Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А72-11900/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-11900/2017

18.10.2017

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2017г. Полный текст решения изготовлен 18.10.2017г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе судьи Абрашина Сергея Александровича

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский» (ОГРН <***>; ИНН <***>), Ульяновская область

третье лицо:

- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район»

о взыскании 1 189 011 руб. 70 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 73-ИОГВ-10.02.01-07/39 от 09.02.2017

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский» о взыскании основного долга в размере 589 690 руб. 05 коп. и пени в размере 599 321 руб. 65 коп. за период с 11.02.2016 по 31.03.2017, а также пени с 01.04.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2017г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 21.08.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район».

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьи лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 21.09.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл+" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №59.

В соответствии с п. 1.1. года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок площадью 56179 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 73:14:030108:449, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - размещение производственной базы (далее Участок).

21.09.2009 года Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору указанный земельный участок.

Срок аренды по договору № 59 от 21.09.2009 года сторонами определен с 07.08.2009 года по 06.08.2058 года (п. 2.1).

Дополнительным соглашением от 19.10.2010 года сторонами внесены изменения в преамбулу договора аренды земельного участка №59 от 21.09.2009 года в связи с переименованием ООО «Кристалл+» в ООО «Торговый дом «Сенгилеевский».

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, полагая, что является арендодателем спорного земельного участка и указывая, что Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский» ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, просит арбитражный суд взыскать с ответчика основной долг в размере 589 690 руб. 05 коп. и пени в размере 599 321 руб. 65 коп. за период с 11.02.2016 по 31.03.2017, а также пени с 01.04.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области № 1/20-П от 19.01.2017, Агентство является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управлять и распоряжаться иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п.п. 23 п. 2.5 Положения Агентство в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № 59 от 21.09.2009 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, суд исходит из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" выбыл из правоотношений; права арендодателя по договору аренды земельного участка № 59 от 21.09.2009 перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

С передачей распорядительных функций к Агентству госимущества перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 №301/10, определении Экономколлегии Верховного Суда РФ №306-ЭС15-18438 от 27.04.2016, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.10.2016 по делу №А72-15929/2015.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. При этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. п. 3.1 - 3.3 договора арендная плата определяется согласно расчету, прилагаемому к договору, и который является его неотъемлемой частью (приложение № 1). Арендная плата начисляется с 07.08.2009 года и вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (п. 16 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Также в соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении Президиума от 17.04.2012 года № 15837/11, регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Истцом расчет размера арендной платы произведен на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 года №510 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Указывая, что взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года ответчиком надлежащим образом исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года составляет 589 690 руб. 05 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года подлежит удовлетворению в сумме 589 690 руб. 05 коп.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 599 321 руб. 65 коп. за период с 11.02.2016 по 31.03.2017.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №59 от 21.09.2009 года стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

По расчету истца размер пеней за период с 11.02.2016 по 31.03.2017 года составляет 599 321 руб. 65 коп.

Ответчик, получивший определения суда от 21.08.2017г. и от 11.09.2017г. исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований .

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012).

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным.

Учитывая изложенное, суд считает что требования истца о взыскании пени в сумме 599 321 руб. 65 коп. за период с 11.02.2016 по 31.03.2017 года подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2017 по делу № А72-5344/2014 ООО «Торговый дом «Сенгилеевский» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, взыскиваемые задолженность за период с 01.01.2016 по31.03.2017 и пени за период с 11.02.2016 по 31.03.2017года являются текущими платежами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сенгилеевский" в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области основной долг в размере 589 690 руб. 05 коп., пени в размере 599 321 руб. 65 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сенгилеевский" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 890 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин