Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А40-334393/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-334393/19-180-2715
10 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 г. Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНЦЕПТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (127051, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ, ДОМ 17, ПОМЕЩЕНИЕ 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2014, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО- МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 9 МЕТРОСТРОЯ" (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГАЗГОЛЬДЕРНАЯ, 8, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2004, ИНН: <***>)

О взыскании 4 444 839 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № 1 от 01.07.2014

в судебное заседание явились: от истца – ФИО1 дов. от 07.11.2019г. от ответчика – ФИО2 дов. от 31.07.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 4 444 839 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № 1 от 01.07.2014г., в том числе: 4 222 401 руб. 56 коп. – долг, 222 437 руб. 59 коп. – неустойка по состоянию на 20.12.2019г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик наличие долга в заявленном истцом размере не оспаривал, ссылался на неверный расчет неустойки.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 июля 2014 г. между ООО «Концепт Недвижимость» (Арендодатель) и ООО «СМУ-9 Метростроя» (Арендатор) был заключен договор аренды № 1, согласно условиям которого ООО «Концепт Недвижимость» предоставило ООО «СМУ-9 Метростроя» в аренду во временное владение и пользование (в аренду) здания, строения, сооружения и оборудование, предназначенное для их эксплуатации, расположенное по общему адресу земельного участка: г. Москва, Газгольдерная, д.8, а Ответчик в соответствии с п. 1.1. Договора обязался оплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и размере, установленных Договором. Перечень переданного в аренду имущества указан в Приложении № 1 к Договору - перечень имущества.

Право собственности на Объект подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Объект принят Арендатором по акту приема передачи 01.07.2014 г.

Арендная плата, состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная арендная плата установлена п.3.2. Договора, в редакции дополнительных соглашений и составляет 1 280 273 руб. 80 коп. ежемесячно.

Переменная часть арендной платы, установлена п. 3.3. Договора и равна суммарной ежемесячной стоимости коммунальных и иных целевых услуг, связанных с эксплуатацией имущества. Размер переменной части арендной платы определяется на основании индивидуальных приборов учета или расчетным путем исходя из площади арендуемых помещений.

В соответствии с п. 3.4. Договора оплата постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. А переменную часть арендной платы на основании счетов, выставляемых Арендодателем, в течение 10 (десять) дней с момента выставления соответствующего счета.

Истец ссылается на то, что арендная плата за период с 01.08.2019 г. по 31.10.2019 г. ответчиком не оплачена, долг составляет 4 222 401 руб. 56 коп. Наличие долга в завяленном истцом размере подтверждается актом сверки, подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1. ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательства по уплате арендной платы, арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы по состоянию на 20.12.2019 г., согласно расчета истца, составляет 222 437 руб. 59 коп. Расчет судом проверен и признается обоснованным. При этом доводы ответчика о том, что стороны согласовали освобождение от оплаты неустойки в соглашении о расторжении договора от 31.10.2019, судом отклоняются с учетом буквального толкования текста документа.

В порядке досудебного урегулирования спора Истом была направлена Ответчику претензия с требованием уплатить сумму долга № 319 от 26.08.2019 г., которая получена ответчиком 28.08.2019 г., штамп о приеме имеется. Повторно, посредством почтового направления, истцом направлена претензия 17.10.2019 г. Данные требования Ответчик отставил без ответа и удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 9 МЕТРОСТРОЯ" (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГАЗГОЛЬДЕРНАЯ, 8, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2004, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНЦЕПТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (127051, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ, ДОМ 17, ПОМЕЩЕНИЕ 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2014, ИНН: <***>) 4 444 839 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № 1 от 01.07.2014г., в том числе: 4 222 401 руб. 56 коп. – долг, 222 437 руб. 59 коп. – неустойка, а также 45 224 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.