Решение от 16 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94875/2025
17 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: ООО КОНЦЕРН "ПИТЕР" (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 10.03.2026;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО КОНЦЕРН "ПИТЕР" о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.04.2025 по 09.06.2025 в размере 356 622.04 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.06.2025 в размере 13 121,74 руб. с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

Определением от 27.11.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.02.2026 суд отказал в привлечении ИП ФИО2, ООО «Питер-С», ООО «Питер Инвест» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, а также в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении ИП ФИО2 в качестве соответчика.

В судебное заседание 10.03.2026 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в редакции, принятого судом 19.02.2026 ходатайства об уточнении исковых требований, просил взыскать 589 041.22 руб. из которых: неосновательное обогащение за период с 07.04.2025 по 09.07.2025 составляет 523 243.51 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.12.2025 в размере 65 797.71 руб., а также процентов с 18.12.2025 за пользование чужими средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании соглашения от 26.09.2002 № 11 /ЗД-01871.1 (далее - Соглашение) о присоединении к договору аренды от 19.06.2002 № 11/ЗД-01871 (далее - Договор), являющемуся неотъемлемой частью Соглашения, общество с ограниченной ответственностью Концерн "Питер" (далее - Арендатор, Ответчик) занимает объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001059:19 по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 10-12, литера А, площадью 1008 кв.м (далее - Арендуемый участок).

На Участке имеется застройка, нежилое четырехэтажное кирпичное здание (лит. А) с кадастровым номером 78:32:0001059:1066, площадью 3362 кв.м, часть которого, а именно нежилое помещение 2Н с кадастровым номером 78:32:0001059:1983, площадью 101,2 кв.м, принадлежащим на праве собственности ООО «Концерн «Питер», о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись от 20.10.2010 № 78-78-30/218/2010-032 (далее-Помещение)

В ходе обследования Участка, проведенного 07.04.2025 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ), было установлено, что Общество занимает часть земельного участка площадью 74 кв.м, за границами Арендуемого участка, путем возведения пристройки из кирпича и пеноблоков (далее - Пристройка) без правоустанавливающих документов. Доступ в пристройку образован через два входных проема Помещения.

Основания для использования части земельного участка на праве собственности или на ином вещном праве у Ответчика отсутствуют. Договор аренды между Комитетом и ответчиком не заключался. Поскольку Ответчик не является собственником спорного земельного участка, не может быть признан землевладельцем или землепользователем, единственно возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата.

Используя часть земельного участка в отсутствие договорных отношений с собственником, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы. Сумма неосновательного обогащения ответчика с 07.04.2025 по 09.06.2025 составляет 356 622.04 руб. Проценты, исчисленные по состоянию на 09.06.2025, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют: 13 121.74 рубля.

Неоплата неосновательного обогащения и процентов, а также оставление претензии от 11.06.2025 № 04-15-14064/25-0-0 без удовлетворения, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить

последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Использования части земельного участка в отсутствие договорных отношений с собственником подтверждается материалами дела, в том числе представленным Актом обследования земельного участка от 07.04.2025, из которого следует, что «на Объекте размещены вывески «Самса, лаваш, фатир из тандыра», в Объекте осуществляется изготовление и продажа выпечной продукции (фото 1, 11, 15). Объект пристроен к Зданию и образует с нежилым помещением, распложенным на первом этаже в Здании (далее - Помещение 1) единое пользование (фото 12-16). Доступ из Помещения 1 в Объект осуществляется через два входных проема (оборудованного дверью и без двери). В Объекте расположен доступ в подвальное помещение Здания (далее - Помещение 2), доступ в Помещение 2 закрыт (фото 10, 17, 18).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга. В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга определяется в соответствии постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец предъявил к взысканию неосновательное обогащение в размере 523 243,51 руб. за период с 07.04.2025 по 09.07.2025. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Истец предъявил к взысканию проценты по денежному обязательству в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 65 797,71 руб. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно.

В отсутствии доказательств оплаты суммы неосновательного обогащения суд признал обоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

При этом суд произвел расчет процентов на дату вынесения решения 10.03.2026, что составило 84 698,98 руб.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО КОНЦЕРН "ПИТЕР" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за период с 07.04.2025 по 09.07.2025 составляет 523 243.51 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.03.2026 в размере 84 698,98 руб., а также процентов за пользование чужими средствами с 11.03.2026 в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с ООО КОНЦЕРН "ПИТЕР" в доход федерального бюджета 35 397 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.