Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А40-151619/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-151619/24-1-675
г. Москва
07 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 23.09.24 с перерывом до 07.10.24 дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИРБИС" (125464, Г.МОСКВА, Ш. ВОЛОКОЛАМСКОЕ, Д.142, СТР.6; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>) о взыскании штрафных санкции в размере 4 452 337,65 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 11.12.2017 № М-08-051648.

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023г. ФИО2 по дов. от 22.12.2023г.; от ответчика-Липина Н.Н. по дов. от 02.04.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкции в размере 4 452 337,65 руб. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309, 310, 330, 615 ГК РФ, 42 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 11.12.2017 № М-08-051648 на арендуемом участке были размещены объекты, за что в соответствии с п.7.4 договора начислен штраф в размере 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, заявив об исковой давности и о применении ст. 333 ГК РФ, а также указывая на то, что размер штрафа нельзя считать согласованным, поскольку сторонами не определена кадастровая стоимость, которая применяется при расчете штрафа.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ОАО "ИРБИС" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2017 № М-08-051648 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002013:1081 площадью 34814 кв.м по адресу: <...>, 5, 6 для целей эксплуатации зданий складского и производственного назначения сроком до 26.09.2066.

Особыми условиями договора (раздел 4) предусмотрено, что земельный участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 3.3 приложения l к постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 № 819-1111 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка и составлен Акт от 28.03.2023 № 9087270.

Проведенным обследованием установлено, что на земельном участке (помимо зданий, указанных в п. 1.7 Договора) также расположены: двухэтажное нежилое строение площадью 280 кв.м (возведено в период с 2007 по 2009); одноэтажное нежилое строение площадью 200 кв.м (возведено в период с 2007 по 2009); одноэтажное нежилое строение площадью 60 кв.м (возведено в период с 2007 по 2009); одноэтажное нежилое строение площадью 144 кв.м (возведено в период с 2007 по 2009); одноэтажное сооружение (навес) площадью 322 кв.м (возведено в период с 2018 по 2019); 46 металлических контейнеров площадью 690 кв.м (размещены в период с 2017 по 2022).

В письме от 06.07.2023 № ДГИ-Э-90300/23 Госинспекция по недвижимости сообщает, что субъектом, допустившим возведение объекта (одноэтажного сооружения (навес) площадью 322 кв.м), является ОАО «ИРБИС».

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Довод ответчика об истечении исковой давности отклоняется судом. Ссылки в обоснование данного довода на то, что сооружение было возведено до заключения договора документально не подтверждены. Кроме того, размещение некапитального сооружения в нарушение условий п.4.3 договора является длящимся нарушением, срок давности для применения гражданско-правовой ответственности за которое подлежит исчислению с даты обнаружения. Факт размещения сооружения обнаружен в 2023 году. Срок давности не пропущен.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в разделе 4 и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка (п. 7.4 Договора).

Довод ответчика, что размер санкций не согласован, отклоняется судом. В п.7.4 буквально указано, что для расчета принимается кадастровая стоимость арендуемого участка.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 24.20 названного закона, кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия оснований применения кадастровой стоимости, отличной от установленной с 01.01.2023 по результатам очередной кадастровой оценки (наличия исключений, предусмотренных ст. 24.20), для расчета штрафных санкций, с учетом длящегося характера нарушения, подлежит применению кадастровая стоимость участка, установленная с 1 января года, в котором обнаружено нарушение.

В связи с чем доводы ответчика о том, что невозможно определить размер санкций, отклоняются судом как необоснованные.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о явно чрезмерном размере штрафа.

Суд исходит из того, что нарушение допущено в использовании части земельного участка, при этом из письма Госинспекции от 06.07.23 следует, что объект на 06.07.24 демонтирован.

С учетом изложенного суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает сумму штрафа до 100000 руб.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРБИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 100000 руб. штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРБИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова