коп. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Комитет представил расчет неустойки за период с 02.07.2022 по 16.06.2023. Неустойка начислена с 02.07.2022 на долг по оплате арендной платы за период 3

кв. 2021 – 2 кв. 2022 гг. При этом в материалы дела не представлены доказательства просрочки оплаты арендной платы за указанные периоды аренды.

С учетом заявленных требований неустойка подлежит начислению с 04.10.2022 и составляет 12543 руб. 78 коп.:

Период просрочки

Задолженность Ставка Формула Неустойка

с По дней 102 643,25 04.10.2022 Новая задолженность на 102 643,25 руб.

102 643,25 04.10.2022 09.01.2023 98 7.5 102 643,25 × 98 × 1/300 × 7.5% 2 514,76 р. 205 286,50 10.01.2023 Новая задолженность на 102 643,25 руб.

205 286,50 10.01.2023 03.04.2023 84 7.5 205 286,50 × 84 × 1/300 × 7.5% 4 311,02 р. 307 929,75 04.04.2023 Новая задолженность на 102 643,25 руб.

307 929,75 04.04.2023 15.06.2023 73 7.5 307 929,75 × 73 × 1/300 × 7.5% 5 619,72 р. 393 137,71 16.06.2023 Новая задолженность на 85 207,96 руб.

393 137,71 16.06.2023 16.06.2023 1 7.5 393 137,71 × 1 × 1/300 × 7.5% 98,28 р.

Сумма основного долга: 393 137,71 руб.

Сумма неустойки: 12 543,78 руб.

В рассмотренном случае у суда наличествуют правовые основания для удовлетворения требований истца в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дуниловское», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 393137 руб. 71 коп. задолженности, 12543 руб. 78 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дуниловское», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 11114 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева