Решение от 14 марта 2023 г. по делу № А13-14676/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14676/2022
город Вологда
14 марта 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клот-35» (ОГРН <***>) о взыскании 20 300 рублей,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» (далее - ООО «ЖК «Олимпийская») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клот-35» (далее – ООО «Клот-35») о взыскании 20 300 рублей задолженности по договору аренды от 01.02.2020 № 10 за период с февраля 2020 года по июнь 2022 года.

Определением суда от 08.11.2022 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставлены запрошенные судом документы.

ООО «Клот-35», надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, уведомлено о дате и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖК «Олимпийская» осуществляет управление многоквартирным домом № 195 по проспекту Победы в городе Череповце Вологодской области, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома № 195 по проспекту Победы в городе Череповце приняли решение о заключении договора аренды общего имущества с операторами связи, в том числе ООО «Клот-35» сроком действия с 01.02.2020 сроком на 1 год последующей пролонгацией с установлением арендной платы – 700 рублей в месяц.

Принятые решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.02.2020.

На основании указанного протокола между истцом и ответчиком заключен договоры аренды от 01.02.2020 № 10.

Согласно пункту 1.1 договора управляющая компания предоставила ООО «Клот-35» право разместить на территории многоквартирного дома (кровля, технологические помещения, и иные инженерные коммуникации), находящиеся в управлении ООО «ЖК «Олимпийская» и указанных в Приложении № 1 к договору средства связи, в том числе телекоммуникационное оборудование и кабельные трассы, а также предоставила право доступа в указанные помещения для последующей эксплуатации и обслуживания оборудования в целях выполнения Оператором связи своих обязательств по оказании услуг связи физическим лицам, проживающим доме № 195.

Пунктом 4.2. договора установлен размер арендной платы – 700 рублей в месяц.

Срок действия договора установлен с момента его подписания по 31.12.2020. В случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор продлевается на следующий календарный год (пункт 5.2. договора).

По истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, в связи с чем действие договора пролонгировалось на последующие годы.

В связи с не внесением арендной платы за период с февраля 2020 года по июнь 2022 года и не удовлетворением претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В части 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В рассматриваемом случае от имени собственников помещений в многоквартирном доме 195 по проспекту Победы в городе Череповце договор аренды с ответчиком заключен управляющей компанией, соответствующее право которой предусмотрено протоколом от 04.02.2020.

Пунктом 4.2. договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы согласно сумме, указанной в протоколе общего собрания собственников.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании арендной платы в размере 20 300 рублей является обоснованным и данная сумма подлежит взысканию в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.

При удовлетворении исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клот-35» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» 20 300 рублей задолженности по арендной плате, а также 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Н.Ю. Курпанова