Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А45-346/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-346/2023
г. Новосибирск
06 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 06 апреля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойленко Т.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск

о взыскании 4 688,65 руб.

без участия представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании пени в размере 4 688 рублей 65 копеек за период с 11.09.2021 по 13.01.2023.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с размером доли 1/2, в связи с чем несет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате предоставленных ему коммунальных услуг. Данная обязанность ответчиком своевременно не выполнялась, что привело к начислению пени.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик, наличие пени не оспаривал.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, «Управляющая компания «Дзержинец» (далее Управляющая компания, Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 180 по ул. Гоголя в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.02.2011 г.

ИП ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения, площадью 451,5 кв. м. (кадастровый номер 54:35:014100:3024), расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2022.

08 июня 2016 года между ООО «УК «Дзержинец» (по договору - Управляющая организация) и ФИО1 (по договору - Собственник) был заключен договор №28/31-сн управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения.

Управляющая организация выполняет в течение согласованного срока за плату работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг Собственникам в многоквартирном доме по адресу: <...> (п. 1.2 Договора).

Цена Договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание общего имущества не производилась с учетом уточнения иска с 11.09.2021 по 13.01.2023 (сумма задолженности оплачена 13.01.2023 платежным поручением №2), что привело к начислению пени, которая составила 4 688,65 руб.

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию №575 от 01.07.2022, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом общего собрания собственников от 16.11.2020 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2021 г.:

 содержание общего имущества МКД - 15,11 руб.

 вознаграждение членам совета, уполномоченным представителям - 2,66 руб.

Всего: 17,77 руб. за 1 кв.м. ежемесячно

Протоколом общего собрания собственников от 01.12.2021 установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2022 г.:

 содержание общего имущества МКД - 15,77 руб.

 вознаграждение членам совета, уполномоченным представителям - 2,80 руб.

Всего: 18,57 руб. за 1 кв.м. ежемесячно

Протоколом общего собрания собственников от 15.06.2022 г. установлен размер платы за обслуживание и ремонт подъездного домофонного оборудования и системы видеонаблюдения из расчета 0,87 руб. на 1 м.кв. ежемесячно с 01.07.2022 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося в собственности ответчика, с указанием тарифов, утвержденных на общих собраниях всех собственников многоквартирного дома, и направлен ответчику.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, оплатил долг после подачи искового заявления в суд.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен уточненный расчет пени в сумме 4 688,65 руб. за период с 11.09.2021 по 13.01.2023, исходя из ставки рефинансирования Банка России, равной 7,5 % и с учетом действующего с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 170 рублей. Государственная пошлина по уточненному исковому заявлению составляет 2 000 рублей. Возврату истцу подлежит 1 170 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в размере 4 688,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 170 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина