Решение от 8 декабря 2025 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87804/25-191-613
г. Москва
09 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.10.2005)

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»

об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2024 № 253-64-5-Н-247/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 4 252 000 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013006:13317, площадью 14,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

2) Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2024 № 253-64-5-Н-247/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 4 252 000 руб.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого объекта недвижимого имущества.

4). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013006:13317, площадью 14,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013006:13317, площадью 14,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

5). Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 25.03.2025 по делу № А40-15231/25-191-108 требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2024 № 253-64-5-Н-247/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 4 252 000 руб. выделено в отдельное производство с присвоением отдельного порядкового номера дела (А40-87804/25-191-613).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2025 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ СЛУЖБА".

06.08.2025 в суд поступило заключение эксперта №0805 от 03.08.2025.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании заслушаны пояснения эксперта, письменные ответы приобщены к материалам дела.

Представитель истца и третьего лица оспорил выводы судебной экспертизы, заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель ответчика возражал по ходатайству истца и третьего лица.

Согласно ч. 1 ст. 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ходатайства о назначении повторной экспертизы обусловлены несогласием с выводами эксперта, что само по себе не является основанием для назначения повторной экспертизы. При оценке заключения эксперта на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сомнений в обоснованности содержащихся в нем выводов у суда не возникло, а противоречий и неясностей в выводах эксперта не выявлено.

Третье лицо - ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (далее - Правообладатель, Ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013006:13317 площадью 14,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 05.09.2024 № 77:07:0013006:13317-77/051/2024-11).

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 02.07.2024 №1404-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: <...>, Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 03.10.2024 №157564 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанное помещение.

В соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2024 № 253-64-5-Н-247/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество в размере 4 252 000 руб.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (п. 2 ст. 282 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2025 по делу № А40-15231/25-191-108 объект изъят для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» установлена стоимость возмещения в размере 4 252 000 рублей.

В соответствии с пунктом 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Таким образом размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ СЛУЖБА".

Согласно заключению эксперта от 03.08.2025 №0805 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд города Москвы объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013006:13317 площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на дату производства экспертизы составил 7 666 306 руб.

Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное в рамках проведенной судебной экспертизы отражает реальную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, а потому указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

При этом иная сумма возмещения спорных объектов недвижимости, содержащаяся в отчете истца, составленного вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд считает экспертное заключение АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ СЛУЖБА" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Таким образом, сумма денежной компенсации за изъятое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013006:13317 площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ СЛУЖБА" в размере 7 666 306 руб.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2025 по делу № № А40-15231/25-191-108 объект изъят для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» установлена стоимость возмещения в размере 4 252 000 рублей, установлен порядок возмещения указанной суммы, суд приходит к выводу, что в пользу ответчика подлежит доплата в размере 3 414 306 рублей в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2025 по делу № А40-15231/25-191-108.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, пункт 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта №0805 от 03.08.2025, выполненным АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ СЛУЖБА", в размере 7 666 306 (семь миллионов шестьсот шестьдесят шесть тысяч триста шесть) руб.

Указанное решение является основанием для доплаты Индивидуальному предпринимателю ФИО1 денежных средств в размере 3 414 306 (три миллиона четыреста четырнадцать тысяч триста шесть) руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2025 по делу № А40-15231/25-191-108.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости». В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса..

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова