Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А40-50014/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-50014/22-142-351
03 августа 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрев дело № А40-50014/22-142-351 по иску УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: 1100280045546, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 0276130085, КПП: 027601001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПОЛИМЕРОВ" (109052, ГОРОД МОСКВА, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 29-33, СТРОЕНИЕ 7, ЭТ 2 ПОМ 5 КОМ 33, ОГРН: 1027739429123, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7705341122, КПП: 772201001)

о взыскании задолженности за период с 06.07.2017 по 31.12.2020 в размере 3 524 818 руб. 48 коп., пени за период с 15.05.2018 по 31.12.2020 в размере 1 231 210 руб. 56 коп.,

третье лицо - МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЦЮРУПЫ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1020202552920, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 0274045532, КПП: 027401001)

при участии:

От истца – не явились, извещены

От ответчика – не явились, извещены

От третьего лица – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПОЛИМЕРОВ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 230-18 от 23.04.2018 за период с 06.07.2017 по 31.12.2020 в размере 3 524 818 руб. 48 коп., пени за период с 15.05.2018 по 31.12.2020 в размере 1 231 210 руб. 56 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН.

Ответчик представил отзыв, в котором, не оспаривая наличие задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований и просил в иске отказать. Поступившее от ответчика ходатайство об отложении отклонено судом, в том числе исходя из содержания ходатайства за отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок с 16.11.2017 по 16.11.2027 договор от 23.04.2018 № 230-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050490:209, общей площадью 22850 кв.м., расположенного по адресу: Демский район городского округа город Уфа РБ, ул. Кандринская, 12, под складскую базу.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 23.04.2018.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.07.2017.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения составляет 3 160 052,65 руб.

В соответствии с п. 4.6 арендная плата за первый подлежащий оплате период с 06.07.2017 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 06.07.2017 по месяц подписания договора и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 06.07.2017, указаны в Приложениях № 2 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4 договора).

Согласно расчету арендной платы, действующему с 06.07.2017 по 31.12.2020 (приложению № 2 к Договору аренды земельного участка № 230-18 от 23.04.2018) арендная плата рассчитана по формуле: Апл= KCY*C*S, где Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком; КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. участка определена как отношение кадастровой стоимости, действовавшей на определенный период к площади земельного участка, С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа, S - площадь земельного участка к оплате.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 процентов от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В обоснование иска истец сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя по договору обязательств не оплатило арендную плату за период с 06.07.2017 по 31.12.20209, в связи с чем задолжало истцу за указанный период 3 524 818 руб. 48 коп.; расчет арендной платы за пользование земельным участком осуществлен исходя из ставки арендной платы за землю в городском округе город Уфа в размере 3,93% от кадастровой стоимости, определенной согласно п. 7.8 Решения СГО г.Уфа от 3 декабря 2007 г. № 30/7, исходя из вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:050490:209 «Земельные участки под объектами промышленности и строительства» и подвида функционального пользования -«Складские базы», с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка (КСУ) с кадастровым номером 02:55:050490:209 - КСУ по состоянию на 06.07.2017 составляла 80 408 464,5 руб., по состоянию на 31.12.2019 - 14 487 000 руб., по состоянию на 01.01.2020 - 21 592 564,5 руб., по состоянию на 02.09.2021 - 21 592 564,5 руб. (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости прилагаются); за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил Обществу 1 231 210 руб. 56 коп. пеней за период с 15.05.2018 по 31.12.2020.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате и пеней.

Истец обратился в суд 11.03.2022, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пеней за период, предшествующий 01.03.2019 (с учетом предоставления месячного срока на рассмотрение претензии и установленного договором срока оплаты (не позднее 10 числа текущего месяца).

Поскольку Общество в период с 01.03.2019 по 31.12.2020 пользовалось арендованным земельным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в согласованном договором размере в полном объеме не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Администрации о взыскании с Общества задолженности по договору аренды земельного участка № 230-18 от 23.04.2018 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 (в пределах срока исковой давности) в размере 1 323 037 руб. 04 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Во взыскании остальной части задолженности за период с 06.07.2017 по 28.02.2019 включительно суд отказывает на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Общество не своевременно исполнило обязанность по внесению арендных платежей за период за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 (в пределах срока исковой давности), что подтверждается материалами дела, в том числе расчетом, Обществом не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ему пени за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 (в пределах срока исковой давности) в размере 204 060 руб. 41 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 7.1 договора.

Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ суд не усмотрел.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к Обществу меру ответственности в виде начисления пени по пункту 7.1 договора и взыскивает с Общества пени за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 (в пределах срока исковой давности) в полном объеме, в размере 204 060 руб. 41 коп.

Во взыскании остальной части пеней, начисленных за пределами срока исковой давности за период с 15.05.2018 по 28.02.2019 суд отказывает на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПОЛИМЕРОВ" (ОГРН: 1027739429123, ИНН: 7705341122) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: 1100280045546, ИНН: 0276130085) задолженность в размере 1 323 037 руб. 04 коп., пени в размере 204 060 руб. 41 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПОЛИМЕРОВ" (ОГРН: 1027739429123, ИНН: 7705341122) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 020 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова