Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А41-15164/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15164/23
24 октября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.05.2017)

к ООО "ЭКА" (143405, Московская область, Красногорск город, Ильинское <...>, кабинет 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2019, ИНН: <***>, КПП: 502401001, генеральный директор: ФИО3 Оглы)


о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ООО "ЭКА" со следующими требованиями (С учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" (ИНН <***>. ОГРН 1 195053001956) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по Договор) аренды № КП 9-4 2020 от 01 января 2020 года в размере 9 603,88 (девять тысяч шестьсот три) рубля 88 копеек за период с 06.01.2020г. по 02.06.2020, а с момента вступления решения суда в законную сил) - неустойку по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки 0.5 % за каждый день просрочки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" (ИНН <***>. ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по Договору аренды № КП 9-4/2020 от 25 декабря 2020 года в размере 619 555, 53 (шестьсот девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 53 копейки.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" (ИНН <***>. ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по Договору аренды № КП 9-4 2020 от 25 декабря 2020 года в размере 946 302,97 (девятьсот сорок шесть тысяч триста два) рубля 97 копеек за период с 02.01.2021г. по 07.08.2023г., а с момента вступления решения суда в законную силу - неустойку по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки 0.5 % за каждый день просрочки.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" (ИНН <***>. ОГРН <***>) в польз) индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы на оплат) услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" (ИНН <***>. ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 166 (двадцать три тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

7. Расторгнуть Договор аренды № КП 9-4 2020 от 25 декабря 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>. ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКА" (ИНН <***>. ОГРН <***>).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 03.10.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды №КП9-4/2020 от 01.01.2020г. в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 3, помещение 9, площадью 18,6 кв.м. с предоставлением юридического адреса на срок действия договора.

Согласно п. 1.3 договора помещение передается арендатору во временное владение и пользование по 1 декабря 2020г. датой начала аренды считается дата подписания настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет 12 000 рублей в месяц, без НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Из п. 4.3 следует, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. За первый месяц аренды арендная плата перечисляется арендатором авансовым платежом на расчетный счет в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

В последующие месяцы расчеты за аренду осуществляются не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставляемого арендодателем счета (п. 4.4 договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае задержки арендатором платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего договора более чем на 3 рабочих дня, арендодатель вправе применить к арендатору штрафные санкции в виде неустойки в размере 0,5% от просроченных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку оплата ответчиком произведена несвоевременно, истом начислены пени с 06.01.2020г. по 02.06.2020г. в размере 9603,88 руб.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды №КП9-4/2020 от 25.12.2020г. в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 3, помещение 9, площадью 18,6 кв.м. с предоставлением юридического адреса на срок действия договора.

Согласно п. 1.3 договора помещение передается арендатору во временное владение и пользование по 25 ноября 2021г. датой начала аренды считается дата подписания настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет 25 000 рублей в месяц, без НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Из п. 4.3 следует, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. За первый месяц аренды арендная плата перечисляется арендатором авансовым платежом на расчетный счет в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

В последующие месяцы расчеты за аренду осуществляются не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставляемого арендодателем счета (п. 4.4 договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае задержки арендатором платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего договора более чем на 3 рабочих дня, арендодатель вправе применить к арендатору штрафные санкции в виде неустойки в размере 0,5% от просроченных сумм за каждый день просрочки.

04.07.2022г. между сторонами подписано дополнение №1 к договору №КП9-4/2020 от 25.12.2020г., где истец и ответчик договорились о продлении договора на неопределенный срок.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчиком не вносятся арендные платежи.

В связи с чем, истец обратился в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также погасить сумму пени. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды от 01.12.2016 и дополнительными соглашениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.08.2023г.

Как указано выше, арендная плата в месяц по договору №КП9-4/2020 от 25.12.2020г. составляет 25 000 руб.

Итого с 01.01.2021г. по 30.08.2023г. (32*25000) сумма задолженности составляет 800 000 руб. За вышеуказанный период ответчик оплачивал денежные средства в размере 192 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика 619 555,53 руб. за период с 01.01.2021г. по 30.08.2023г.

Судом при проверке расчета истца установлено, что представленный расчет является некорректным.

В связи с чем, судом произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2021г. по 30.08.2023г., где с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 608 000 руб. (800 000-192 000).

Доказательств изменения арендной платы истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца по взысканию арендной платы подлежат удовлетворению в части.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору № КП 9-4 2020 от 01 января 2020 года в размере 9 603,88 руб. за период с 06.01.2020г. по 02.06.2020, о взыскании пени по Договору аренды № КП 9-4 2020 от 25 декабря 2020 года в размере 946 302,97 руб. за период с 02.01.2021г. по 07.08.2023г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договоров в случае задержки арендатором платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего договора более чем на 3 рабочих дня, арендодатель вправе применить к арендатору штрафные санкции в виде неустойки в размере 0,5% от просроченных сумм за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по пени по договору № КП 9-4 2020 от 01 января 2020 года за период с 06.01.2020г. по 02.06.2020г. Вместе с тем, истцом не учтено, что п/п №12 от 02.03.2020г.ответчиком погашена задолженность за январь, февраль, март 2020г.

Судом произведен перерасчет пени, где с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4980 руб. за период с 06.01.2020г. по 02.03.2020г.

Истцом представлен расчет задолженности по пени по договору № КП 9-4 2020 от 25.12.2020г. с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», где сумма пени составила 946 302,97 руб.

Судом также произведен перерасчет пени с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также с учетом того, что пени должны начисляться с 06 числа, где сумма пени составила 1034900 руб.

Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, суд удовлетворяет требования по пени по договору № КП 9-4/2020 от 25.12.2020г. по расчету истца в размере 946 302,97 руб.

Истец также просит взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства по договору № КП 9-4/2020 от 01 января 2020 года и договору № КП 9-4/2020 от 25 декабря 2020, начиная именно с даты вступления в законную силу решения суда.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Данные требования подлежат удовлетворению в части, поскольку по договору № КП 9-4/2020 от 01 января 2020 года ответчиком погашена задолженность по арендной плате.

В рамках данного дела судом взысканы пени по 07.08.2023г.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки с момента вступления решения суда в законную силу - по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки 0.5 % за каждый день просрочки, суд полагает его подлежащим удовлетворению.

По договору № КП 9-4/2020 от 25 декабря 2020 ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем, в данной части по требованию о взыскании пени с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения подлежат удовлетворению. Требование о взыскании неустойки с 08.08.2023г. не заявлялось.

Истец просит расторгнуть договор аренды № КП 9-4/2020 от 25 декабря 2020г.

Согласно п. 7.2.3 настоящий договор может быть расторгнут

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 5 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6,, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» указано, что спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом доказательств направления претензии с требованием о расторжении договора в материалы дела не представлено. В связи с чем, требование подлежит оставлению без рассмотрения.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», а также в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление ВС РФ N 1), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления ВС РФ N 1).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В доказательство несения расходов на оплату услуг представителя, в материалы дела представлен договор поручения на оказание юридических услуг от 13.12.2022г. в соответствии с которым поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а именно составить исковое заявление о взыскании с ООО «Эка», быть представителем по указанному исковому заявлению в Арбитражном суде Московской области, участвовать во всех судебных заседаниях по делу, собирать и предоставлять необходимые документы и доказательства для достижения максимального положительного результата, принимать участие во всех стадиях судебного разбирательства, действовать исключительно в интересах доверителя.

Согласно п. 3.1 договора вознаграждение поверенного за выполнение поручения в соответствии с п. 1.1 договора составляет 100 000 рублей.

Также истцом представлена расписка от 13.12.2022г. о получении ФИО4 денежных средств в размере 100 000 руб.

Суд, оценив представленные доказательства, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде первой инстанции с учетом принципа соразмерности, а также удовлетворением требований части, приходит к выводу о том, что заявление истца о взыскании судебных расходов подлежит частичному удовлетворению в размере 25 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 148, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Требование о расторжении Договора аренды № КП 9-4 2020 от 25 декабря 2020 года оставить без рассмотрения.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по пени по договору аренды № КП 9-4 2020 от 01 января 2020 года за период с 06.01.2020г. по 02.03.2020г. в размере 4980 руб., задолженность по арендной плате по Договору аренды № КП 9-4/2020 от 25 декабря 2020 года в размере 608 000 руб., задолженность по пени по Договору аренды № КП 9-4/2020 от 25 декабря 2020 года за период с 06.01.2021г. по 07.08.2023г. в размере 946 302,97руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 пени в размере 0,5% на сумму основного долга в размере 608 000 руб., начиная с вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКА" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 22 928 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В остальной части иска отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина