Дополнительное решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А10-5097/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5097/2019
06 декабря 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 06 декабря 2019 года. Полный текст дополнительного решения изготовлен 06 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования «Город Северобайкальск»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 304031709100038, ИНН <***>)

о взыскании 198 463 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 12.08.2019, 106 321 руб. 78 коп. неустойки за период с 26.10.2017 по 12.08.2019,

о расторжении договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017,

в судебное заседание стороны своих представителей не направили, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования «Город Северобайкальск» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Джалилу Сархан-Оглы (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 188 524 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 10.06.2019, 94 046 руб. 51 коп. неустойки за период с 26.10.2017 по 10.06.2019, о расторжении договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017.

Определением от 05 августа 2019 года исковое заявление принято к производству.

Определением от 20 сентября 2019 года судом принято увеличение размера исковых требований до 198 463 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 12.08.2019, 106 321 руб. 78 коп. неустойки за период с 26.10.2017 по 12.08.2019.

22 ноября 2019 года оглашена резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований. С индивидуального предпринимателя ФИО2 Джалила Сархан- Оглы в пользу администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» взыскано 188 524 рубля 94 копейки задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, 94 046 рублей 51 копейку неустойки за просрочку платежей.

Расторгнут договор аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Северобайкальск» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Джалилом Сархан-Оглы.

Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 Джалила Сархан-Оглы передать администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» по акту земельный участок площадью 1090 кв.м с кадастровым номером 03:23:010572:55, имеющий местоположение: Республика Бурятия, город Северобайкальск, в 89 метрах от ориентира по направлению на запад по адресу: пр.60 лет СССР, 34.

С индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 в доход федерального бюджета взыскано 14651 рубль государственной пошлины.

В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

При вынесении решения не рассмотрено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 9 938 руб. 72 коп., неустойки за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 12 275 руб. 27 коп.

В связи с изложенным по делу назначено судебное заседание для принятия дополнительного решения.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежаще. Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

На основании протокола о признании аукциона несостоявшимся от 10.010.2017 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, в 89 метрах от ориентира по направлению на запад по адресу: пр. 60 лет СССР, 34, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером 03:23:010572:55, разрешенное использование: общественное питание (пункты 1.1, 1.4, 1.5 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 172 226 руб. 54 коп. в год, 14 352 руб. 21 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными долями.

Арендная плата исчисляется с момента подписания договора (пункт 2.1. договора).

Исходя из содержания пункта 2.6 договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начло очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Договор подписан сторонами. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 26.10.2017.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Существенные условия в договоре аренды сторонами согласованы, договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 12.08.2019 в размере 198 463 руб. 66 коп.

Судом удовлетворено требование о взыскании задолженности за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 в размере 188 524 руб. 94 коп.

Требование о взыскании задолженности за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 9 938 руб. 72 коп. судом не рассмотрено.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 114 от 17.01.2019, № 1410 от 16.04.2019 с указанием на наличие основной задолженности, неустойки и предложением об оплате указанных сумм.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 26.10.2017.

Ответчик, несмотря на неоднократные предложения суда, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.

Ответчик доказательств погашения суммы долга за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для

взыскания образовавшейся задолженности за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 9 938 руб. 72 коп.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 9 938 руб. 72 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков оплаты по договору, несвоевременную сдачу земельного участка при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, а также арендную плату за весь период по подписания акта приема-передачи участка. Пеня начисляется до дня погашения задолженности.

Согласно пункту 2.4 договора оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными долями.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей за период с 26.10.2017 по 12.08.2019 в размере 106 321 руб. 78 коп.

Судом удовлетворено требование о взыскании неустойки за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 в размере 94 046 руб. 51 коп.

Требование о взыскании неустойки за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 12 275 руб. 27 коп. судом не рассмотрено.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пеней не представил, о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательств не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пеней за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 12 275 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается: ответчик является индивидуальным предпринимателем, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 12 275 руб. 27 коп. подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 167-171, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 304031709100038, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 9 938 рублей 72 копейки задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, 12 275 рублей 27 копеек неустойки за просрочку платежей.

Дополнительное решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы дополнительное решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И. Хатунова