Решение от 7 сентября 2020 г. по делу № А70-11010/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11010/2020
г. Тюмень
07 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2020 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «СЛС»

К индивидуальному предпринимателю ФИО1

И индивидуальному предпринимателю ФИО2

О расторжении договора долгосрочной аренды недвижимого имущества

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: не явились.

от ответчиков: от ИП Суховей Ю.Г. – ФИО3 на основании доверенности 72 АА 1699770 от 13 мая 2019 года (л.д. 66), от ИП ФИО1 - не явились.




установил:

Заявлен иск о расторжении договора долгосрочной аренды недвижимого имущества (л.д. 3-4, 40-42). Ответчики представили отзывы на исковое заявление, при этом ИП Суховей Ю.Г. возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 30-34), ИП ФИО1 заявил о признании исковых требований (л.д. 26-27). Истец и ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 2, 25).

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика ИП Суховей Ю.Г., Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

21 ноября 2017 года истец и ответчики заключили договор долгосрочной аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчики предоставил истцу в аренду на срок по 21 ноября 2027 года, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313004:552, площадью 5 000 квадратный метр, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, участок ГП-2/6-1 и двухэтажное здание, площадью 1 264, 20 квадратных метров, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, деревня Дударева 4 (л.д. 9-11, 43-48). Арендованное имущество передано истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 21 ноября 2017 года (л.д. 12, 49-50).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

20 мая 2020 года истец направил ответчикам требование о расторжении договора аренды в связи с невозможностью истца осуществлять свою производственную деятельность по месту нахождения арендованного имущества, при этом ФИО4, действующий как представитель истца и ИП ФИО1, от имени обоих подписал соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества от истца (л.д. 13-17, 51-58).

Как указано в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 5.2 и 5.3 вышеуказанного договора аренды установлены следующие основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора: если здание в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендатора также в других случаях, установленных законом. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, делающих его исполнение невозможным.

Как указано в части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу части 1 статьи 65 Кодекса, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Часть 2 статьи 9 этого же Кодекса устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В определениях Суда о принятии искового заявления к производству от 10 июля 2020 года и о назначении дела к судебному разбирательству от 27 июля 2020 года истцу предлагалось представить Суду доказательства наличия оснований для расторжения договора аренды (л.д. 1, 68), однако истец каких-либо доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных статьями 450 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации, либо условиями самого договора аренды, в том числе наличие обстоятельств непреодолимой силы, делающих исполнение договора невозможным, не представил.

Наличие каких-либо иных оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды, в том числе установленных Федеральным Законом Российской Федерации «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 года, истец также не доказал.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в соответствии с данной нормой все представленные сторонами доказательства, Суд считает, что истец не доказал наличие оснований для расторжения договора аренды, поэтому отказывает в удовлетворении заявленных требований.

При этом, в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд не принимает признание иска со стороны ответчика ИП ФИО1, так как данное лицо одновременно является руководителем истца (л.д. 18-19, 28-29, 37-38, 64-65), то есть лицом, заинтересованным в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд




Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.




Судья


Лоскутов В.В.