Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А27-17625/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-17625/2019
город Кемерово
17 декабря 2019 года
Дело рассмотрено в судебном заседании 10 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 6101 руб. 63 коп.

при участии: лица, участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис» о взыскании с ответчика, как с собственника нежилого помещения № 88 площадью 59,60 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее также – Дом), 3341,52 руб. задолженности за период с декабря 2018 по май 2019, 2760,11 руб. пени за нарушение сроков оплаты.

Определением от 24.07.2019 суд принял исковое заявление к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

12.08.2019 от истца поступили пояснения, в которых истец указал, что требования заявлены в отношении помещения № 88 и привел расчет долга за жилищно-коммунальные услуги.

23.08.2019 от ответчика поступили пояснения, в которых заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

06.09.2019 от ответчика поступили дополнения к пояснениям, в которых ООО «Сибирь-Транс-Сервис» оспорило расчет пени и указало, что с 21.02.2019 не является собственником заявленного в иске помещения, ходатайствовало о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

09.09.2019 от истца поступило ходатайство, в котором ООО «УК «Чистый Дом» заявило частичный отказ от исковых требований в связи с произведенной оплатой основного долга 3341,52 руб. и 269,42 руб. пени.

Определением от 23.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящем судебном заседании (с перерывом с 05 по 10 декабря 2019 года) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о дате судебного разбирательства. От ответчика поступило ходатайство, содержащее контррасчет пени.

Частичный отказ от иска, являющийся процессуальным правом истца, закрепленным в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и судом принят, что влечет прекращение производства по требованиям о взыскании 3341,52 руб. долга и 269,42 руб. пени на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 27.10.2016, выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

01.11.2016 между собственниками помещений в многоквартирном дому и истцом заключен договор №О-37 управления многоквартирным домом.

ООО «Сибирь-Транс-Сервис» в период с 11.12.2013 до 21.02.2019 принадлежало на праве собственности нежилое помещение №88 общей площадью 59,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных правовых норм ответчик, являющийся собственником помещения в Доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обратившись с заявленным иском в суд, истец просил взыскать с ответчика 3341,52 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Платежным поручением № 212 от 04.09.2019 ответчик оплатил истцу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 3341,61 руб., а также пени в сумме 269,42 руб., чем и вызвано заявление истца о частичном отказе от исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.05.2019 по делу №А27-4055/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис», как собственника нежилого помещения № 88 общей площадью 59,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу : <...> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» взыскано 26 135 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2016 по ноябрь 2018 года, 280 руб. 44 коп. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 31.10.2018.

За просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно предъявил к взысканию 2490,69 руб. пени, начисленные в декабре 2018 года (за 81 день) на сумму задолженности 25 064,33 руб. (за ноябрь 2016 - ноябрь 2018 года), в январе 2019 (за 112 дней) на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги 26 079,12 руб. за период ноябрь 2016 – декабрь 2018, в феврале 2019 года (за 143 дня) на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги 27 323,49 руб. за период ноябрь 2016 – январь 2019, в марте 2019 года (за 171 дней) на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги 28 469,34 руб. за период ноябрь 2016 – февраль 2019, в апреле 2019 года (за 202 дней) на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги 29 801,29 руб. за период ноябрь 2016 – март 2019 года. С учетом даты прекращения права собственности ответчика (21.02.2019) начисления за февраль, март 2019 по жилищно-коммунальным услугам, а также по неустойке истцом скорректированы. Проверив расчет пени, суд признал, что методика расчета пени, примененная истцом, к завышению размера пени не привела. Ответчик контррасчет за общий период не представил.

Иск о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 2490,69 руб. Поскольку частичная оплата произведена ответчиком после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству, расходы истца по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Прекратить производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис» 3341,52 руб. долга, 269,42 руб. пени. В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Транс-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый Дом» 2490,69 руб. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Логинова