Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А40-337946/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-337946/19-180-2747
09 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АРТКО" (123100 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ШМИТОВСКИЙ ДОМ 11Б ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 7 373 711 руб. 56 коп. задолженности по договору купли-продажи № 59-2528 от 24.08.2015, о расторжении договора, о возврате имущества

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-763/20 от 24.04.2020г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о ООО ФИРМА «АРТКО» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 7 373 711 руб. 56 коп. задолженности по договору купли-продажи № 59-2528 от 24.08.2015, из них: 3 464 533 руб. 38 коп. – долг по оплате ежемесячных платежей согласно п.3.4 Договора; 336 996 руб. 84 коп. - проценты за предоставленную рассрочку; 3 572 181 руб. 34 коп. - пени согласно п. 5.1 Договора; о расторжении договора купли-продажи от 24.08.2015 № 59-2528 на нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; об обязании ООО ФИРМА «АРТКО» возвратить Департаменту городского имущества города Москвы нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и ответчиком - ООО ФИРМА «АРТКО» заключен договор купли-продажи от 24.08.2015 № 59-2528 на нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО ФИРМА «АРТКО» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 14 848 000 руб. 00 коп, договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовался долг за период с 25.07.2018 по 31.08.2019 в размере 3 464 533 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 27.06.2018 по 02.09.2019, согласно расчета истца, составляет 336 996 руб. 84 коп.

В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.

Задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 25.07.2018 по 02.09.2019, согласно расчета истца, составляет 3 572 181 руб. 34 коп.

Претензией от 03.09.2019 № 33-6-335869/19-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Согласно условиям Договора, в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента исчисления срока оплаты Департамент в праве расторгнуть договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Между тем, требования истца о взыскании долга по оплате ежемесячных платежей согласно п. 3.4 договора в размере 3 464 533 руб. 38 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами согласно п. 3.3 договора в размере 336 996 руб. 84 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку истец реализовал свое право на расторжение договора и возврат проданного имущества, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания 3 572 181 руб. 34 коп. пени согласно п. 5.1 Договора; в части расторжения договора купли-продажи от 24.08.2015 № 59-2528 на нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; и обязания ООО ФИРМА «АРТКО» возвратить Департаменту городского имущества города Москвы нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 486, 549 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АРТКО" (123100 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ШМИТОВСКИЙ ДОМ 11Б ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***> ИНН: <***>-08.02.2003) 3 572 181 руб. 34 коп. пени согласно п. 5.1 Договора.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24.08.2015 № 59-2528 на нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Обязать ООО ФИРМА «АРТКО» возвратить Департаменту городского имущества города Москвы нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АРТКО" (123100 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ШМИТОВСКИЙ ДОМ 11Б ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 52 861 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.