Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А78-15610/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙС КОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-15610/2022
г.Чита
10 апреля 2023 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Алфёрова Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвинцевой Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью Управляющая компания "Четвертая" (ОГРН 1077536008296, ИНН

7536082671)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОР" (ОГРН 1035403195761, ИНН

5407249872) о взыскании 30 853,55 рублей при участии в судебном заседании:

от истца – Мариняк И.В., представителя по доверенности от 01.06.2022 (сроком на

1 год); от ответчика – представитель не явился (извещен) установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Четвертая" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОР" о взыскании (с учетом принятого судом уточнения) 29 193,55 рублей основного долга по арендной плате за период октябрь – декабрь 2021 года и март – май 2022 года по договору аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целях размещения наружной рекламы № 230401 КЕ от 31.05.2021, 1 660 рублей неустойки за просрочку оплаты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Определением от 07.03.2023 суд назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода в судебное заседание на 10.04.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика через канцелярию суда представил заявление о признании иска в полном объеме.

Протокольным определением от 10.04.2023 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

31.05.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор № 230401 КЕ аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целях размещения наружной рекламы.


По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома (наружная стена здания), расположенного по адресу: <...>, с целью размещения на нем рекламной конструкции: настенного полотна, площадью 3,4 кв.м.

Арендодатель является лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на заключение договора аренды общего имущества собственников в целях размещения наружной рекламы в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 24.01.2015 (п. 1.5 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 5 000 рублей в месяц за 1 объект.

Арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя арендную плату до десятого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

01.05.2021 стороны подписали акт приема-передачи к договору аренды.

Соглашением от 26.05.2022 стороны расторгли договор аренды.

Из представленных в дело документов следует отсутствие оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды за период октябрь – декабрь 2021 года и март – май 2022 года (до даты расторжения договора) в общем размере 29 193,55 рублей.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом ко взысканию также заявлена неустойка за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1 660 рублей.

Оценив доводы лиц. участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, осуществил фактическое принятие объекта аренды по договору, доказательства возврата объекта аренды в спорный период не представил, в связи с чем в силу вышеуказанного правового регулирования у ответчика возникло обязательство по оплате истцу арендной платы в размере 29 193,55 рублей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с нарушением ответчиком установленного договором аренды срока оплаты истец в соответствии с условиями договора заявил требование о взыскании 1 660 рублей неустойки за просрочку оплаты за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем основания для уменьшения размера неустойки судом не установлены.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Признание иска подписано уполномоченным представителем ответчика, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска.

Таким образом, в силу вышеуказанного правового регулирования требования истца документально обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из итоговой цены иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая уплате государственная пошлина составляет 2 000 рублей.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 600 рублей (30% от 2 000 рублей). Государственная пошлина в размере 1 400 рублей (70% от 2 000 рублей) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Четвертая" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 29 193 руб. 55 коп. основного долга, 1 660 руб. неустойки, 600 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего – 31 453 руб. 55 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Четвертая" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Д.Е. Алфёров

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.01.2023 3:23:00

Кому выдана Алферов Дмитрий Евгеньевич