Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А55-9199/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 23.12.21

Полный текст решения изготовлен 28.12.21


28 декабря 2021 года

Дело №

А55-9199/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 23 декабря 2021 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "КЭНДИ"


к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖД-сервис"


с участием в деле Управления Росреестра по Самарской области, ПАО «Росбанк» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

об исправлении реестровой ошибки


при участии в заседании


от истца – ФИО1 по дов. от 12.01.21

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц- не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КЭНДИ" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖД-сервис", в котором просит:

- Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:1369, расположенного по адресу: <...>.

- Признать реестровой ошибкой и исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2701002:61, расположенного по адресу: <...>.


Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м



X
Y


1
428879.33

1318139.96


2
428892.70

1318134.01


3
428895.25

1318117.87


4
428901.62

1318077.90


4а

—
—


5
428909.28

1318069.04


6
428909.80

1318062.69


7
428910.23

1318052.56


8
428910.98

1318049.51


9
428911.06

1318045.57


10

428911.36

1318041.51


11

428949.61

1318045.63


12

428945.27

1318070.78


13

428946.23

1318070.93


14

428943.71

1318089.37


15

428943.12

1318089.28


16

428940.91

1318103.43


17

428941.24

1318104.92


18

428938.82

1318124.94


19

428930.60

1318130.76


20

428913.26

1318127.54


21

428912.18

1318133.38


22

428911.45

1318137.34


23

428910.20

1318144.12


24

428894.00

1318141.98


25

428890.04

1318141.45


1
428879.33

1318139.96



Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание не явился. Процессуальные документы, направленные в адрес ответчика, указанному в сведениях внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц, а именно: <...> , о времени и месте судебного заседания возвращены суду с отметкой органа связи «об истечении срока хранения». В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лицо, участвующее в деле, считается надлежащим образом извещённым если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи проинформировала арбитражный суд.

Определением суда от 07.06.21 суд привлек к участию в деле Управление Росреестра по Самарской области, ПАО «Росбанк» в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

В соответствии со статей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ООО «КЭНДИ» принадлежит земельный участок кадастровый номер 63:32:2701002:61 общей площадью 3895 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На указанном земельном участке расположено здание гаражных боксов общей площадью 538,9 кв.м., лит. А, находящееся по адресу: <...>.

Решением Ставропольского районного суда от 17.03.2020 по гражданскому делу №2-431/2020 признано право собственности ООО «КЭНДИ» на вышеуказанное здание.

13.08.2020 Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права собственности ООО «КЭНДИ» на здание гаражных боксов по причине расположения здания на двух земельных участках: кадастровый номер 63:32:2701002:61 и кадастровый номер 63:09:0102160:1369.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что при проведении кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка кадастровый номер 63:32:2701002:61, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО2 выявлено наличие пересечения границ данного земельного участка с границами города Тольятти и земельными участками кадастровый номер 63:09:0102160:1369 и кадастровый номер 63:09:0102160:1365, расположенными по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Вокзальная, возникшего в связи с тем, что ведение кадастрового учета в г. о. Тольятти и м.р. Ставропольский осуществлялось в разных системах координат. В 2018 году Самарская область перешла на единую систему координат МСК-63, после перевода всех координат в единую систему выявились пересечения границ земельных участков, расположенных на границах м.р. Ставропольский и г.о. Тольятти.

Земельный участок кадастровый номер 63:09:0102160:1365, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Вокзальная, принадлежит ООО «ЖД-сервис». Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2021 в отношении земельного участка за ПАО «РОСБАНК» зарегистрировано обременение в виде ипотеки (договор об ипотеке (залоге недвижимости) №MSW-R24- CQZG-0058/Z01 от 23.12.2020).

Земельный участок кадастровый номер 63:09:0102160:1369 общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Вокзальная, принадлежит ООО «ЖД-сервис». Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2021 в отношении земельного участка за ПАО «РОСБАНК» зарегистрировано обременение в виде ипотеки (договор об ипотеке (залоге недвижимости) №MSW-R24- CTU6-0067/z01 от 19.03.2020).

Истец считает, что наличие пересечения границ земельного участка истца кадастровый номер 63:32:2701002:61 с границами земельного участка ответчика кадастровый номер 63:09:0102160:1369 нарушает право истца осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание гаражных боксов общей площадью 538,9 кв.м., лит. А, находящееся по адресу: <...>.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровый номер 63:32:2701002:61 выполненный кадастровым инженером ФИО2, а также заключение кадастрового инженера ФИО2 из которого следует, что граница земельного участка в точках 4-10 проведена в соответствии с границей города Тольятти и земельными участками с кадастровым номером 63:09:0102160:1369, 63:09:0102160:1365, при проведении кадастровых работ пересечение с земельным участком 63:09:0102160:1365 устранено. Площадь земельного участка составляет 3868 кв.м. при этом площадь земельного участка указанная в сведениях ЕГРН составляет 3895 кв.м., разница в площади составляет -27 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:1369 пересекает границы уточняемого земельного участка и фактически на нем не располагается.

По запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области письмом от 18.06.21 исх. №6520 представило реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:1369 из которого следует, что земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160: 54:ЗУ1 площадью 55 949 кв.м.

Из топографической съемки по состоянию на 28.12.20 следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:1369 налагается на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2701002:61 (поставлен на кадастровый учет 05.05.05г.)

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что в настоящее время в ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная в результате предоставления в орган регистрации документов кадастрового учета, содержащих недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, что нарушает права заявителя как собственника земельного участка с кадастровым номером 63:32:2701002:61, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 12000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.


Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:1369, расположенного по адресу: <...>.

Признать реестровой ошибкой и исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2701002:61, расположенного по адресу: <...>.

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м



X
Y


1
428879.33

1318139.96


2
428892.70

1318134.01


3
428895.25

1318117.87


4
428901.62

1318077.90


4а

—
—


5
428909.28

1318069.04


6
428909.80

1318062.69


7
428910.23

1318052.56


8
428910.98

1318049.51


9
428911.06

1318045.57


10

428911.36

1318041.51


11

428949.61

1318045.63


12

428945.27

1318070.78


13

428946.23

1318070.93


14

428943.71

1318089.37


15

428943.12

1318089.28


16

428940.91

1318103.43


17

428941.24

1318104.92


18

428938.82

1318124.94


19

428930.60

1318130.76


20

428913.26

1318127.54


21

428912.18

1318133.38


22

428911.45

1318137.34


23

428910.20

1318144.12


24

428894.00

1318141.98


25

428890.04

1318141.45


1
428879.33

1318139.96


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖД-сервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КЭНДИ" госпошлину в сумме 12 000 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева