Решение от 22 января 2024 г. по делу № А45-20422/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-20422/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иня-Алтай», ОГРН <***>, село Новолуговое,

к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Монтаж», ОГРН <***>, г Новосибирск,

о взыскании 3 167 731 рубля 03 копеек задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен,

ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иня-Алтай» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Монтаж» о взыскании задолженности по договору арендной платы № 1 от 01.04.2021 за период с 01.04.2021 по 31.08.2021, по договору арендной платы № 2 от 01.09.2021 за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 и по договору арендной платы № 3 от 01.01.2022 за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 в общем размере 3 167 731 рубля 03 копеек.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик ознакомился с материалами дела, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом уведомленного истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Иня-Алтай» (арендодателем) и ООО «СК-Монтаж» (арендатором) были заключены договор аренды недвижимого имущества:

- от 01.04.2021, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение за плату нежилое помещение площадью 887 кв. м. по адресу: НСО, <...> и расположенный под ним земельный участок площадью 6 981, 51 кв. м. (на праве субаренды), на срок с 01.04.2021 по 31.08.2021 (далее - договор аренды 1);

- от 01.09.2021, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение за плату нежилое помещение площадью 1 284 кв. м. по адресу: НСО, <...> и расположенный под ним земельный участок площадью 6 981, 51 кв. м. (на праве субаренды), на срок с 01.09.2021 по 31.07.2022 (далее - договор аренды 2);

- от 01.01.2022, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение за плату нежилое помещение площадью 2 851 кв. м. по адресу: НСО, <...> и расположенный под ним земельный участок площадью 6 981, 51 кв. м. (на праве субаренды), на срок с 01.01.2022 по 30.11.2022 (далее - договор аренды 3).

При заключении договоров стороны согласовали размер арендной платы:

- по договору аренды 1: 139 660 рублей 00 копеек в месяц (фиксированная часть), затраты арендодателя по уплате земельного налога за земельный участок площадью 6 981, 51 кв. м. (изменяемая часть);

- по договору аренды 2: 219 030 рублей 00 копеек в месяц (фиксированная часть), затраты арендодателя по уплате земельного налога за земельный участок площадью 6 981, 51 кв. м. (изменяемая часть);

- по договору аренды 3: 475 690 рублей 00 копеек в месяц (фиксированная часть), затраты арендодателя по уплате земельного налога за земельный участок площадью 6 981, 51 кв. м. (изменяемая часть).

В период действия договоров аренды 1, 2 и 3 арендатор свои обязанности по внесению арендной платы исполнял нерегулярно и не в полном объеме. В результате по состоянию на 26.05.2023 у ООО «СК-Монтаж» образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 167 731 рублей 03 копеек. Размер задолженности ООО «СК-Монтаж» не оспаривается, что подтверждается подписанием акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 26.05.2023.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договоров и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 3 167 731 рублей 03 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иня-Алтай», ОГРН <***>, село Новолуговое, с общества с ограниченной ответственностью «СК-Монтаж», ОГРН <***>, г Новосибирск, 3 167 731 рубля 03 копеек задолженности, 38 839-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова