Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А65-7371/2023

2044/2023-347101(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-7371/2023

Дата принятия решения – 16 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Красный Восток Агро", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Алексеевский район, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты:

1) Арочный склад № 2 (1989 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

2) Коровник (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

3) Коровник с галереей (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071301:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

4) Арочный склад № 1 (1989 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071301:38 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

5) Коровник (1980 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071501:58 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

6) Круглый склад (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:27),

7) Зерносклад (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:32),

8) Гараж (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:26),

о постановке на кадастровый учет следующих объектов:

1) Арочный склад № 2 (1989 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

2) Коровник (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

3) Коровник с галереей (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:071301:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

4) Арочный склад № 1 (1989 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:071301:38 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

5) Коровник (1980 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:071501:58 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

6) Круглый склад (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070301:27 и кадастровом квартале с кадастровым номером 16:05:070301).

7) Зерносклад (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070301:32 и кадастрового квартала 16:05:070301).

8) Гараж (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070301:26 и кадастрового квартала 16:05:070301),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 20.03.2023 поступило исковое заявление Акционерного общества "Красный Восток Агро", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Алексеевский район, пгт.Алексеевское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты:

1) Арочный склад № 2 (1989 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

2) Коровник (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

3) Коровник с галереей (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071301:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

4) Арочный склад № 1 (1989 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071301:38 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

5) Коровник (1980 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071501:58 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183),

6) Круглый склад (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:27),

7) Зерносклад (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:32),

8) Гараж (1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:26),

о постановке на кадастровый учет следующих объектов:

1) Арочный склад № 2 (1989 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

2) Коровник (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070901:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

3) Коровник с галереей (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:071301:11 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

4) Арочный склад № 1 (1989 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:071301:38 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

5) Коровник (1980 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:071501:58 входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 16:05:000000:183).

6) Круглый склад (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070301:27 и кадастровом квартале с кадастровым номером 16:05:070301).

7) Зерносклад (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070301:32 и кадастрового квартала 16:05:070301).

8) Гараж (1975 года постройки, расположен на земельном участке № 16:05:070301:26 и кадастрового квартала 16:05:070301).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.05.2023 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2023, от 25.09.2023, от 11.10.2023 судебное разбирательство отложено.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости:

1) Арочный склад № 2 1989 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070901:11,

2) Коровник 1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070901:11,

3) Коровник с галереей 1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071301:11,

4) Арочный склад № 1 1989 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071301:38,

5) Коровник 1980 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:071501:58,

6) Круглый склад 1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:27,

7) Зерносклад 1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:32,

8) Гараж 1975 года постройки, расположенный на земельном участке № 16:05:070301:26.

В обоснование исковых требований указано, что указанные объекты приобретены им у КСП "Ерыклинский" (ИНН <***>) в соответствии с договором купли - продажи имущества № 2 от 30.06.2005 и актом приема передачи комплекса имущества.

20.10.2005 КСП "Ерыклинский" было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство (дело № А65-523/2005). 31.01.2011 оно было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства.

Системные положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в спорный период) и статьи 551 ГК РФ предусматривали, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом такая регистрация права на объект недвижимого имущества проводится в обязательном порядке при государственной регистрации перехода данного права или сделок об отчуждении объекта недвижимости.

В период заключения договора уже действовали положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним», предписывающие необходимость регистрации ранее возникших прав до совершения сделки об отчуждении объекта недвижимости.

Участники договора, являясь действующими юридическими лицами, не обеспечили регистрацию титула до их совершения.

Кроме того, в соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В нарушение правил статьи 554 ГК РФ указанный договор не содержит всех существенных условий, необходимых для индивидуализации объектов недвижимости, включая их местонахождение, такой договор купли-продажи недвижимости не может признаваться заключенным (статья 432 ГК РФ).

Поскольку сделка, как основание возникновения прав у истца на объекты недвижимости отсутствует, последний не вправе требовать признания права собственности, за исключением случаев наличия других юридических оснований для возникновения такого титула, в частности, в силу приобретательной давности.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектами недвижимости, несет расходы на их содержание и энергоснабжение с 2007 года.

В материалы дела представлены технические планы, заключения о безопасности эксплуатации зданий и соответствии их строительным и иным нормам

Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены, напротив, согласно отзыву ответчика им иск признается.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При этом истцом также было заявлено требование о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, от которого истец в ходе рассмотрения дела отказался.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исходя из изложенного, арбитражный суд прекращает производство по делу в части указанного требования на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием отказа от части иска.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части требования о постановке объектов недвижимости на

кадастровый учет. Прекратить производство по делу в указанной части. Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом "Красный Восток Агро", г.Казань (ОГРН

<***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты

недвижимости:

1) Арочный склад № 2 1989 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:070901:11,

2) Коровник 1975 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:070901:11,

3) Коровник с галереей 1975 года постройки, расположенный на земельном

участке № 16:05:071301:11,

4) Арочный склад № 1 1989 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:071301:38,

5) Коровник 1980 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:071501:58,

6) Круглый склад 1975 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:070301:27,

7) Зерносклад 1975 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:070301:32,

8) Гараж 1975 года постройки, расположенный на земельном участке

№ 16:05:070301:26.

Выдать Акционерному обществу "Красный Восток Агро", г.Казань, (ОГРН 1041628212449, ИНН 1659052612) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 48 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Б.Ф. Мугинов