Решение от 24 ноября 2019 г. по делу № А40-217043/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217043/19-61-1821
25 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЭЙЛ ПРОФАЙЛ" (115280 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА ДОМ 19 КОМ 41Х1Д ОФ 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2008, ИНН: <***>)

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.06.2014)

о взыскании задолженности в размере 3 415 338 руб. 96 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО3 по доверенности от 26.11.2018 года,

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЭЙЛ ПРОФАЙЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по страховому депозиту в размере 200 001 руб. 12 коп., неустойки за неоплату страхового депозита в размере 377 002 руб. 11 коп., задолженности по арендной плате в размере 1 420 342 руб. 96 коп., неустойки за неуплату арендной платы в размере 1 017 991 руб. 55 коп., неустойки за нарушение пункта 4.6.5. договора в размере 400 001 руб. 22 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2018 года между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор субаренды торговой площади №RZD 8564/2018 (далее «Договор») сроком действия до 13 февраля 2019 года.

Согласно условиям Договора Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование (субаренду) часть помещения №1, площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь. д.3 на 1 этаже здания Ленинградского вокзала, обозначенную на поэтажном плане (Приложение №1 к Договору) под номером 2.7К (далее «Объект аренды»).

Объект аренды передан Ответчику по акту приема-передачи торговой площади 16 июля 2018 года, копия которого имеется в материалах дела.

В нарушение Договора (п.3.1.1.. п.3.5.) Ответчик не полностью уплатил обеспечительный платеж (ФИО4 депозит), а также уплатил арендную плату только за июль, август, сентябрь и октябрь 2018 года, а за оставшиеся месяцы аренды (ноябрь, декабрь 2018 г. и январь, февраль 2019г.) обязательства по уплате арендной платы не исполнил.

Начиная с 01 ноября 2018 года Ответчик, в нарушение Договора (п.4.6.5.), прекратил осуществление коммерческой (торговой) деятельности.

В течение срока действия Договора Истец обращался к Ответчику с требованием доплатить оставшуюся часть Страхового депозита, уплатить долг по арендной плате, а также возобновить коммерческую (торговую) деятельность, что подтверждается требованиями: от 18.10.2018г.; от 02.11.2018г.; от 19.11.2018 г.; от 28.11.2018г.; от 17.12.2018г.

20 декабря 2018 г. в результате нарушений Ответчика, Истец в соответствии с Договором (п.п. 3.1.1., 9.1., 9.1.1., 9.1.2.) отказался от исполнения Договора в одностороннем порядке, расторгнул Договор с 10.02.2019 г., потребовал от Ответчика возвратить Объект аренды и подписать акт возврата в день расторжения Договора.

30 января 2019 года Истец направил Ответчику очередное требование об уплате долга, бланк акта возврата, требование в день расторжения договора возвратить Истцу арендуемую площадь посредством подписания акта возврата.

10 июля 2019 года Истец направил Ответчику заключительное требование погасить задолженность, а также направил акт возврата арендуемой площади, подписанный Истцом в одностороннем порядке 01 июля 2019 года.

Ответчик все требования Истца уплатить долг, устранить нарушения, возвратить арендуемую площадь и подписать акт возврата не удовлетворил, обоснованный отказ от подписания акта возврата не направил.

Таким образом, у Ответчика имеются неисполненные обязательства и задолженность перед Истцом в размере 3 415 338 руб. 96 коп., которая образовалась в результате следующих нарушений Ответчика.

Согласно Договору (п.3.1.1.) Ответчик обязан не позднее 15-го дня месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата уплачивать ежемесячную фиксированную субарендную плату в размере 169 492 рублей плюс НДС, что с учетом ставки НДС 18% составляет 200 000 руб. 56 коп., а с учетом ставки НДС 20% составляет 203 390 руб. 40 коп. (далее «арендная плата»).

Ответчик перечислил Истцу арендную плату за следующие месяцы: июль 2018 г. - 103 226 руб. 09 копеек, что подтверждается платежным поручением № 993822 от 13 июля 2018 г., август 2018 г. - 200 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №752611 от 27 июля 2018 г. и № 941739 от 01.08.2018 г., сентябрь 2018 г. - 200 000 рублей 56 копеек, что подтверждается платежным поручением № 398270 от 21 августа 2018 г., октябрь 2018 г. - 200 000 рублей 56 копеек, что подтверждается платежным поручением № 339803 от 20 сентября 2018 г.

В нарушение пункта 3.1.1. Договора Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за ноябрь, декабрь 2018 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2019 г.

Согласно Договору (п.3.5.) Ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Договора перечислить на расчетный счет Истца ФИО4 Депозит в размере 338 984,00 руб. плюс НДС 18%, что составляет сумму денежных средств в размере 400 001 рубля 22 копеек, включая НДС.

В нарушение Договора Ответчик перечислил только часть Страхового депозита в размере в размере 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 394132 от 10.07.2018 г.

В результате отказа Истца от Договора с 10 февраля 2019 г на основании п.9.3. Договора Истец оставил ФИО4 депозит в своем распоряжении, а у Ответчика на основании п.9.5. Договора сохранилась обязанность уплатить Ответчику не уплаченную ранее часть Страхового депозита в размере 200 001 рублей 12 копеек.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 420 342 руб. 96 коп. и задолженности по страховому депозиту в размере 200 001 руб. 12 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с требованиями Истца на основании п. 8.4. Договора у Ответчика возникла обязанность уплатить Истцу неустойку за просрочку уплаты Страхового депозита в размере 7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения.

Ввиду явной несоразмерности неустойки в размере 7% последствиям неисполненного обязательства, истец добровольно начислил неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно представленному Истцом расчету неустойка за ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по уплате Страхового депозита за период с 19.06.2018 г. по 30.06.2019 г. составляет 377 002 руб. 11 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Также за нарушение любого финансового обязательства Договором (п.8.2.) установлена неустойка в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком принятого на себя обязательства по внесению арендной платы, Истцом начислена неустойка в размере 1 017 991 руб. 55 коп. за период с 16.10.2018 г. по 30.06.2019 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Согласно Договору (п. 4.6.5.) Ответчик обязан непрерывно использовать Торговую площадь, осуществляя хозяйственную деятельность в соответствии с Видом разрешенного использования, а также обеспечить нахождение, по крайней мере, одного сотрудника на Торговой площади в течение часов работы Вокзала.

В соответствии с п. 1.3. Договора под Видом разрешенного использования Стороны понимают использование Субарендатором Торговой площади с целью открытия и функционирования на ней предприятий розничной торговли для продажи товаров и/или оказания услуг в соответствии с Перечнем товаров и услуг Субарендатора, являющимся Приложением №4 к Договору.

В нарушение условий Договора Ответчик самовольно прекратил осуществление хозяйственной деятельности (продажу товаров), вывез все товарные запасы и оставил торговое оборудование пустым.

В соответствии с п. 8.3.10. Договора, за нарушение данного обязательства Ответчик обязан уплатить штраф в размере суммы Страхового Депозита, предусмотренного настоящим договором, что составляет 400 001 руб. 22 коп.

В целях установления нарушения, Истец дважды провел осмотр торговой площади и пустого торгового оборудования в присутствии должностного лица Ленинградского вокзала, о чем соответствующими лицами составлены Акты осмотра торговой площади от 04.12.2018 г. и 31.01.2019 г. с фотоматериалами.

О проведении осмотров Ответчик извещался надлежащим образом, что подтверждается требованиями от 19.11.2018 г.; от 28.11.2018 г.; от 17.12.2018 г.

Однако на осмотры Ответчик не явился, представителей не направил.

Все требования Истца об устранении данного нарушения и уплате неустойки Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив их без ответа.

Поскольку факт просрочки исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за неоплату страхового депозита в размере 377 002 руб. 11 коп., неустойки за неуплату арендной платы в размере 1 017 991 руб. 55 коп., неустойки за нарушение пункта 4.6.5. договора в размере 400 001 руб. 22 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЭЙЛ ПРОФАЙЛ" задолженность по страховому депозиту в размере 200 001 руб. 12 коп., неустойку за неоплату страхового депозита в размере 377 002 руб. 11 коп., задолженность по арендной плате в размере 1 420 342 руб. 96 коп., неустойку за неуплату арендной платы в размере 1 017 991 руб. 55 коп., неустойку за нарушение пункта 4.6.5. договора в размере 400 001 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 077 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова