Решение от 8 июня 2017 г. по делу № А45-24109/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск

«09» июня 2017 г. Дело №А45-24109/2016

Резолютивная часть 05.06.2017

Полный текст 09.06.2017

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наумовой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирска

к Обществу с ограниченной ответственностью "АКД-Мета", г. Новосибирск

о взыскании 1612942,85 руб.

встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АКД-Мета"

к Мэрии города Новосибирска

о признании недействительными уведомления и приложений №7 и №9 в части, обязании совершить определенные действия

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности №01/40/07078 от 28.12.2016г., удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.12.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (по тексту- истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АКД-Мета» (по тексту- ответчик, арендатор, ООО «АКД-Мета») задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2010 № 101673 в размере 558767,20 рубля за июнь 2016 года, пени в размере 76564,16 рубля за период с 02.09.2016 по 24.01.2017 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом по правилу ст. 49 АПК РФ).

Требования истцом поддержаны в полном объеме. Указано, что с учетом всех дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, уведомлений в части изменения размера арендной платы, установленного в соответствии с действующим законодательством, арендатором несвоевременно проводились расчеты по арендной плате, в настоящее время имеется задолженность за июнь 2016 года и нарушение срока оплаты является основанием для начисления неустойки.

Обществом с ограниченной ответственностью "АКД-Мета" заявлены встречные требования (с учетом изменения предмета спора по правилу ст. 49 АПК РФ, принятого судом), просит:

-признать недействительным в силу ничтожности приложение № 7 к договору аренды от 30.09.2010 г. №101673 в части указания на установление двукратного размера арендной платы, а именно: в части указания годового размера арендной платы в части превышающей 4 008 394,56 руб., указанного ежемесячного платежа в части превышающей 334 032,88 руб., и в части текста Примечания «и в двукратном размере».

-признать недействительным в силу ничтожности уведомление № 20-10452 от 14.10.2014 г.

-признать недействительным в силу ничтожности приложение № 9 к договору аренды от 30.09.2010 г. № 101673 в части указания на установление двукратного размера арендной платы, а именно: в части указания годового размера арендной платы в части превышающей 3 875 526,63 руб., указанного ежемесячного платежа в части превышающей 322 960, 55 руб., и в части текста Примечания «и в двукратном размере».

-обязать мэрию города Новосибирска осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.09.2010 г. № 101673 за период с 07.06.2014 г. по 20.06.2015 г., исключив применение двукратного размера по пункту 7 постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 г. № 213-п.

При этом требования Общество мотивирует тем, что увеличение арендной платы по договору в два раза с 07.06.2014 года до 20.06.2015 является неправомерным, поскольку к отношениям сторон уже был применен повышающий коэффициент за строительство на земельном участке свыше трех лет в размере 3,4, а кроме того, правила пункта 7 Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (по тексту- Постановление № 213-п) аналогичны правилу пункта 6 названного постановления, который признан несоответствующим требованиям законодательства. Более подробно доводы ответчика изложены во встречном исковом заявлении, отзывах и пояснениях по делу. Представлены альтернативные расчеты. Общество считает, что с учетом исключения двукратного увеличения размера арендной платы у арендатора будет иметься переплата в значительном размере, в связи с чем, просит обязать арендодателя произвести перерасчет для целей зачета на будущие периоды образовавшейся переплаты. Также отмечено, что с учетом нарушения срока внесения арендных платежей, даже без двукратного увеличения, у Общества имелась задолженность по неустойке, но она была погашена в 2014 году и в настоящее время по неустойке также имеется переплата.

Мэрия находит доводы ответчика не обоснованными, поскольку пункт 7 Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (по тексту- Постановление № 213-п) не предусматривает каких-либо исключений, коэффициент в размере 3,4 был установлен на основании Решения Совета депутатов города Новосибирска № 961 от 22.04.2008, цена арендной платы является регулируемой, в связи с чем, мэрией были применены все установленные действующим законодательством составляющие для исчисления размера арендной платы и размер был увеличен в два раза за нарушение сроков строительства.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по первоначальному иску и о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по встречному иску. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Между мэрией города Новосибирска и ЗАО «НПП Метаприбор» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.09.2010 г. №101673, по которому для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки, распределительного пункта, центрального теплового пункта по ул. Лескова предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:071110:47 площадью 15597 кв.м (далее по тексту - Договор аренды). Срок договора с 30.09.2010 по 30.09.2013.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2. Договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Расчет арендной платы определен в приложении №3 к договору и установлен с учетом коэффициента Кдоп 1,7.

Соглашением от 03.10.2011 г. ЗАО «НПП Метаприбор» права и обязанности по Договору аренды были переданы ООО «АКД - Мета» с согласия мэрии. Дополнительным соглашением №1 от 07.06.2012 к договору произведена замена арендатора и изложена новая редакция пунктов 1.1, 1.2, 2.4.1.

Дополнительным соглашением № 2 от 03.04.2013 г. срок действия Договора аренды продлен до 30 сентября 2016 года и приложением № 5 установлен новый размер арендной платы с применением дополнительного коэффициента (Кдоп) 3,4. Размер годовой арендной платы составил 5 062 025,85 руб. в год.

Уведомлением № 20-10452 от 14.10.2014 г. мэрия города Новосибирска сообщила арендатору об увеличении с 07.06.2014 г. размера арендной платы в два раза в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Новосибирской области № 213-п от 26.05.2014 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» и арендная плата составила 10 630 254,28 рублей в год (886 854,52 руб. в месяц) (уведомление получено 28.10.2014).

Дополнительным соглашением № 3 от 26.01.2015 года установлено, что расчет размера арендной платы с 01.01.2015 года осуществляется в соответствии с приложением № 7 к договору. Согласно названному приложению размер арендной платы исчисляется с учетом коэффициента 3,4 (Кдоп), коэффициентов уровня инфляции и в двукратном размере и составляет 11214918,27 рубля в год.

Дополнительным соглашением № 4 от 02.06.2016 года установлено, что расчет размера арендной платы с 10.06.2015 года осуществляется в соответствии с приложением № 9 к договору. Согласно названному приложению размер арендной платы исчисляется с учетом коэффициента 3,4 (Кдоп), коэффициентов уровня инфляции и в двукратном размере и составляет 7751053,26 рубля в год. При этом изменена площадь земельного участка, переданного в аренду.

С 21.06.2015 года размер арендной платы установлен на основании отчета оценщика в размере 6937000 рубля в год.

Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

Мэрия указывает на нарушение срока и порядка внесения арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность за июнь 2016 года в размере 558767,20 рубля, а за период с 02.09.2016 по 24.01.2017 неустойка в размере 76564,16 рубля.

Общество, возражая против удовлетворения требований, указывает на наличие переплаты за период с 07.06.2014 до июня 2016, поскольку арендатором неправомерно применено двукратное увеличение размера арендной платы.

Суд находит доводы ответчика по встречному иску и возражения по первоначальному иску обоснованными.

Так, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

При этом в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

С учетом указанной нормы, в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па были установлены корректирующие дополнительные коэффициенты, применяемые при определении арендной платы, в том числе, при строительстве объектов недвижимости на земельных участках, решение о предоставлении которых в аренду принято до 21.01.2008 в размере 1,7 (если не завершено строительство в течение 2 лет), а в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, указанный коэффициент признан равным 3,4.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-П утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что размер арендной платы, подлежащий внесению арендатором за период с 07.06.2014 по 20.06.2015 определен арендодателем с учетом п. 7 Положения № 213-п, согласно которому в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством.

Положение пункта 7 Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п по существу, представляет собой санкцию за затягивание сроков жилищного строительства свыше 3-х лет. А из буквального толкования названного пункта следует, что фактически это санкция за не введение в эксплуатацию уже построенного объекта в течение свыше трех лет, а не за непосредственное строительство свыше трех лет.

В рассматриваемой ситуации указанная санкция к обществу была применена в форме коэффициентов Кдоп 1,7 в 2010 году и Кдоп 3,4 в 2013 на тех же основаниях.

Так, постановлением Правительства Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па в пункте 3 была установлена следующая методика исчисления арендной платы: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

1) органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов по формуле:

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа. При этом размер арендной платы за год за использование земельных участков определяется с учетом защиты интересов лиц, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, определяемых органами местного самоуправления, размер арендной платы за год не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Такие коэффициенты, в том числе дополнительные, как уже было указано выше, были приняты решением Совета депутатов города Новосибирска № 961 от 22.04.2008 года, и в том числе коэффициент (Кдоп) был поставлен в зависимость от срока введения в эксплуатацию объекта недвижимости. Названные коэффициенты были применены в рассматриваемом договоре в 2010 и 2013 годах соответственно.

Пункт 7 названного постановления Правительства Новосибирской области № 213-П не изменял методику расчета арендной платы и арендная плата исчислялась по формуле Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп

где:Ап - годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка; Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора; Кдоп - корректирующий коэффициент.

Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп, как и ранее, утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа. При этом размер арендной платы за год за использование земельных участков определяется с учетом защиты интересов лиц, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, определяемых органами местного самоуправления, размер арендной платы за год не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

На дату направления уведомления от 14.10.2014 и на дату изменения арендной платы с 07.06.2014 года действовало решение Совета депутатов г. Новосибирска от 22.04.2008 № 961. Увеличение арендной платы в два раза было применено, в том числе, на уже примененный коэффициент 3,4.

Таким образом, на основании одного и того обстоятельства (не введение в эксплуатацию объекта по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка) арендная плата увеличена дважды.

Суд находит такой порядок расчета нарушающим основные принципы порядка исчисления арендной платы, установленные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В настоящее время решение Совета депутатов г. Новосибирска от 22.04.2008 № 961 отменено и с 03.07.2015 года введено в действие Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 № 1404 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска», в котором уже корректирующий коэффициент (Кдоп) не ставится в зависимость от сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, что исключает возможность двойного применения меры стимулирования (а по существу ответственности) при не завершении строительства в течение трех лет с момента предоставления земельного участка.

Таким образом, применение одновременно положений указанных выше нормативных актов ставит в невыгодное (дискриминационное) положение лиц, которые ранее заключили договоры и к которым были применены положения и решения Совета депутатов №961 и п. 7 Постановления №213-п, в сравнении с другими лицами, у которых трехлетний срок предоставления в аренду земельного участка истекает после введения в действие решения Совета депутатов № 1404, при том, что условия заключенных договоров аренды могут быть идентичными.

Как указано выше, это нарушает основные принципы порядка исчисления арендной платы, не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, в данном случае одностороннее изменение арендной платы (уведомление как односторонняя сделка от 14.10.2014) следует признать недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Заключенные дополнительные соглашения № 3 и №4 в части установления размера арендной платы по приложениям №7 и №9, по которым расчет арендной платы осуществляется с учетом двукратного увеличения являются ничтожными в силу правил статьи 168 ГК РФ, поскольку размер арендной платы, как указано выше, является регулируемым и не может превышать установленные нормативными актами размеры, а мера, установленная пунктом 7 является одновременно и мерой ответственности и не может быть применена повторно, если такая мера уже применялась. То, что указанные соглашения были подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке не исключает права арендатора на заявление требований о ничтожности их условий, поскольку заключение таких соглашений было инициировано изменением предмета, срока договора в связи с изменением площади земельного участка, изменением разрешенного использования. Сроки исковой давности по ничтожным сделкам (в пределах трех лет) соблюдены Обществом. Кроме того, указанные дополнительные соглашения были подписаны уже после того, как правила пункта 7 Постановления №213-п утратили свое действие в связи с отменой данного нормативного акта.

На основании изложенного требования Общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При надлежащем расчете арендной платы по состоянию на июнь 2016 года задолженности к Общества по арендным платежам не имеется, как не установлено судом и оснований для взыскания неустойки, поскольку с учетом исключения двукратного увеличения, при имеющихся нарушениях срока внесения арендной платы, пени Обществом были уплачены и по состоянию на 09.02.2015 года имеется переплата и по пени. Арифметически расчет ответчика истцом не оспаривался.

В связи с чем, требования мэрии удовлетворению не подлежат, при этом мэрия обязана произвести перерасчет арендных платежей за период с 07.06.2014 года по 21.06.2015 года, исключив двукратное увеличение размера арендных платежей, для установления фактического состояния расчетов по договору аренды.

По правилам статьи 110, 112 АПК РФ и статей 333.17, 333.21 НК РФ с мэрии в пользу Общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24000 рублей (по 6000 рублей за каждое из 4 требований). Обществом была излишне уплачена государственная пошлина, в связи с чем, государственная пошлина в размере 35503 рубля подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49, 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Мэрии города Новосибирска отказать.

Встречные требования Общества с ограниченной ответственностью "АКД-Мета" удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности приложение № 7 к договору аренды от 30.09.2010 г. №101673 в части указания на установление двукратного размера арендной платы, а именно: в части указания годового размера арендной платы в части превышающей 4 008 394,56 руб., указанного ежемесячного платежа в части превышающей 334 032,88 руб., и в части текста Примечания «и в двукратном размере».

Признать недействительным в силу ничтожности уведомление № 20-10452 от 14.10.2014 г.

Признать недействительным в силу ничтожности приложение № 9 к договору аренды от 30.09.2010 г. № 101673 в части указания на установление двукратного размера арендной платы, а именно: в части указания годового размера арендной платы в части превышающей 3 875 526,63 руб., указанного ежемесячного платежа в части превышающей 322 960, 55 руб., и в части текста Примечания «и в двукратном размере».

Обязать мэрию города Новосибирска осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.09.2010 г. № 101673 за период с 07.06.2014 г. по 20.06.2015 г., исключив применение двукратного размера по пункту 7 постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 г. № 213-п.

Взыскать с Мэрии города Новосибирска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКД-Мета» судебные расходы на оплату государственной пошлины по иску в размере 24000 рублей.

Возвратить из федерального бюджета Обществу с ограниченной ответственностью «АКД-Мета» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 35503 рубля.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

СУДЬЯ Наумова Т.А.