Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А40-255679/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255679/19-161-2087
г. Москва
04 февраля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Макаровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, ПЛОЩАДЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: <***>, КПП: 504001001

к ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕМЛИ МОСКОВИИ"

125414, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФЕСТИВАЛЬНАЯ, 44, III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2010, ИНН: <***>, КПП: 774301001

о расторжении соглашения о реализации инвестиционного проекта от 09 ноября 2016 г.

и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы,

с участием:

от истца – ФИО1 по дов. № 161-01исх13783 от 22.11.2019,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о о расторжении соглашения о реализации инвестиционного проекта от 09 ноября 2016 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

09 ноября 2016 года между ОАО «Земли Московии» и Администрацией Раменского муниципального района Московской области заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта.

Согласно Раздела 1 Предметом Соглашения является реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой в составе:

- жилых домов переменной этажности 3-9-12-17 этажей общей площадью 226380кв.м. в том числе общей площадью квартир 153 281 кв.м.

- многоуровневый паркинг вместимостью 750 машиномест

- дошкольное образовательное учреждение на 240 мест

- медицинское учреждение 600 кв.м.

Истец пояснил, что ориентировочный объём инвестиций в реализацию инвестиционного проекта составляет 6 182 081 191 рублей (без учёта стоимости изменения вида разрешенного использования земельного участка).

Строительство осуществляется на принадлежащем Застройщику на основании права собственности земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110224:78 площадью 12, 7266 га, расположенном по адресу: Московская область, Раменский р-н, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, в период с 15.11.2016г. до 30. 10.2020г.

Согласно Разделу 2 Соглашения Застройщик (ОАО «Земли Московии») обязан: в том числе обеспечить за счёт собственных или привлеченных средств строительство и ввод в эксплуатацию жилых объектов, социальных объектов дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочных мест, объектов благоустройства в целях создания комфортных условий проживания граждан в соответствии с утверждённым проектом планировки территории в объеме, порядке и сроки в соответствии с Разделом 3 Соглашения. Застройщик обязан осуществить за счёт собственных средств постановку на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, подлежащих передаче в муниципальную собственность, а также подготовку документов технической инвентаризации на объекты капитального строительства. Застройщик обязуется ежеквартально предоставлять отчет о выполненных работах.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 г. по делу № А40-253090/16 в отношении ОАО "Земли Московии", являющегося застройщиком (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125414, Москва, Москва, Фестивальная, 44, 3) (далее по тексту - должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2018 г. по делу № А40-253090/16 в отношении ОАО "Земли Московии", являющегося застройщиком (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125414, Москва, Москва, Фестивальная, 44, 3) (далее по тексту - должник) введена процедура внешнее управление. Внешним управляющим утверждена ФИО2. Также Истец пояснил, что Определением Арбитражного суда от 18.12.2019г. ФИО3., генеральный директор ОАО «Земли Московии» привлечена к субсидиарной ответственности, также к субсидиарной ответственности по обязательствам ОАО «Земли Московии» привлечены ФИО4 и ФИО5

При рассмотрении вопроса о привлечении к субсидиарной ответственности ФИО4, владельца 85 % акций ОАО «Земли Московии», и ФИО5, генерального директора основного акционера ОАО «Земли Московии» были выявлены признаки преднамеренного банкротства ОАО «Земли Московии», также была установлена невозможность Соглашения о реализации инвестиционного проекта.

ОАО «Земли Московии» не приступали к исполнению заключенного Соглашения, что подтверждается письмом и актами Министерства строительного комплекса Московской области.

Истец также пояснил, что ОАО «Земли Московии» привлечено к административной ответственности по заявлению Минстроя России. Суд приостановил осуществление деятельности ОАО «Земли Московии», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов сроком на 12 месяцев В рамках указанного дела установлено, что Застройщик ОАО «Земли Московии» в нарушение п.6 ч.6 ст. 23 Федерального Закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ, а также правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 27.11.2016г., а также правил, утверждённых постановлением Правительства РФ ОТ 27.10.2005г. № 645 не предоставил в контролирующий орган ежеквартальную отчётность за 2-й, 3-й, 4-й кварталы 2016 года, о чем Минстроем были вынесены соответствующие протоколы. Также не была предоставлена отчётность за 1-й квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.1.6. Инвестиционного соглашения Застройщик обязуется ежеквартально предоставлять отчёт о выполненных работах, предусмотренных Разделом 3 Инвестиционного соглашения. Указанных отчетов Ответчиком не было представлено Истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец пояснил, что в связи с тем, что ОАО «Земли Московии» не предоставили отчёта о проделанной работе, а визуальный осмотр, проведённый специалистами Министерства строительного комплекса Московской области, подтвердил отсутствие строительных работ на территории земельного участка, на котором должно осуществляться строительство, Истец полагает, что ОАО «Земли Московии» не смогут исполнить взятые согласно Инвестиционного соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих обратное относительно доводов Истца, в том числе относительно надлежащего исполнения обязательств по Соглашению о реализации инвестиционного проекта от 09.11.2016.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Согласно пункту 4 постановления от 11 июля 2014 года №46 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» установлено применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167 – 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, ПЛОЩАДЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: <***>, КПП: 504001001) к ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕМЛИ МОСКОВИИ" (125414, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФЕСТИВАЛЬНАЯ, 44, III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2010, ИНН: <***>, КПП: 774301001) о расторжении соглашения о реализации инвестиционного проекта от 09 ноября 2016 г. в полном объеме.

Расторгнуть Соглашение о реализации инвестиционного проекта от 09.11.2016, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области 23.12.2016 за № 86с/23-16.

Взыскать с ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕМЛИ МОСКОВИИ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий