Дополнительное решение от 19 марта 2019 г. по делу № А45-13659/2017

46/2019-57057(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск ДЕЛО № А45-13659/2017 «20» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2019 года Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Черновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пигеевой А.Ю., рассмотрел в судебном заседании заявление о принятии дополнительного решения в деле по иску акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами»

к ответчику: акционерному обществу « Сибмост»

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 119 506 рублей 40 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 474 635 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.02.2019, от ответчика: не явился (извещен),

у с т а н о в и л :

Истец- акционерное общество «Югорское управление инвестиционно- строительными проектами»( далее- АО «ЮграИнвестСтройПроект») обрати-

лось в арбитражный суд иском, уточ-ненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к акционерному обществу « Сибмост»

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2017 по 15.10.2018 в сумме 9 119 506 рублей 40 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 474 365 рублей, обраще- нием взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 10.05.2016 на следующее имущество:

-земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 128 839 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира админи- стративное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036, определив начальную продажную цену 62 255 040 рублей;

- здание (мехмастерские), назначение: нежилое, общей площадью 576,7 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0012, этажностью: 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 13, определив начальную продажную цену 2 254 800 рублей;

-здание (бытовой корпус), назначение: нежилое, общей площадью 2 353,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0002, этажность: 2,3, под- земная этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 14, определив начальную продажную цену 7 836 240 рублей;

-здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08, определив начальную продажную цену 17 819 680

рублей, путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в сумме 90 165 760 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.11.2018 исковые требования были удовлетворены.

Определением Арбитражного суда от 20.11.2018 исправлены опечатки: в части указания о взыскании судебных расходов в сумме 400 037 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в сумме 74 607 рублей.

В части добавления в резолютивную часть решения абзаца седьмого об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10.05.2016: здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08, постановлением Седьмого арбитражного апелляционно- го суда от 14.03.2019 определение суда от 20.11.2018 было отменено и дан- ный абзац исключен из резолютивной части решения Арбитражного суда Новосибирской области.

От АО «Сибмост» поступило заявление о принятии дополнительного решения по делу № А45-13659/2017. В обоснование своего заявления заяви- тель указывает на то, что судом не было принято решение по требованию истца об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество: здание (для изготовления ЖБИ), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08, определив начальную продажную цену в сумме 46 860 000 рублей.

От АО «ЮграИнвестСтройПроект» поступил отзыв, в котором ответчик просит удовлетворить требования частично, поскольку параметры, название и начальная цена объекта в заявлении АО «Сибмост» указаны неверно.

Заявитель, уведомленный надле-жащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, явку своего представителя не обеспечил.

В судебном заседании истец поддержал свой отзыв и просит принять дополнительное решение.

В соответствии с частью 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка надлежащим образом уведомленного лица не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает требования АО «Сибмост» о принятии дополнительного решения подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение (по- становление), по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Из материалов дела следует, что при принятии Арбитражным судом Новосибирской области решения от 19.11.2018 не было принято решение об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10 мая 2016 года на следующее недвижимое имущество: здание ( для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый ( условный) номер: 54:35:083920:0036:08.

Из материалов дела усматривается, что между АО «ЮграИнвестСтройПроект» и АО «Сибмост» был заключен договор генерального строи- тельного подряда от 21.10.2013 № 11-ГП/13. Соглашением от 10.05.2016 указанный договор был расторгнут.

10.05.2016 стороны заключили договор залога недвижимого имущества.

Предметом договора залога являются условия залога недвижимости, с целью обеспечения ответчиком своих обязательств перед истцом по соглашению об обязанности возврата неотработанного аванса в сумме 71 818 468,79 рублей.

Согласно пунктам 1.1.1-1.1.4 договора о залоге от 10.05.2016 ответчик передал истцу в залог следующее имущество:

-земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 128 839 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира админи- стративное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036, определив начальную продажную цену 72 990 000 рублей;

- здание (мехмастерские), назначение: нежилое, общей площадью 576,7 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0012, этажностью: 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 13, определив начальную продажную цену 3 336 000 рублей;

-здание (бытовой корпус), назначение: нежилое, общей площадью 2 353,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0002, этажность: 2,3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 14, определив начальную продажную цену 18 942 000 рублей;

-здание (для изготовления ЖБИ), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 54:35:083920:0036:08, определив начальную продажную цену 46 860 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в

случае неисполнения или ненадлежаще-го исполнения должником этого обя- зательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, кото- рому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогода- теля и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоя- щим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абза- цами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела № А45-13659/2017 были проведены две оце- ночные судебные экспертизы об определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

По заключению эксперта ООО «АйКью Плюс-Оценка» от 13.09.2018 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 112 707 200 рублей, в том числе, здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 54:35:083920:0036:08, рыночной стоимостью 22 274 600 рублей.

Согласно п.п. 4 пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании положения, преду-смотренного статьей 54 Федерально- го закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена залогового имущества составляет 90 165 760 рублей, в том числе:

-земельного участка - стоимостью 62 255 040 рублей ( рыночная стоимость 77 818 800 х80%);

-здание (мехмастерские)- 2 254 800 рублей ( рыночная стоимость 2 818 500 х 80%);

-здание (бытовой корпус)- 7 836 240 рублей ( рыночная стоимость 9 795 300 х 80%);

-здание ( для изготовления ЖБК)- 17 819 680 рублей ( рыночная стоимость 22 274 600 х 80%).

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии осно- ваний для обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10 мая 2016 года на следующее недвижимое имущество:

-здание ( для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый ( условный) номер: 54:35:083920:0036:08. Руководствуясь статьями 177, 178, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление акционерного общества « Сибмост» о принятии дополнительного решения удовлетворить частично.

Принять по делу дополнительное решение об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10 мая 2016 года на следующее недвижимое имущество:

-здание ( для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0011, этажность: 1,

расположенное по адресу: Новосибир-ская область, г.Новосибирск, ул.Электровозная, д. 3, кадастровый ( условный) номер: 54:35:083920:0036:08. На решение может быть подана жалоба в Седьмой арбитражный апел- ляционный суд в течение месяца со дня принятия дополнительного решения. Жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Чернова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.02.2019 5:40:49

Кому выдана Чернова Ольга Владимировна