Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-211411/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211411/23-61-1676
г. Москва
22 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (109428, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2016, ИНН: <***>, КПП: 772101001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРУКТУР" (142110, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г., МАШТАКОВА УЛ., Д. 12, ПОМЕЩ. 159, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2020, ИНН: <***>, КПП: 507401001)

о взыскании 12 070 210 руб. 46 коп.

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности от 09.06.2023г.,

от Ответчика: ФИО3 по дов. от 09.01.2024 г.



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРУКТУР" о взыскании задолженности в размере 12 070 210 руб. 46 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 04.05.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 2369-А-ВМ, по условиям которого, арендодатель принял на себя обязательства за плату передать во временное владение и пользование арендатору объект недвижимого имущества – нежилое здание «Общественный центр», кадастровый номер 77:17:0120203:64, общей площадью 6 633,5 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Мосрентген п., <...>.

Объект аренды передан арендатору по акту от 19.05.2021, копия которого представлена в материалы дела.

В силу п. 3.2 договора, размер ежемесячного фиксированного платежа установлен в размере 1 490 149 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Уведомлением от 07.09.2021 № 2177, арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды с 12.10.2021 года и потребовал освободить занимаемый объект.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2022 по делу № А40-277490/21-28-1997, ответчик выселен из занимаемого нежилого здания «Общественный центр», кадастровый номер 77:17:0120203:64, общей площадью 6 633,5 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Однако, арендуемое имущество возвращено арендодателю только 03.04.2023, что подтверждается представленными в материалы дела актами совершения исполнительных действий от 03.04.2023, выселения и описи имущества от 03.04.2023, при этом, плата за пользование имуществом ответчиком в полном объеме не внесена, задолженность составляет 12 070 210 руб. 46 коп. за период с августа 2022 по 03.04.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив изложенные в отзыве на иск возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не обоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Так, актом от 03.04.2023 выселения и описи имущества подтверждается, что на момент составления акта в спорном объекте недвижимости находилось имущество ответчика, что подтверждает факт использования объекта недвижимости до совершения исполнительных действий по выселению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 070 210 руб. 46 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРУКТУР" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-МОСКВА задолженность в размере 12 070 210 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 83 351 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова