Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А42-6822/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-6822/2018

17.09.2018

Резолютивная часть решения принята 11.09.2018.

Полный текст решения изготовлен 17.09.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (ул. Мира, д. 10, пгт Мурмаши, Кольский район, Мурманская область, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к дачному некоммерческому товариществу «Регион 51» (ул. СТРОИТЕЛЬНАЯ, д. 11, г. КОЛА, р-н. КОЛЬСКИЙ, обл. МУРМАНСКАЯ, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 722 251,11 рубля,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее – истец, Администрация, арендодатель с 01.03.2015 в силу статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации») обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому товариществу «Регион 51» (далее – ответчик, Товарищество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 4166 размере 722 251,11 рубля за период с 01.03.2015 по 2 квартал 2018 года.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по представленным в дело материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Кольского района от 15.12.2014 № 2339 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (арендодателем до 01.03.2015) и Товариществом (арендатором) 18.12.2014 заключен договор аренды земельного участка № 4166 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 51:01:0203001:204, месторасположение: Мурманская обл., МО г.п. Мурмаши Кольского района, п.г.т. Мурмаши, Дачное некоммерческое товарищество «Регион 51». Для использования в целях: для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 299999 кв.м (пункт 1.1. договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи от 18.12.2014.

Срок аренды участка 5 (пять) лет, устанавливается с 15.12.2014 по 14.12.2019 (пункт 2.1. договора аренды).

В кадастровом паспорте от 04.12.2014 № 51/301/14-112141 земельного участка с кадастровым номером 51:01:0203001:204 и площадью 299999+/-192 кв.м указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды определен размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на момент подписания договора определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.6. договора аренды размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с расчетами арендной платы (с учетом изменения площади земельного участка на основании постановлений администрации муниципального образования г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области от 09.06.2016 № 226, от 15.02.2017 № 79, от 25.04.2017 № 173, от 10.05.2017 № 187) ее размер составил: за 1 квартал 2015 года (с 01.03.2015) – 43 666,84 рубля, 2-4 кварталы 2015 года – 126 774,70 рубля в квартал, 1 квартал 2016 года – 126 774,70 рубля, 2 квартал 2016 года (по 08.06.2016) – 96 125,87 рубля, 2 квартал 2016 года (с 09.06.2016) – 24 922,59 рубля, 3-4 кварталы 2017 года – 103 088,88 рубля, 1 квартал 2017 года (по 14.02.2017) – 51 544,44 рубля, с 15.02.2017 – 43 756,65 рубля, 2 квартал 2017 года (по 24.04.2017) – 23 080,43 рубля, с 25.04.2017 по 09.05.2017 – 9 601,61 рубля, с 10.05.2017 – 8 285,01 рубля, 3 квартал 2017 года – 2 квартал 2018 года – 25 997,77 рубля за квартал.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет указанный Арендодателем (пункт 3.2. договора аренды).

За период с 01.03.2015 по 2 квартал 2018 года оплата от ответчика в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 722 251,11 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

02.07.2018 ответчику была направлена претензия от 28.06.2018 исх. № 1307/14 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 722 251,11 рубля.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 17 445 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества "Регион 51" в пользу администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области ( доход консолидированного бюджета Кольского района Мурманской области) задолженность в размере 722 251,11 рублей.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества "Регион 51" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Востряков