Решение от 30 января 2018 г. по делу № А09-15268/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федераци


РЕшение

Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2018 года

В полном объеме решение изготовлено 30.01.2018 года

дело № А09-15268/2017
город Брянск
30 января 2018 года
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Ю.И. Дюбо,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Электроника», г. Брянск,

к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г. Калуга,

третьи лица: 1) Государственное бюджетное учреждение Брянской области «Фонд имущества Брянской области», <...>) Управление имущественных отношений <...>) Управление Росреестра по <...>) Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, г. Брянск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 08.06.2017 г.),

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: 1) -3) не явились, 4) ФИО3 (доверенность от 04.03.2016г.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Электроника», г. Брянск (далее – ООО «ТП «Электроника»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г. Калуга (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях), с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Государственное бюджетное учреждение Брянской области «Фонд имущества Брянской области, г. Брянск (далее – ГБУ «Фонд имущества Брянской области»), 2) Управление имущественных отношений <...>) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск (далее – Управление Росреестра по Брянской области), 4) филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, г. Брянск (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области), о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0031101:3233 площадью 66.7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Третьи лица ГБУ «Фонд имущества Брянской области», Управление имущественных отношений Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом, также в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие вышеперечисленных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, уд установил.

Как следует из материалов дела, 15.06.1993 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Брянской области (арендодатель) и Арендным предприятием «Брянский фирменный магазин-салон «Электроника» (арендатор) был заключен договор № 24, по которому арендатор принимает в аренду основные фонды по балансу на 01.06.1991 г. в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, в том числе здание (п. 1 договора).

Постановлением № 92 от 02.06.1995 г. Комитет по управлению госимуществом принимает решение об утверждении актов переоценки имущества и продаже государственного арендованного имущества арендного предприятия «Электроника» товариществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Электроника».

В связи с чем, 23.06.1995 г. между Фондом имущества Брянской области (продавец) и ТОО «Торговое предприятие «Электроника» был заключен договор № 54 купли-продажи на основании договора аренды, по условиям которого покупатель приобретает в собственность следующее государственное предприятие (оборудование, здания, сооружения и др.), находящиеся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между Комитетом по управлению госимуществом Брянской области и ТОО «Торговое предприятие «Электроника» № 24 от 15.06.1993 г. (п. 1.1 договора).

На основании названного договора купли-продажи № 54 от 23.06.1995 г. и в соответствии с Законом Российской Федерации от 03.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Фондом имущества Брянской области выдано свидетельство о собственности на имущество ТОО «Торговое предприятие «Электроника» (регистрационный № 54).

Согласно Уставу ООО «ТП «Электроника», зарегистрированному Администрацией г. Брянска (запись регистрации № 93 от 26.01.1999 г.), ООО «ТП «Электроника» является правопреемником ТОО «Торговое предприятие «Электроника».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32 АБ № 015903 от 29.04.2003 г., на основании договора купли-продажи на основании договора аренды от 23.06.1995 г. № 54, ООО «ТП «Электроника» является собственником магазина общей площадью 3 921,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 32:28:3:0:2:170:А:Н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2003 г. сделана запись регистрации № 32-1/28-11/2003-157.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Брянской области по состоянию на 11.04.2017 г., на кадастровом учете находится нежилое помещение общей площадью 66,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 32:28:9931101:3233.

В соответствии с рабочим проектом магазина-салона «Электроника» в г. Брянске, выполненным Воронежским государственным союзным проектным институтом в 1982 г., в составе помещений магазина предусмотрено такое помещение как тарная площадью 66,7 кв.м (л. 13 поз. 24).

Согласно Выписки из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: <...>, по состоянию на 2005 г., объект недвижимости указан как «загрузочный двор» и имеет следующие характеристики: литера А, 1981 года постройки, помещение находится на 1 этаже, общая площадь 66,7 кв.м, в том числе основная 66,7 кв.м.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 1995 г. открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением и в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать на него право собственности.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Физическое существование спорного объекта недвижимости подтверждается тем, что данный объект внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 32:28:0031101:3233.

Установлено, что ООО «ТП «Элекроника» является правопреемником ТОО «Торговое предприятие «Электроника».

Факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет, подтверждается материалами дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Как следует из ответов регистрирующих органов, в реестрах муниципальной собственности г. Брянска, государственного имущества Брянской области, вышеуказанный объект недвижимого имущества, не значится.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, в силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности на спорный объект за ООО «ТП «Электроника».

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что предъявление истцом настоящего иска вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости, находящийся в его фактическом владении и пользовании, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Электроника», г.Брянск, на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0031101:3233 площадью 66.7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула.

Судья Ю.И. Дюбо