Резолютивная часть решения от 10 октября 2024 г. по делу № А32-39093/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения

Дело № А32-39093/2022
г. Краснодар
10 октября 2024 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Меньшиковой О.И., руководствуясь ст. 110, 167-171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Обязать ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» заключить с ТСЖ «Мой дом» договор холодного водоснабжения в целях предоставления потребителям, проживающим в многоквартирном жилом доме № 33/1 по ул. 40 им. лет Победы г. Краснодара, коммунальной услуги по холодному водоснабжению из артезианской скважины № 1-01, находящейся по адресу: <...> Победы, 33, являющейся собственностью Российской Федерации и переданной ответчику в оперативное управление согласно свидетельству о праве от 16.01.2013 23-АЛ N 428479, на следующих условиях, предложенных истцом:

ДОГОВОР холодного водоснабжения

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Краснодарский»» государственный институт культуры», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице ректора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Мой Дом», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Председателя Правления Трофимовой Флоры Владимировны , действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами заключали настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация, осуществляющий холодное водоснабжение, обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из скважины, лит. III, расположенной по адресу: <...>- летия Победы, 33: холодную (питьевую) воду в целях предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению потребителям, проживающим в данном многоквартирном доме.

1.2 Исполнитель обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором.

1.3 ТСЖ «Мой Дом» обязуется самостоятельно заключить с ООО «Краснодар «Водоканал» договор на прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения для их транспортировки, очистки и сброса в водный объект; обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - нормативы допустимых сбросов), лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - лимиты на сбросы) (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях

предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

1.4 Граница раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации определяются согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.1996 г. по внешней границе стены МКД по адресу <...>.

1.5 Местом исполнения обязательств по договору является многоквартирный дом по адресу: <...>.

2. Срок действия договора

2.1 Датой начала действия договора является дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда об обязании ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» заключить с ТСЖ «Мой дом» договор холодного водоснабжения.

2.2. Датой окончания действия договора является дата принятия постановления органа местного самоуправления о лишении ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» статуса гарантирующего поставщика либо смена способа управления многоквартирным домом.

3. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

3.1 Оплата по настоящему договору осуществляется Исполнителем по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение), устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

3.2 Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Исполнитель вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке:

оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду в расчетном периоде осуществляется до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых Ресурсоснабжающей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.3 Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

3.4 Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем не реже год, а также по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляем другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения.

4. Права и обязанности сторон 4.1 Ресурсоснабжающая организация обязана:

а) поставлять Исполнителю холодную воду установленного качества в целях бесперебойного снабжения потребителей коммунальной услугой по холодному водоснабжению надлежащего качества согласно Правилам предоставления коммунальных услуг. Не допускать ухудшения качества питьевой воды, обеспечивать соответствие качества воды требованиям действующего законодательства.

б) обеспечивать надлежащую эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ему на законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности,

в) организовывать осуществление производственного контроля качества питьевой воды,

г) соблюдать установленный режим подачи холодной воды;

д) с даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом Исполнителя в порядке, предусмотренном законодательством Российской

Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

е) предоставлять Исполнителю информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж) отвечать на жалобы и обращения Исполнителя по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

з) предупреждать Исполнителя о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами жилищного законодательства Российской Федерации;

и) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах холодного водоснабжения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

к) осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;

л) уведомлять Исполнителя о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности.

4.2 Ресурсоснабжающая организация вправе:

а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной Исполнителем) холодной воды;

б)осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Исполнителя к системам холодного водоснабжения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к системам холодного водоснабжения;

в) временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г) требовать беспрепятственный доступ к местам отбора проб воды и приборам учета; д) инициировать сверки расчетов по настоящему договору.

4.3 Исполнитель обязан:

а) обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

б) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5 °С), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, а также не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета холодной воды, механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания

приборов учета;

в) обеспечивать учет получаемой холодной воды;

г) установить прибор учета холодной воды на границах эксплуатационной ответственности;

д) соблюдать установленный настоящим договором режим потребления холодной воды;

е) возмещать вред, причиненный водному объекту;

ж) обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб холодной воды и приборам учета в случаях и порядке, который предусмотрен договором;

з) уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к системам холодного водоснабжения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном договором;

и) незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушениях работы систем холодного водоснабжения, которые могут причинить вред окружающей среде;

к) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных сетей, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

л) предоставлять иным Исполнителям и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным сооружениям и устройствам, принадлежащим Исполнителю на законном основании, только при наличии согласования с Ресурсоснабжающей организацией;

м) не создавать препятствий для водоснабжения иных Исполнителей и транзитных организаций, водопроводные сети которых присоединены к водопроводным сетям Исполнителя;

н) представлять Ресурсоснабжающей организации сведения об Исполнителях, в отношении которых Исполнитель является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами;

о) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства систем холодного водоснабжения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия Ресурсоснабжающей организации;

Исполнитель имеет право:

а) получать от Ресурсоснабжающей организации информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды, организуемого Ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

б) получать от Ресурсоснабжающей организации информацию об изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение);

в) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору,

д) осуществлять в целях контроля качества холодной воды отбор проб холодной воды, в том числе параллельный отбор проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды, осуществляемом Ресурсоснабжающей организацией.

5. Порядок осуществления учета поданной холодной воды

5.1 Для учета объемов поданной Исполнителю холодной воды стороны используют приборы учета.

5.2 Коммерческий учет полученной холодной воды осуществляется в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме.

5.3 Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой Исполнителю, осуществляется в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

5.4 Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуги и законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

5.5. Исполнитель имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Исполнитель обязан известить Ресурсоснабжающую организацию о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора.

6. Условия временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения

6.1 Ресурсоснабжающая организация вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения Исполнителя только в соответствии с действующим жилищным законодательством, регламентирующим предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме.

7. Порядок урегулирования споров и разногласий

7.1 Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора.

7.1 Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

7.2 В случае недостижения сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Ответственность сторон

8.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2 В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровня давления холодной воды Исполнитель вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде в порядке, установленном в соответствии с действующим жилищным законодательством, регламентирующим предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме.

8.3 Ответственность Ресурсоснабжающей организации за качество подаваемой питьевой воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Исполнителя и организации водопроводно- канализационного хозяйства, установленной в соответствии с пунктом 1.4 настоящего договора.

9. Прочие условия

9.1 Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они

оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон (при их наличии).

9.2 В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов сторона обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмму информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Ресурсоснабжающая организация

Исполнитель

Товарищество собственников жилья

Федеральное государственное бюджетное

«Мой Дом»

образовательное учреждение высшего

ИНН <***> КПП 231101001

образования «Краснодарский государственный

350072 <...>

институт культуры»

р/с <***> в ОАО «Уралсиб»

ИНН/КПП <***>/231101001

к/с 50101810400000000700

Адрес: 2550072 <...>

40- лет Победы 33

р/сч <***> в Южном

ГУ Банка России по г. Краснодар

БИК 040349001

Председатель правления ТСЖ

Ректор

_______________________(Трофимова Ф.В.)

_____________________(Зенгин С.С.)

2. Взыскать с ответчика Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Краснодарский государственный институт культуры" (г. Туапсе, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца товарищества собственников жилья "Мой Дом" (г. Краснодар, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.И.Меньшикова