Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А72-21393/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-21393/2018

26.02.2019.


Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2019.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управление механизации 1" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Солар-Мед" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 814 219 руб. 34 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2018

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление механизации 1" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Солар-Мед", в котором просит взыскать:

- 531 185 руб. 34 коп. задолженность по фиксированной части арендного платежа;

- 96 720 руб. 32 коп. задолженность по переменной части арендного платежа;

- 159 903 руб. 75 коп. - пени за нарушение оплаты фиксированной части за период с 11.05.2017 по 24.12.2018;

- 26 409 руб. 93 коп. - пени за нарушение обязательств по возмещению затрат электроэнергии за период с 06.07.2017 по 24.12.2018г.

- сумму пени за каждый день просрочки за период с 25.12.2018 по день оплатысуммы основного долга в размере 0,1% от суммы задолженности 627 905 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.01.2019 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Управление механизации 1" принадлежит на праве собственности трехэтажное здание СУ-35 с кадастровым номером 73:24:030701:37:0097480001, общей площадью 846,94 кв.м (литер: А), по адресу: <...> №36А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2013 (л.д.12).

30.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управление механизации 1" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Солар-Мед" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №28/17, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения под административные нужды последнего (п.1.1 договора) (л.д.20-23).

Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 36а. Характеристика объекта: "Офисные помещения (Лит А, 3 этаж (1,2.3,4,5,6) общей площадью 89,61 кв.м., складские помещения (Лит Б3 (28), Лит Б3 (27)) общей площадью 88,25 кв.м. (п.1.2 договора).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель по акту приема-передачи от 30.04.2017 передал Арендатору в аренду Офисные помещения (Лит А, 3 этаж (1,2.3,4,5,6) общей площадью 89,61 кв.м., складские помещения (Лит Б3 (28), Лит Б3 (27)) общей площадью 88,25 кв.м. (л.д.24).

В п.1.12 договора №28/17 от 30.04.2017 сторонами установлен срок действия договора с момента подписания договора по 30.03.2018.

Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11 месячный срок и так далее (п.11.2 договора).

Дополнительным соглашением от 30.03.2018, стороны пролонгировали действие договора №28/17 от 30.04.2017 в соответствии с п. 11.1 на 11 (одиннадцать месяцев), т.е. до 28.02.2019.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора аренды №28/17 от 30.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2017) стороны установили, что:

- стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору за один календарный месяц исходя из 276,00 рублей за один квадратный метр арендуемой площади офисного помещения, 126,00 рублей за один квадратный метр арендуемой площади складского помещения, НДС не предусмотрен. Сумма ежемесячного арендного платежа по договору составляет 35 851 руб. 86 коп., НДС не предусмотрен.

- сумма возмещения затрат Арендодателя по электроэнергии в объеме потребленной Арендатором в соответствии с показаниями счетчика и ценой выставляемой поставщиком услуг электроэнергии ОАО "Ульяновскэнерго". "Арендодатель" находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС".

В п.6.2 договора аренды №28/17 от 30.04.2017 определено, что арендная плата по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата, в авансовом порядке. Сумма возмещения затрат по электроэнергии оплачивается в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

По сведениям истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика составляет 627 905 руб. 66 коп. за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года., из них 531 185 руб. 34 коп. задолженность по фиксированной части (арендная плата) и 96 720 руб. 32 коп. задолженность по переменной части (сумма возмещения затрат Арендодателя по электроэнергии).

Ответчик доказательств внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представил, размер задолженности не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию №13/11-юр1 от 13.11.2018, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.68). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При этом, из гарантийного письма ответчика №36 от 15.01.2019 следует: "Общество с ограниченной ответственностью «Солар-Мед»», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, гарантирует оплату денежных средства за услуги аренды помещения, предоставляемые согласно Договора аренды нежилого помещения № 28/17 от 30.04.2017, на сумму 854 286,62 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят шесть) руб. 62 коп. до 15.03.2019 включительно, согласно графику платежей :

-до 15.02.2019 г. на сумму 427 143,31 руб.

-до 15.03.2019 г. на сумму 427 143,31 руб.".

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, требования истца о взыскании основного долга по договору аренды в сумме 627 905 руб. 66 коп. за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика:

- 159 903 руб. 75 коп. - пени за нарушение оплаты арендной платы за период с 11.05.2017 по 24.12.2018;

- 26 409 руб. 93 коп. - пени за нарушение обязательств по возмещению затрат электроэнергии за период с 06.07.2017 по 24.12.2018г.

- сумму пени за каждый день просрочки за период с 25.12.2018 по день оплатысуммы основного долга в размере 0,1% от суммы задолженности 627 905 руб. 66 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды №28/17 от 30.04.2017 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению ежемесячного платежа за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании пени в размере 186 313 руб. 68 коп. за период с 11.05.2017 по 24.12.2018 и пени за период с 25.12.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1% от остатка задолженности, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Солар-Мед" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление механизации 1" основной долг в размере 627 905 руб. 66 коп., пени в размере 186 313 руб. 68 коп. за период с 11.05.2017 по 24.12.2018 и пени за период с 25.12.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1% от остатка задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Солар-Мед" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19 284 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин