Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А39-4454/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4454/2017

город Саранск31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности в сумме 285711руб. 00коп., неустойки в размере 138659руб. 85коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (далее ООО «Торгово-промышленный союз», Общество, ответчик). Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2011 года №13312, заключенный между сторонами спора, взыскать с ответчика задолженность в сумме 285711рублей, неустойку в размере 138659рублей 85копеек.

В процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 08 часов 50 минут 25 октября 2017 года.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2017 №13/001/028/2017-38922 не разграничено право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1105066:86, находящийся по адресу: <...> с видом разрешённого использования - для размещения административного здания, общей площадью 2548 кв.м.

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 31.12.2010 №3745, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка №13312 от 11.03.2011. В соответствии с условиями договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, для размещения административного здания (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с 31.12.2010 по 31.12.2013 (п.2.1 договора). Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 31.12.2010 (п.2.3 договора).

Договор, согласно пункту 7.9, одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора – права и обязанности сторон, в том числе, обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Указывая на невыполнение ответчиком обязательств по внесению платы за период с 01.01.2014 по 31.03.2017, образование долга в размере 285711рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора по существу истец отказался от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка №13312 от 11.03.2011.

С учетом положений пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ судом принят. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 договора и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Невнесение арендных платежей за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 послужило арендодателю основанием для направления арендатору уведомления от 24.04.2017 № 3003-исх, где содержалось требование об оплате задолженности и пеней в течение 10 дней с даты получения уведомления. Кроме того, предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Уведомление оставлено без ответа.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за спорный период составляет 285711рублей.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Республике Мордовия (утверждено Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 285711рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за период с 01.01.2016 по 20.04.2017 в размере 138659рублей 85копеек. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 138659рублей 85копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Госпошлина по делу в размере 11487рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка от 11.03.2011 №13312, заключенного между Администрацией городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г. Саранск Республики Мордовия) прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 285711рублей, неустойку в размере 138659рублей 85копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11487рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва