Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А40-174941/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-174941/25-23-1035
07 ноября 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 09 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «СитиЭндМолз»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в размере 77 547 руб. 71 коп., образовавшейся в связи с неоплатой как собственником помещений с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10791, 77:05:0002001:10807 стоимости ремонта общего имущества здания по адресу: <...> пропорционально доле в праве на общее имущество,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СитиЭндМолз» далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 77 547 руб. 71 коп., образовавшейся в связи с неоплатой как собственником помещений с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10791, 77:05:0002001:10807 стоимости ремонта общего имущества здания по адресу: <...> пропорционально доле в праве на общее имущество.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Истцом представлены возражения по доводам отзыва.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10791, 77:05:0002001:10807, общей площадью 95,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Истец является управляющей компанией здания, помещения в котором принадлежат ответчику.

Общая площадь помещений здания, расположенного по адресу: <...>, составляет 19 215,10 кв.м.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

По результатам общих собраний собственников нежилых помещений в указанном здании 25.03.2024 и 30.07.2024 приняты решения осуществить замену с последующей утилизацией неисправной холодильной машины Clint CHA/К 30012-Р и установку на крыше БЦ «Омега-2, корп. С» по адресу: <...> новой холодильной машины в целях обеспечения надлежащей работы системы вентиляции и кондиционирования воздуха в здании

Согласно протоколу по итогам общего собрания собственников нежилых помещений Бизнес-центра «Омега-2, корп. С», расположенных по адресу: <...> от 25.03.2024, собственниками нежилых помещений согласована стоимость работ по замене оборудования не более 25 000 000 руб. и вознаграждение истца за организацию проведения необходимых работ – 10 % от общей стоимости работ.

Между истцом (заказчик) и ООО «ИСТ» (подрядчик) заключен договор подряда № М1204/2024 от 12.04.2024, согласно которому подрядчик по заданию заказчика обязался выполнить комплекс работ по поставке новой холодопроводящей машины - Модульного чиллера с воздушным охлаждением конденсатора (модель, марка: DN-CT280BUSTOHF) (далее - оборудование) и монтажу оборудования (далее - работы) на крыше нежилого здания - Бизнес-центра «Омега-2» корпус С», расположенного по адресу: <...> в целях обеспечения надлежащей работы системы вентиляции и кондиционирования воздуха в здании, а заказчик обязался принять и оплатить работы в соответствии со сметой.

Согласно акту от 10.06.2024 стоимость выполненных работ и затрат составила 14 099 583,15 руб.

Исходя из площади помещений ответчика (95,8 кв.м), доля участия последнего в несении расходов в отношении общего имущества здания составляет 0,50%.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате ремонта и содержания общего имущества с учетом установленного вознаграждения не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 77 547 руб. 71 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва об отсутствии подписанного сторонами соглашения о компенсации расходов истца не имеют правового значения, поскольку требования основаны на решениях общих собраний и факт выполнения истцом работ по поручению долевых собственников подтвержден представленным в материалы дела доказательствами.

Расчет истца проверен и признан судом верным, соответствующим принятым собственниками помещений здания решениям.

Доказательств ничтожности решений общего собрания ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате стоимости ремонта общего имущества здания и вознаграждения истца в соответствии с решениями общего собрания собственников в полном объеме, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу ООО «СитиЭндМолз» (ОГРН <***>) задолженность в размере 77 547 руб. 71 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин